I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.

I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
  • Land og stad / lille by: 
    • Østrig
    • Langenschönbichl
  • postnummer:  3442
  • Type af objekt:  hus
  • Pris: 
    • EUR 545.000
    • (CHF 508.865)
    • (CZK 13.215.312)
    • (GBP 474.730)
    • (HRK 4.106.168)
    • (HUF 211.518.759)
    • (JPY 94.364.525)
    • (NOK 6.358.331)
    • (RUB 52.625.706)
    • (SEK 5.993.979)
    • (TRY 26.669.150)
    • (USD 639.829)
  • Object ID:  10178

Ejendomsbeskrivelse

I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.

Huset, bygget i 1928, blev udvidet med en anden sal i 1962. Dette skabte adskillige værelser til at imødekomme dine personlige behov. Den rummelige have med en smuk pool tilbyder plads til grillfester med familie og venner, et trampolinområde til dine børn og forskellige stauder og blomsterbede. Et fuldt udstyret sommerkøkken er allerede på plads og indbyder til madlavning. De eksisterende haveskure er ideelle til opbevaring af værktøj, plæneklippere og andre genstande.

Du træder ind i huset via entréen til de andre værelser i stueetagen.

Lokaliteter:

Boligareal i stueetagen ca. 83 m²

  • Entré ca. 9,0 m²
  • Gang ca. 7,0 m²
  • Boligareal ca. 19,0 m²
  • Køkken-stue ca. 19,0 m²
  • Værelse 1 ca. 13,0 m²
  • Værelse 2 ca. 10,0 m²
  • Brusebad ca. 4,8 m²
  • Opbevaringsrum ca. 1,0 m²

Den centrale, lige trætrappe fører op til øverste etage.

Boligareal på øverste etage ca. 79 m²

  • Gang ca. 10,0 m²
  • Boligareal ca. 19,0 m²
  • Køkken-stue ca. 28,5 m²
  • Værelse 1 ca. 19,0 m²
  • Badeværelse ca. 5,8 m²
  • Terrasse ca. 10,0 m²

En kælder på cirka 80 m² med individuelle værelser tilbyder masser af opbevaringsplads til dine ejendele.

Beliggenheden tilbyder absolut fred og ro og er tæt på naturen . Dine børn vil nyde en stressfri opvækst i et roligt enfamiliehuskompleks med frodige haver. Jeres nye hjem ligger kun få minutter fra Tulln og Tullnfeld togstation. Skoler, børnehaver og læger findes i Tulln eller nærliggende landsbyer. For lokale rekreative aktiviteter kan I nyde de tilstødende Donau-enge.

Besøg:

Har denne ejendom vakt din interesse? Jeg ser frem til at høre fra dig! Jeg besvarer gerne eventuelle yderligere spørgsmål, du måtte have! Vi kan kun behandle forespørgsler, der indeholder dit fulde navn, et telefonnummer og en e-mailadresse. De oplysninger, vi giver, er baseret på oplysninger fra sælgeren. Vi påtager os intet ansvar for oplysningernes nøjagtighed eller fuldstændighed. Med forbehold for ændringer.

Vi vil gerne påpege, at der er en tæt familie- eller forretningsforbindelse mellem agenten og den tredjepart, der skal mægles.

Agenten fungerer som en dobbeltmægler.


Infrastruktur / Afstande

Sundhed
Læge <4.500 m
Apotek <4.500 m
Klinik <4.500 m
Hospital <7.000 m

Børn og skoler
Skole <3.500 m
Børnehave <3.500 m
Universitet <7.000 m
Gymnasium <6.500 m

lokal forsyning
Supermarked <4.000 m
Bageri <4.000 m
Indkøbscenter <6.000 m

Andre
Bank <5.500 m
Hæveautomat <5.500 m
Stolpe <4.000 m
Politi <6.000 m

Trafik
Bus <500m
Togstation <4.500 m
Motorvejsforbindelse <7.500 m

Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap

Position

Beliggenheden tilbyder absolut fred og ro og nærhed til naturen. Dine børn vil nyde et stressfrit liv i et roligt enfamiliehuskompleks med frodige haver. Jeres nye hjem ligger kun få minutter fra Tulln og Tullnfeld togstation. Tulln og de omkringliggende landsbyer ligger kun en kort køretur væk via motorvej L112. Børnehaven ligger i selve landsbyen, mens folkeskolen ligger i nabobyen Langenrohr. Alle ungdomsskoler ligger i Tulln, som er let tilgængelige med bus. Buslinje 444 tager dig til centrum af Tulln på cirka 8 minutter, og linje 414 tager dig til Tullnfeld togstation på cirka 7 minutter. For lokale rekreative aktiviteter kan du nyde de tilstødende Donau-enge.

