Esclusiva villa di inizio secolo

• Paese e città/località: 
  • Austria
  • Vienna
• Codice di avviamento postale:  1140
• Tipologia di immobile:  Casa
• Prezzo: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.693.686)
  • (CZK 71.515.720)
  • (GBP 2.567.869)
  • (HRK 22.218.769)
  • (HUF 1.115.388.923)
  • (JPY 537.443.051)
  • (NOK 33.340.366)
  • (RUB 270.544.827)
  • (SEK 31.239.892)
  • (TRY 153.037.843)
  • (USD 3.498.744)
• Object ID:  10212

Descrizione della proprietà

È in vendita una casa storica di tre piani nei pressi del Baumgartner Casino Park.

Il progetto (in fase di progettazione) in Baumgartenstraße 45, nel 14° distretto di Vienna, prevede la completa ristrutturazione e l'ampliamento (conversione del sottotetto) di un edificio esistente, trasformandolo in un moderno complesso residenziale con quattro esclusivi appartamenti . Ognuno dei quattro appartamenti offre un'ampia superficie abitabile di 190 m² , caratterizzata da un'armoniosa combinazione di elementi classici e accenti moderni. Inoltre, ogni unità dispone di ampi spazi esterni che migliorano il comfort dei residenti. A seconda del piano, gli appartamenti dispongono di balconi, giardini privati o terrazze sul tetto, offrendo non solo spazi di relax ma anche splendide viste sulla zona circostante. Il progetto offre quindi la combinazione perfetta tra vita urbana e un rifugio tranquillo e privato: ideale per famiglie, coppie e single in cerca di ampi spazi abitativi in una posizione ben collegata.

La posizione è centralissima, vicino alle stazioni della metropolitana U4 Ober-St. Veit e U4 Unter-St. Veit. La villa si sviluppa su tre piani. Il garage può ospitare due auto e la proprietà dispone di un ulteriore posto auto. Il giardino è perfetto per prendere il sole, fare un barbecue e rilassarsi.

Oltre alla sua funzione di immobile residenziale di alta qualità, l'edificio, grazie al suo carattere prestigioso , alla posizione centrale e alle ampie planimetrie, è ideale anche per un uso commerciale, ad esempio per studi medici, studi legali o studi di consulenza fiscale .

Ulteriori informazioni:

• La casa è stata ampiamente ristrutturata e lussuosamente arredata nel 1995.
• Nel 2020 la facciata è stata ristrutturata e in gran parte risanata termicamente.
• Il giardino ben curato, di circa 693 m² e situato sul lato sud, comprende una terrazza coperta di circa 25 m².
• L'edificio esistente non è un edificio storico.
• Classe edilizia II fino a 10,5 m di altezza.

Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Attendo con ansia la tua richiesta! Non esitare a contattarmi in qualsiasi momento per qualsiasi ulteriore domanda! Possiamo elaborare solo richieste che includano nome completo, numero di telefono e indirizzo email. Le informazioni fornite si basano sui dettagli forniti dal venditore. Non possiamo garantire né accettare alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di queste informazioni. Soggetto a modifiche senza preavviso!

Nota secondo la legge sulla presentazione del certificato di prestazione energetica: un certificato di prestazione energetica è stato rilasciato dal proprietario o Il venditore non ha ancora presentato l'attestato di prestazione energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di fornirlo e la nostra richiesta di redazione. Pertanto, si considera concordata almeno una classe di efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.

Vorremmo sottolineare che tra l'intermediario e la terza parte collocata esiste uno stretto rapporto familiare o economico.

L'intermediario agisce come agente doppio.

