Ekskluzivna vila s prijelaza stoljeća

• Država i grad/mjesto: 
  • Austrija
  • Beč
• Poštanski broj:  1140
• Vrsta objekta:  Kuća
• Cijena: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.714.345)
  • (CZK 71.525.930)
  • (GBP 2.562.099)
  • (HRK 22.210.641)
  • (HUF 1.121.362.794)
  • (JPY 539.482.734)
  • (NOK 33.980.932)
  • (RUB 269.223.493)
  • (SEK 31.180.987)
  • (TRY 153.379.506)
  • (USD 3.532.808)
• Object ID:  10212

Opis nekretnine

Prodaje se trokatnica, povijesna kuća u blizini parka Baumgartner Casino.

Projekt (faza planiranja) na adresi Baumgartenstraße 45 u 14. bečkom okrugu uključuje potpunu obnovu i proširenje (prenamjenu potkrovlja) postojeće zgrade, pretvarajući je u modernu stambenu zgradu s četiri ekskluzivna stana . Svaki od četiri stana nudi prostrani životni prostor od 190 m² , koji karakterizira skladan spoj klasičnih elemenata i modernih detalja. Nadalje, svaka jedinica ima prostrane vanjske prostore koji povećavaju udobnost stanara. Ovisno o katu, stanovi nude balkone, privatne vrtove ili krovne terase, pružajući ne samo opuštajuće prostore već i prekrasan pogled na okolicu. Projekt stoga nudi savršenu kombinaciju urbanog života i mirnog, privatnog utočišta – idealno za obitelji, parove i samce koji traže prostran životni prostor na dobro povezanoj lokaciji.

Lokacija je vrlo centralna, blizu stanica podzemne željeznice U4 Ober-St. Veit i U4 Unter-St. Veit. Ova vila ima tri kata. Garaža ima mjesta za dva automobila, a na posjedu se nalazi i jedno dodatno parkirno mjesto. Vrt je savršen za sunčanje, roštiljanje i opuštanje.

Osim što služi kao visokokvalitetni stambeni objekt, zgrada je idealna i za komercijalnu upotrebu zahvaljujući prestižnom karakteru , središnjoj lokaciji i prostranim tlocrtima - na primjer za medicinske ordinacije, odvjetničke tvrtke ili urede za porezno savjetovanje .

Daljnje činjenice:

• Kuća je temeljito renovirana i luksuzno namještena 1995. godine.
• Fasada je obnovljena i većim dijelom toplinski obnovljena 2020. godine.
• Dobro održavan vrt, površine otprilike 693 m² i smješten na južnoj strani, uključuje natkrivenu terasu površine otprilike 25 m².
• Postojeća zgrada nije zaštićeni spomenik.
• Zgrada II klase do 10,5 m visine zgrade.

Je li ova nekretnina pobudila vaš interes? Radujem se vašem upitu! Slobodno me kontaktirajte u bilo koje vrijeme ako imate dodatnih pitanja! Možemo obraditi samo upite koji uključuju vaše puno ime i prezime, broj telefona i adresu e-pošte. Pružene informacije temelje se na podacima koje je dostavio prodavatelj. Ne možemo jamčiti niti preuzeti odgovornost za točnost ili potpunost ovih informacija. Podložno promjenama bez prethodne najave!

Napomena prema Zakonu o predočavanju energetskih certifikata: Energetski certifikat izdao je vlasnik ili Prodavatelj još nije dostavio energetski certifikat, unatoč našem objašnjenju o općeprimijenjenoj obvezi dostave istog i našem zahtjevu za njegovu izradu. Stoga se smatra da je dogovorena barem ukupna ocjena energetske učinkovitosti koja odgovara starosti i vrsti zgrade. Ne preuzimamo nikakvo jamstvo ili odgovornost za stvarnu energetsku učinkovitost ponuđene nekretnine.

Željeli bismo istaknuti da postoji bliska obiteljska ili ekonomska veza između posrednika i treće strane koja se posreduje.

Posrednik djeluje kao dvojni agent.