Andre oplysninger

Forbrugerinformation:

Siden 13 Fra juni 2014 kan vi på grund af nye EU-forbrugerrettigheder kun sende dig den nøjagtige adresse, dokumenter og oplysninger, når du på forhånd har bekræftet ved at markere de obligatoriske felter i den e-mail, vi sendte som svar på din anmodning, at du ønsker, at vi handler med det samme, og at du er blevet informeret om din fortrydelsesret. Vi gør også opmærksom på, at vores provision først udbetales ved afslutningen af ejendomshandelen (= købstilbud accepteret af sælger). Vi beklager, at denne procedure kan være uforståelig og noget kompliceret for nogle, men vi vil gerne igen påpege, at vores service naturligvis er gratis og uforpligtende, indtil et rent faktisk køb er gennemført. Du er velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål.

Vi vil med glæde give interesserede parter yderligere, ejendomsspecifikke dokumenter efter anmodning.

Der påløber yderligere omkostninger ved indgåelse af en købsaftale . Detaljer kan findes i oversigten over yderligere omkostninger. I tilfælde af indgåelse af en kontrakt med dig eller en tredjepart, du har udpeget , er vores honorar (i henhold til honorarforordningen for ejendomsmæglere, Federal Law Gazette nr. 262 og 297/1996) 3% af købsprisen plus lovpligtig moms, hvilket resulterer i i alt 3,6%.

NYT gebyrfritagelse for køb af fast ejendom:

Siden 1. april 2024 kan købere af fast ejendom med en beskatningsgrundlag på op til €500.000 (pr. person) fritages for tinglysningsgebyrer for ejerretten og for panteretten (henholdsvis 1,1 % af købsprisen eller 1,2 % af panteværdien). Hvis beskatningsgrundlaget overstiger €500.000, er det kun den overskydende del, der er genstand for tinglysningsgebyr. For beskatningsgrundlag på €2 millioner og derover er gebyrfritagelsen dog helt fjernet. Ansøgninger om tinglysning i tingbogen skal indsendes mellem 1. juli 2024 og 30. juni 2026. Fritagelsen kræver både tinglysning af den primære bolig i den købte ejendom og afkald på bopælsretten i den tidligere bolig. Ved køb finansieret med et lån skal mere end 90 % af lånet anvendes til køb eller renovering af ejendommen. Den købte bolig skal være beboet i fem år. Hvis den sælges forud for salg eller opgives som primær bolig, opkræves gebyret med tilbagevirkende kraft.

Databeskyttelsesoplysninger for interesserede parter og kunder:

Den generelle forordning om databeskyttelse, som trådte i kraft den 25. maj 2018, tjener til at beskytte dit privatliv, hvilket er af særlig betydning for os. Beskyttelsen af personoplysninger er vigtig for os og er også lovpligtig. Dine personoplysninger behandles i overensstemmelse med databeskyttelsesforordningerne – se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .

I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.I hjertet af naturen! Velkommen til dit nye hjem med masser af åben plads, en pool og plads til dine ideer.
  • Boligyde / Boligområde: 
    • 162,20 m²
    • 1.745,91 ft²
  • størrelse grund: 
    • 1.102,00 m²
    • 11.861,83 ft²
  • total brugbar yde: 
    • 167,20 m²
    • 1.799,73 ft²
  • antal baderum:  2
  • antal værelser total:  5
  • antal parkerings pladser:  4
  • antal garage:  1
  • gulv materiale:  kakel
  • wellness:  Svømmepøl
  • tv:  Kabel / SAT / TV
  • Anden udstyr / indretning:  køkken
  • tilstand: 
    • godt tilstand
    • nybygge
  • varmeanlæg:  central varme
  • type af forsyning / varme:  gas
  • Byggeår:  1928
  • Renoveret år:  2000
Spørsmål