Villa exclusive du début du XXe siècle

• Pays et Ville/Endroit: 
  • Autriche
  • Vienne
• Code postal:  1140
• Type d'objet:  Maison
• Prix: 
  • EUR 2.950.000
  • (CHF 2.747.866)
  • (CZK 71.660.831)
  • (GBP 2.557.119)
  • (HRK 22.223.288)
  • (HUF 1.138.651.349)
  • (JPY 541.810.260)
  • (NOK 34.583.346)
  • (RUB 267.314.678)
  • (SEK 31.628.980)
  • (TRY 148.227.998)
  • (USD 3.424.974)
• Object ID:  10212

Description du bien

Une maison historique de trois étages située près du parc du casino Baumgartner est à vendre.

Le projet (en phase de planification) situé au 45, Baumgartenstraße, dans le 14e arrondissement de Vienne, prévoit la rénovation et l'agrandissement complets (aménagement des combles) d'un immeuble existant, afin de le transformer en une résidence moderne abritant quatre appartements de standing . Chaque appartement offre une surface habitable généreuse de 190 m² , caractérisée par une harmonieuse combinaison d'éléments classiques et de touches contemporaines. De plus, chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs spacieux qui contribuent au confort des résidents. Selon l'étage, les appartements disposent de balcons, de jardins privatifs ou de terrasses sur le toit, offrant ainsi des espaces de détente et de magnifiques vues sur les environs. Ce projet offre ainsi la combinaison parfaite entre la vie urbaine et un refuge calme et privé – idéal pour les familles, les couples et les célibataires à la recherche d'un espace de vie spacieux dans un emplacement bien desservi.

Idéalement située en plein centre-ville, à proximité des stations de métro U4 Ober-St. Veit et U4 Unter-St. Veit, cette villa de trois étages dispose d'un garage pour deux voitures et d'une place de parking supplémentaire sur la propriété. Le jardin est parfait pour bronzer, faire des barbecues et se détendre.

Outre sa fonction de résidence de grande qualité, l'immeuble se prête également parfaitement à un usage commercial grâce à son caractère prestigieux , son emplacement central et ses généreux plans d'étage – par exemple, pour des cabinets médicaux, des cabinets d'avocats ou des cabinets de conseil fiscal .

Informations complémentaires :

• La maison a été entièrement rénovée et luxueusement meublée en 1995.
• En 2020, la façade a été rénovée et une grande partie de son isolation thermique a été remise à neuf.
• Le jardin bien entretenu, d'une superficie d'environ 693 m² et situé côté sud, comprend une terrasse couverte d'environ 25 m².
• Le bâtiment existant n'est pas un bâtiment classé.
• Bâtiment de classe II jusqu'à une hauteur de bâtiment de 10,5 m.

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Note conformément à la loi relative à la présentation des certificats de performance énergétique : Un certificat de performance énergétique a été délivré par le propriétaire ou Le vendeur n'a toujours pas fourni le diagnostic de performance énergétique (DPE), malgré nos explications concernant l'obligation générale de le fournir et notre demande d'établissement de ce document. Par conséquent, un classement énergétique global, correspondant à l'âge et au type du bâtiment, est considéré comme convenu. Nous n'assumons aucune garantie ni responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé.

Nous tenons à souligner qu'il existe un lien familial ou économique étroit entre l'intermédiaire et la tierce personne placée.

L'intermédiaire agit en tant qu'agent double.

Infrastructures / Distances

Santé
Médecin <500m
Pharmacie à moins de 500 m
Clinique <2 000 m
Hôpital <1 500 m

Enfants et écoles
École <500 m
Jardin d'enfants <500m
Université <1 500 m
École supérieure <3 500 m

commodités locales
Supermarché à moins de 500 m
Boulangerie à moins de 500 m
Centre commercial à moins de 3 000 m

Autre
ATM <500m
Banc <500m
Poste <500m
Police <1 000 m

Trafic
Bus à moins de 500 m
Métro à moins de 500 m
Tramway <500m
Gare ferroviaire <500 m
Accès autoroutier < 5 000 m

Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap

Position

Autres informations

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Des frais supplémentaires seront facturés à la conclusion d'un contrat de vente . Veuillez consulter le barème des frais supplémentaires pour plus de détails. En cas de vente avec vous ou un tiers que vous avez présenté , notre commission (conformément à l'Ordonnance sur les honoraires des agents immobiliers, Journal officiel fédéral n° 262 et 297/1996) s'élève à 3 % du prix de vente, plus la TVA légale, soit un total de 3,6 %.

À compter du 1er avril 2024, les acquéreurs de biens immobiliers peuvent être exonérés des frais d'inscription au registre foncier pour les droits de propriété, jusqu'à concurrence de 500 000 € par personne, et des frais d'inscription d'une hypothèque, jusqu'à concurrence de 500 000 € (1,1 % du prix d'achat ou 1,2 % de la valeur de l'hypothèque). Si la base d'imposition excède 500 000 €, seuls les frais d'inscription excédentaires sont applicables. Toutefois, l'exonération est totalement annulée pour les bases d'imposition supérieures à 2 millions d'euros. Les demandes d'inscription au registre foncier doivent être déposées entre le 1er juillet 2024 et le 30 juin 2026. L'exonération est conditionnée à l'enregistrement du bien acquis comme résidence principale et à la renonciation à tout droit de résidence dans la résidence précédente. Pour les acquisitions financées par un crédit, plus de 90 % de ce crédit doivent être affectés à l'acquisition ou à la rénovation du bien. Le logement acquis doit être occupé pendant cinq ans ; s'il est vendu avant cette période ou abandonné comme résidence principale, les frais seront facturés rétroactivement.

Le Règlement général sur la protection des données (RGPD), entré en vigueur le 25 mai 2018, vise à protéger votre vie privée, ce qui est primordial pour nous. La protection de vos données personnelles est importante à nos yeux et constitue également une obligation légale. Vos données personnelles sont traitées conformément à la réglementation en vigueur en matière de protection des données – consultez également notre site web www.kokron-immobilien.at .

• Surface habitable / espace habitable: 
  • 485,22 m²
  • 5.222,86 ft²
• Taille de terrain: 
  • 939,66 m²
  • 10.114,42 ft²
• Nombre de salles de bain:  4
• Nombre de chambres au total:  10
• Nombre de places de parking:  1
• Nombre de garages:  1
• Espaces extérieurs: 
  • Balcon
  • Jardin
• Revêtement de sols: 
  • Parquet
  • Sol en pierre
  • Tuiles
• Équipement supplémentaire / installations: 
  • Jardin communautaire
  • Cuisine
• État: 
  • Bon état
  • Bâtiment ancien
• Sécurité:  Système d'alarme
• Système de chauffage:  Sol chauffant
• Type de l'approvisionnement / Type de chauffage:  Gaz
• Année de construction:  1886
• Année de rénovation:  2020