Exkluzív, századfordulós villa

• Ország és város / helység: 
  • Ausztria
  • Bécs
• Postai irányítószám:  1140
• Ingatlan típusa:  Ház
• Ár: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.677.532)
  • (CZK 71.489.291)
  • (GBP 2.587.259)
  • (HRK 22.226.397)
  • (HUF 1.112.297.432)
  • (JPY 543.698.074)
  • (NOK 33.161.791)
  • (RUB 269.595.222)
  • (SEK 31.450.891)
  • (TRY 153.227.735)
  • (USD 3.487.366)
• Object ID:  10212

Ingatlan leírása

Eladó egy háromszintes, történelmi ház a Baumgartner Casino Park közelében.

A Bécs 14. kerületében, a Baumgartenstraße 45. szám alatt található projekt (tervezési fázis) egy meglévő épület teljes felújítását és bővítését (tetőtér-beépítés) foglalja magában, amelynek eredményeként egy modern lakóépületté alakul át négy exkluzív apartmannal . A négy apartman mindegyike 190 m²-es tágas lakóteret kínál, amelyet a klasszikus elemek és a modern díszítések harmonikus keveréke jellemez. Ezenkívül minden egység tágas kültéri részekkel rendelkezik, amelyek fokozzák a lakók kényelmét. Az emelettől függően az apartmanok erkéllyel, saját kerttel vagy tetőterasszal rendelkeznek, amelyek nemcsak pihentető tereket, hanem a környező tájra nyíló gyönyörű kilátást is biztosítanak. A projekt így a városi élet és a csendes, privát menedék tökéletes kombinációját kínálja – ideális családok, párok és egyedülállók számára, akik tágas életteret keresnek jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkező helyen.

A helyszín nagyon központi, az U4 Ober-St. Veit és az U4 Unter-St. Veit metróállomások közelében. Ez a villa háromszintes. A garázsban két autó számára van hely, és a telken további egy parkolóhely található. A kert tökéletes napozásra, grillezésre és pihenésre.

Amellett, hogy magas színvonalú lakóingatlanként szolgál, az épület tekintélyes jellegének , központi elhelyezkedésének és nagyvonalú alaprajzainak köszönhetően ideális kereskedelmi célú felhasználásra is – például orvosi rendelők, ügyvédi irodák vagy adótanácsadó irodák számára.

További tények:

• A házat 1995-ben teljeskörűen felújították és luxus berendezéssel látták el.
• 2020-ban a homlokzatot felújították és nagyrészt hőszigetelést végeztek.
• A gondozott, körülbelül 693 m²-es, déli oldalon található kerthez egy körülbelül 25 m²-es fedett terasz is tartozik.
• A meglévő épület nem műemlékvédelem alatt áll.
• II. építési osztály, legfeljebb 10,5 m építménymagasságig.

Felkeltette érdeklődését ez az ingatlan? Várom megkeresését! További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal! Csak azokat a megkereséseket tudjuk feldolgozni, amelyek tartalmazzák a teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét. A megadott információk az eladó által megadott adatokon alapulnak. Az információk pontosságáért vagy teljességéért nem tudunk garanciát vállalni vagy felelősséget vállalni. Az információk előzetes értesítés nélkül változhatnak!

Megjegyzés az Energiahatékonysági Tanúsítvány Bemutatásáról Szóló Törvény szerint: Az energiahatékonysági tanúsítványt a tulajdonos vagy Az eladó a mai napig nem nyújtotta be az energetikai tanúsítványt, annak ellenére, hogy ismertettük az általánosan alkalmazandó benyújtási kötelezettséget, és kértük annak elkészítését. Ezért legalább az épület korának és típusának megfelelő összesített energiahatékonysági besorolást egyeztetettnek tekintjük. A felajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért semmilyen garanciát vagy felelősséget nem vállalunk.

Szeretnénk rámutatni, hogy a közvetítő és a harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.

A közvetítő kettős ügynökként jár el.