Infrastruktura / Udaljenosti

Zdravlje
Liječnik <500m
Ljekarna <500 m
Klinika <2.000 m
Bolnica <1500 m

Djeca i škole
Škola <500 m
Dječji vrtić <500 m
Sveučilište <1500 m
Viša škola <3500 m

Lokalni sadržaji
Supermarket <500 m
Pekara <500 m
Trgovački centar <3.000 m

Ostalo
Bankomat <500 m
Banka <500 m
Post <500 m
Policija <1000 m

Promet
Autobus <500 m
Podzemna željeznica <500 m
Tramvaj <500m
Željeznička stanica <500m
Pristup autocesti <5.000 m

Udaljenost zračne linije / Izvor: OpenStreetMap

Položaj

Ostale informacije

Od 13. lipnja 2014., zbog novih prava potrošača u EU, možemo vam poslati točnu adresu, dokumente i informacije tek nakon što potvrdite, označavanjem potrebnih okvira u e-poruci koju smo vam poslali kao odgovor na vaš upit, da želite da odmah djelujemo i da ste obaviješteni o svom pravu na odustajanje od ugovora. Također ćete biti podsjećeni da se naša provizija plaća TEK PO ZAVRŠETKU TRANSAKCIJE NEKRETNINAMA (tj. prihvaćanju ponude prodavatelja za kupnju). Žao nam je zbog ovog postupka, koji za neke može biti zbunjujući i pomalo kompliciran, ali želimo ponoviti da su naše usluge, naravno, neobvezujuće i besplatne dok se potencijalna kupnja stvarno ne izvrši. Slobodno nas kontaktirajte ako imate bilo kakvih pitanja.

Dodatni troškovi nastaju nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora . Za detalje pogledajte tablicu dodatnih troškova. U slučaju prodaje s vama ili trećom stranom koju ste posredovali , naša provizija (prema Uredbi o naknadama agenata za nekretnine, Savezni informativni list 262 i 297/1996) iznosi 3% kupoprodajne cijene plus zakonski PDV, što ukupno iznosi 3,6%.

Od 1. travnja 2024. kupci nekretnina mogu biti oslobođeni plaćanja pristojbe za zemljišne knjige za prava vlasništva do procjenske osnovice od 500.000 € po osobi i plaćanja pristojbe za upis založnog prava do ukupne procjenske osnovice od 500.000 € (1,1% kupoprodajne cijene ili 1,2% vrijednosti založnog prava). Ako procjenska osnovica prelazi 500.000 €, samo višak podliježe plaćanju pristojbe za upis. Međutim, oslobođenje od plaćanja pristojbe u potpunosti se gubi za procjenske osnovice koje prelaze 2 milijuna €. Zahtjevi za upis u zemljišne knjige moraju se podnijeti između 1. srpnja 2024. i 30. lipnja 2026. Oslobođenje zahtijeva i upis stečene nekretnine kao primarnog prebivališta i odricanje od bilo kakvih prava prebivališta u prethodnom prebivalištu. Za kupnje financirane kreditom, više od 90% kredita mora se iskoristiti za stjecanje ili obnovu nekretnine. Kupljena kuća mora biti nastanjena pet godina; ako se proda prije toga ili napusti kao glavno prebivalište, naknada će se naplatiti retroaktivno.

Opća uredba o zaštiti podataka (GDPR), koja je stupila na snagu 25. svibnja 2018., služi zaštiti vaše privatnosti, što nam je od najveće važnosti. Zaštita osobnih podataka nam je važna i ujedno je zakonski propisana. Vaši osobni podaci obrađuju se u skladu s propisima o zaštiti podataka – pogledajte i našu web stranicu www.kokron-immobilien.at .

• Stambena površina: 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Površina zemljišta: 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Broj kupaonica:  4
• Ukupni broj soba:  10
• Broj parkirnih mjesta:  1
• Broj garaža:  1
• Vanjski dijelovi: 
  • Vrt
  • Balkon
• Vrsta podnog obloga: 
  • Parket
  • Kameni pod
  • Pločice
• Dodatna oprema / sadržaji: 
  • Zajednički vrt
  • Kuhinja
• Stanje: 
  • U dobrom stanju
  • Starogradnja
• Sigurnost:  Uređaj za alarm
• Vrsta grijanja:  Podno grijanje
• Način opskrbe / vrsta grijanja:  Plin
• Godina gradnje:  1886
• Godina renoviranja:  2020