Infrastrutture / Distanze

Salute
Dottore <500m
Farmacia <500m
Clinica <2.000 m
Ospedale <1.500 m

Bambini e scuole
Scuola <500m
Asilo <500m
Università <1.500 m
Scuola superiore <3.500 m

Servizi locali
Supermercato <500m
Panetteria <500m
Centro commerciale <3.000 m

Altro
Bancomat <500m
Sponda <500m
Posta <500m
Polizia <1.000 m

Traffico
Autobus <500m
Metropolitana <500m
Tram <500m
Stazione ferroviaria <500m
Accesso autostradale <5.000 m

Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap

Posizione

Altre informazioni

Dal 13 giugno 2014, in base ai nuovi diritti dei consumatori dell'UE, potremo inviarti l'indirizzo esatto, i documenti e le informazioni solo dopo che avrai confermato, spuntando le caselle obbligatorie nell'e-mail che ti abbiamo inviato in risposta alla tua richiesta, che desideri che interveniamo immediatamente e che sei stato informato del tuo diritto di recesso. Ti ricorderemo inoltre che la nostra commissione è dovuta SOLO AL TERMINE DELLA TRANSAZIONE IMMOBILIARE (ovvero, all'accettazione della proposta di acquisto del venditore). Ci scusiamo per questa procedura, che potrebbe risultare confusa e un po' complicata per alcuni, ma desideriamo ribadire che i nostri servizi sono, ovviamente, non vincolanti e gratuiti fino all'effettivo acquisto. Non esitare a contattarci per qualsiasi domanda.

Al momento della conclusione del contratto di acquisto, saranno addebitati costi aggiuntivi . Per i dettagli, si prega di fare riferimento al prospetto dei costi aggiuntivi. In caso di vendita con voi o con una terza parte da voi presentata , la nostra provvigione (ai sensi dell'Ordinanza sulle tariffe degli agenti immobiliari, Gazzetta Ufficiale Federale 262 e 297/1996) ammonta al 3% del prezzo di acquisto più IVA di legge, per un totale del 3,6%.

Dal 1° aprile 2024, gli acquirenti di immobili possono essere esentati dall'imposta catastale per i diritti di proprietà fino a una base imponibile di 500.000 euro a persona e dall'imposta di iscrizione di un privilegio fino a una base imponibile complessiva di 500.000 euro (1,1% del prezzo di acquisto o 1,2% del valore del privilegio). Se la base imponibile supera i 500.000 euro, solo l'importo eccedente è soggetto all'imposta di registro. Tuttavia, l'esenzione dall'imposta decade completamente per basi imponibili superiori a 2 milioni di euro. Le domande di iscrizione nel registro immobiliare devono essere presentate tra il 1° luglio 2024 e il 30 giugno 2026. L'esenzione richiede sia l'iscrizione dell'immobile acquistato come residenza principale sia la rinuncia a qualsiasi diritto di residenza nella precedente residenza. Per gli acquisti finanziati a credito, oltre il 90% del credito deve essere utilizzato per l'acquisto o la ristrutturazione dell'immobile. L'abitazione acquistata deve essere occupata per cinque anni; se viene venduta prima o abbandonata come residenza principale, la tassa verrà addebitata retroattivamente.

Il Regolamento Generale sulla Protezione dei Dati (GDPR), entrato in vigore il 25 maggio 2018, tutela la vostra privacy, che per noi riveste un'importanza fondamentale. La protezione dei dati personali è per noi fondamentale ed è obbligatoria per legge. I vostri dati personali vengono trattati in conformità con le normative sulla protezione dei dati – consultate anche il nostro sito web www.kokron-immobilien.at .

• Superficie abitabile / Spazio abitabile : 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Dimensioni dell'immobile: 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Numero di bagni:  4
• Numero totale di stanze:  10
• Numero di parcheggi:  1
• Numero di garage:  1
• Spazi all'aperto: 
  • Giardino
  • Balcone
• Tipo di pavimentazione : 
  • Parquet
  • Pavimento in pietra
  • Piastrelle
• Ulteriori arredi / attrezzature: 
  • Giardino in comune
  • Cucina
• Condizioni: 
  • In buono stato
  • Vecchio edificio
• Sicurezza:  Sistema di allarme
• Riscaldamento:  Riscaldamento a pavimento
• Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento:  Gas
• Anno di costruzione:  1886
• Anno di ristrutturazione:  2020