I hjärtat av naturen! Välkommen till ditt nya hem, med gott om öppna ytor, pool och plats för dina idéer.

• Land och stad / ort: 
  • Österrike
  • Langenschönbichl
• Postnummer:  3442
• Objekttyp:  Hus
• Pris vid förfrågan
• Object ID:  10178

Fastighetsbeskrivning

I hjärtat av naturen! Välkommen till ditt nya hem, med gott om öppna ytor, pool och plats för dina idéer.

Huset, byggt 1928, utökades med en andra våning 1962. Detta skapade ett flertal rum för att möta dina personliga behov. Den rymliga trädgården , med en vacker pool , erbjuder plats för grillfester med familj och vänner, en studsmatta för dina barn och olika perenner och rabatter. Ett fullt utrustat sommarkök finns redan på plats och inbjuder dig att laga mat. De befintliga trädgårdsskjulen är perfekta för förvaring av verktyg, gräsklippare och andra föremål.

Du kommer in i huset via entrén till de andra rummen på bottenvåningen.

Lokal:

Bottenvåningens boyta ca 83 m²

• Entréhall ca 9,0 m²
• Hall ca 7,0 m²
• Boyta ca 19,0 m²
• Kök-vardagsrum ca 19,0 m²
• Rum 1 ca 13,0 m²
• Rum 2 ca 10,0 m²
• Duschrum ca 4,8 m²
• Förråd ca 1,0 m²

Den centrala, raka trätrappan leder till övervåningen.

Boyta på övervåningen ca 79 m²

• Hall ca 10,0 m²
• Boyta ca 19,0 m²
• Kök-vardagsrum ca 28,5 m²
• Rum 1 ca 19,0 m²
• Badrum ca 5,8 m²
• Terrass ca 10,0 m²

En källare på cirka 80 m² med individuella rum erbjuder gott om förvaringsutrymme för dina tillhörigheter.

Läget erbjuder absolut lugn och ro och nära naturen . Era barn kommer att få en stressfri uppväxt i ett lugnt enfamiljshuskomplex med frodiga trädgårdar. Ert nya hem ligger bara några minuter från Tulln och Tullnfelds tågstation. Skolor, förskolor och läkare finns i Tulln eller närliggande byar. För lokala rekreationsområden kan ni njuta av de intilliggande Donauängarna.

Besök:

Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot att höra från dig! Jag svarar gärna på eventuella ytterligare frågor! Vi kan endast behandla förfrågningar som innehåller ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress. Informationen vi tillhandahåller är baserad på information som säljaren tillhandahåller. Vi tar inget ansvar för informationens riktighet eller fullständighet. Vi förbehåller oss rätten till ändringar.

Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller affärsrelation mellan agenten och den tredje part som ska förmedlas.

Agenten agerar som en dubbel mäklare.

Infrastruktur / Avstånd

Hälsa
Läkare <4 500 m
Apotek <4 500 m
Klinik <4 500 m
Sjukhus <7 000 m

Barn och skolor
Skola <3 500 m
Förskola <3 500 m
Universitet <7 000 m
Gymnasieskola <6 500 m

lokal försörjning
Stormarknad <4 000 m
Bageri <4 000 m
Köpcentrum <6 000 m

Andra
Bank <5 500 m
Bankomat <5 500 m
Stolpe <4 000 m
Polisen <6 000 m

Trafik
Buss <500m
Tågstation <4 500 m
Motorvägsanslutning <7 500 m

Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap

Placera

Övrig information

Sedan 13 Från och med juni 2014 kan vi, på grund av nya konsumenträttigheter inom EU, endast skicka dig exakt adress, dokument och information efter att du i förväg har bekräftat, genom att kryssa i de obligatoriska rutorna i e-postmeddelandet vi skickade som svar på din begäran, att du vill att vi ska agera omedelbart och att du har informerats om din ångerrätt. Vi påpekar också att vår provision endast utbetalas efter att fastighetstransaktionen har slutförts (= köperbjudandet accepterats av säljaren). Vi beklagar att denna procedur kan vara obegriplig och något komplicerad för vissa, men vi vill återigen påpeka att vår tjänst naturligtvis är kostnadsfri och inte bindande förrän ett köp faktiskt genomförs. Kontakta oss gärna om du har några frågor.

Vi tillhandahåller gärna ytterligare, fastighetsspecifika dokument på begäran till intresserade parter.

Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av ett köpeavtal . Detaljer finns i översikten över ytterligare kostnader. Om ett avtal ingås med dig eller en tredje part som du utsett är vårt arvode (enligt arvodesförordningen för fastighetsmäklare, Federal Law Gazette nr 262 och 297/1996) 3 % av köpeskillingen plus lagstadgad moms, vilket resulterar i totalt 3,6 %.

Sedan den 1 april 2024 kan köpare av fastigheter med en skattebas på upp till 500 000 euro (per person) undantas från registreringsavgifter i fastighetsregistret för äganderätten och för panträtten (1,1 % av köpeskillingen respektive 1,2 % av pantvärdet). Om skattebasen överstiger 500 000 euro är det endast den överskjutande delen som är föremål för registreringsavgift. För skattebaser på 2 miljoner euro och mer är avgiftsbefrielsen dock helt eliminerad. Ansökningar om registrering i fastighetsregistret måste lämnas in mellan den 1 juli 2024 och den 30 juni 2026. Undantaget kräver både registrering av den primära bostaden i den köpta fastigheten och avstående från bostadsrätten i den tidigare bostaden. För köp finansierade med lån måste mer än 90 % av lånet användas för köp eller renovering av fastigheten. Den köpta bostaden måste vara bebodd i fem år. Om den säljs i förväg eller avstår som primärbostad debiteras avgiften retroaktivt.

Den allmänna dataskyddsförordningen, som trädde i kraft den 25 maj 2018, syftar till att skydda din integritet, vilket är av särskild vikt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och krävs även enligt lag. Dina personuppgifter behandlas i enlighet med dataskyddsbestämmelserna – se även vår webbplats www.kokron-immobilien.at .

• Boyta / boendeutrymme: 
  • 162,20 m²
  • 1.745,91 ft²
• Tomtstorlek: 
  • 1.102,00 m²
  • 11.861,83 ft²
• Sammanlagd bostadsarea: 
  • 167,20 m²
  • 1.799,73 ft²
• Antal badrum:  2
• Antal rum sammanlagt:  5
• Antal parkeringsplatser:  4
• Antal garage:  1
• Golvbeläggning:  Kakel
• Wellness:  Simbassäng
• TV:  Kabel / SAT / TV
• Övrig utrustning / inrättningar:  Kök
• Skick: 
  • Bra skick
  • Nybyggd
• Värmesystem:  Centralvärme
• Typ av försörjning / uppvärmningstyp:  Gas
• Byggnadsår:  1928
• År för renoveringen:  2000