Infrastruktúra / Távolságok

Egészség
Orvos <500m
Gyógyszertár <500m
Klinika <2000 m
Kórház <1500 m

Gyermekek és iskolák
Iskola <500m
Óvoda <500m
Egyetem <1500 m
Felsőfokú iskola <3500 m

Helyi szolgáltatások
Szupermarket <500m
Pékség <500m
Bevásárlóközpont <3000 m

Más
ATM <500m
Part <500m
Oszlop <500m
Rendőrség <1000 m

Forgalom
Busz <500m
Metró <500m
Villamos <500m
Vasútállomás <500m
Autópálya-hozzáférés <5000 m

Légvonalban mért távolság / Forrás: OpenStreetMap

Pozíció

Egyéb információk

2014. június 13. óta az új uniós fogyasztói jogoknak megfelelően csak azután tudjuk elküldeni Önnek a pontos címet, dokumentumokat és információkat, miután Ön a megkeresésére válaszul küldött e-mailben található megfelelő négyzetek bejelölésével megerősítette, hogy azonnali intézkedést kíván tőlünk, és hogy tájékoztatták az elállási jogáról. Emlékeztetjük arra is, hogy jutalékunkat CSAK AZ INGATLANÜGYLET BEFEJEZÉSE (azaz az eladó vételi ajánlatának elfogadása) UTÁN fizetjük. Sajnáljuk ezt az eljárást, amely egyesek számára zavaró és bonyolult lehet, de szeretnénk ismételten hangsúlyozni, hogy szolgáltatásaink természetesen nem kötelező érvényűek és ingyenesek a tényleges vásárlásig. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van.

A vételi szerződés megkötésekor többletköltségek merülnek fel . A részletekért kérjük, tekintse meg a többletköltségek táblázatát. Önnel vagy az Ön által bevont harmadik féllel történő értékesítés esetén a jutalékunk (az Ingatlanügynökök Díjazási Rendelete, a Szövetségi Közlöny 262. és 297/1996. számának megfelelően) a vételár 3%-a, plusz a törvényes áfa, összesen 3,6%.

2024. április 1. óta az ingatlanvásárlók mentesülhetnek a tulajdonjogok földhivatali illetéke alól személyenként legfeljebb 500 000 eurós adóalapig, valamint a jelzálogjog bejegyzésének illetéke alól összesen legfeljebb 500 000 eurós adóalapig (a vételár 1,1%-a vagy a jelzálogérték 1,2%-a). Ha az adóalap meghaladja az 500 000 eurót, akkor csak az ezt meghaladó összegre vonatkozik a bejegyzési illeték. A 2 millió eurót meghaladó adóalap esetén azonban a díjmentesség teljesen elveszik. Az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés iránti kérelmeket 2024. július 1. és 2026. június 30. között kell benyújtani. A mentesség feltétele mind a megszerzett ingatlan elsődleges lakóhelyként való bejegyzése, mind a korábbi lakóhelyen fennálló tartózkodási jogról való lemondás. Hitelből finanszírozott vásárlások esetén a hitel több mint 90%-át az ingatlan megvásárlására vagy felújítására kell felhasználni. A megvásárolt ingatlant öt évig lakni kell; ha ezt megelőzően eladják, vagy felhagynak az állandó lakhelyként való használattal, a díjat visszamenőlegesen felszámítják.

A 2018. május 25-én hatályba lépett Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) az Ön adatainak védelmét szolgálja, ami kiemelt fontosságú számunkra. A személyes adatok védelme fontos számunkra, és jogilag is kötelező. Személyes adatait az adatvédelmi előírásoknak megfelelően kezeljük – lásd még a www.kokron-immobilien.at weboldalunkat is.

• Alapterület / lakótér: 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Telekméret: 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Fürdőszobák száma:  4
• Szobák száma összesen:  10
• Parkolóhelyek száma:  1
• Garázsok száma:  1
• Külső területek: 
  • Kert
  • Erkély
• Padlóburkolat: 
  • Parketta
  • Kőpadló
  • Csempe, padlólap
• Egyéb felszerelések / berendezések: 
  • Közös kert
  • Konyha
• Állapot: 
  • Jó állapot
  • Régi épület
• Biztonság:  Riasztóberendezés
• Fűtési rendszer:  Padlófűtés
• Energiaellátás típusa / fűtési mód:  Gáz
• Építési év:  1886
• Felújítás éve:  2020