Sjældent fund: En luksuriøs ejendom af højeste klasse: Bolig og nydelse på højeste niveau!

• Land og stad / lille by: 
  • Østrig
  • Schallaburg
• postnummer:  3382
• Type af objekt:  hus
• Pris efter forespørgsel
• Object ID:  10266

Ejendomsbeskrivelse

En ejendom, der ikke blot tilbyder plads, men også omdefinerer livskvalitet.

Idyllisk beliggende nær Schallaburg Slot præsenterer denne exceptionelle og rummelige ejendom sig som en helt unik perle, en symbiose af elegance, generøsitet og livskvalitet. På en afsidesliggende, tredelt grund på cirka 2.500 m² skaber luksuriøs bolig, højkvalitetsfunktioner og alsidige anvendelsesmuligheder et helt exceptionelt helhedskoncept.

Ejendommen byder på et imponerende (2-)familiehus i fremragende stand med et samlet boligareal på cirka 315 m² , suppleret af store tilhørende områder, et wellness-område, en vinkælder og eksklusive udendørsfaciliteter – ideelt for kræsne ejere, generationsskifte eller prestigefyldt arbejde og bolig under ét tag.

Højdepunkter i ejendommen

• Rummeligt (to)familiehus, massiv murstenskonstruktion, varmeisolerende facade med stenuld og Lotusan-belægning
• Tag med tre lag bæverhale-lersten, varmeisolering med ventilation, kobberbeklædning
• Ca. 315 m² boligareal fordelt på 7 værelser og alle tilhørende værelser
• Repræsentative loftshøjder på op til 8 meter, vinduer i egetræ/aluminium med isolerende ruder.
• Stue med tårn og kakkelovn, solterrasse med markise
• Køkken med original brændeovn med vandbeholder, elektrisk ovn og alle moderne apparater
• 2 separate boligenheder (perfekt til flergenerationsbolig eller udlejning)
• Privat wellness-oase - dit personlige tilflugtssted for afslapning med
  • Stor pool med vandfald, modstrømssystem, spabad, væg- og gulvvarme, ventilationssystem
  • Sauna , solarium , brusebad
  • Fitnessrum med infrarødt kammer
• Vinterhave med aircondition, tilstødende soveværelse med aircondition
• Ca. 170 m² kælderareal med:
  • eksklusiv vinkælder med kælderlounge, toilet, tekøkken til stilfulde og nydelsesfulde øjeblikke
  • alsidige opbevaringsrum, forkølerum og kølerum
  • stor garage med værksted direkte i huset
  • Varme- og teknikrum mv.
• Ved siden af er en ekstra XXL-garage (bygget i 2003) med grønt tag, der kan udvides, med plads til 7-8 køretøjer, ideel til flåder af køretøjer, hobbyer eller samlere af klassiske biler, delvist underjordisk med en roe- eller pillekælder, 3 ledhejseporte ud mod gaden.
• Rummelig, overdækket grillplads med borde og bænke og stor murstensovn ("ildovn") plus brændeovn, udekøkken, toiletter
• Ved siden af er en murstensbygget lade på cirka 140 m² (bygget i 2006) med en monolitisk plade, tegltag, højde cirka... 10m, parkeringspladser - perfekt til arrangementer eller opbevaring
• Drømmeagtig have med ca. 1.700 m² areal, vandingsanlæg, biotop, vandfald, privat brønd, frugttræer, 50 m³ regnvandsbeholder, havetraktor og robotplæneklipper

Kombinationen af luksuriøse faciliteter, naturlige omgivelser og enestående strukturel integritet gør denne ejendom til en sjælden mulighed for kræsne købere. Ejendomme som denne er ekstremt sjældne på markedet, især med denne kombination af størrelse, funktioner og potentielle anvendelser.

Denne ejendom er mere end et hjem – det er en investering i livsstil og fremtid . Perfekt egnet til:

• kræsne familier (liv med flere generationer)
• Iværksætter (kombinerer bolig og arbejde)
• Investorer (to enheder = fleksibel brug/udlejning)

Teknologi og energi

Ejendommen imponerer med et gennemtænkt og bæredygtigt energikoncept:

• solsystemet
• Luft-til-luft varmepumpe
• Traditionel kakkelovn
• Ekstra oliefyr (ny kedel 2018)

= Effektiv kombination af moderne og klassisk varmeteknologi

Månedlige omkostninger cirka (vand/spildevand, el, skorstensfejer, forsikring, eksklusive olie): €915

Yderligere fakta:

Alarmsystem, blødgøringsanlæg, dieseltankstation til 3000 liter diesel, pooludstyrsrum inklusive ventilationssystem, gulvvarme og radiatorer i vinterhaven, garage og værksted, solpaneler med opbevaring til eget forbrug (varmt vand), solcelleanlæg med opbevaring, fiberoptisk internet (T-Mobile), centralstøvsugeranlæg.

Har denne ejendom vakt din interesse? Jeg ser frem til din forespørgsel! Du er velkommen til at kontakte mig når som helst, hvis du har yderligere spørgsmål! Vi kan kun behandle forespørgsler, der indeholder dit fulde navn, telefonnummer og e-mailadresse. Eksklusive fremvisninger er kun tilgængelige for seriøse potentielle købere.

De oplysninger, vi leverer, er baseret på data leveret af udbyderen. Vi kan ikke garantere eller påtage os ansvar for nøjagtigheden eller fuldstændigheden af disse oplysninger. Med forbehold for ændringer uden varsel.

Meddelelse i henhold til energimærkningsloven: Ejeren/sælgeren har endnu ikke fremlagt en energimærkning, på trods af vores forklaring af den generelle forpligtelse til at fremlægge en sådan og vores anmodning om udarbejdelse af en sådan. Derfor anses mindst en samlet energimærkning svarende til bygningens alder og type for aftalt. Vi påtager os ingen garanti eller ansvar for den faktiske energieffektivitet af den tilbudte ejendom.

Vi vil gerne påpege, at der er en nær familiemæssig eller økonomisk forbindelse mellem formidleren og den tredjepart, der formidles.

Mellemmanden fungerer som en dobbeltagent.

Infrastruktur / Afstande

Sundhed
Læge <4.000 m
Apotek <4.500 m
Klinik <10.000 m
Hospital <5.500 m

Børn og skoler
Skole <2.000 m
Børnehave <4.000 m

Lokale faciliteter
Supermarked <4.000 m
Bageri <4.000 m
Indkøbscenter <4.500 m

Andre
Bank <4.000 m
Hæveautomat <4.000 m
Stolpe <4.500 m
Politi <4.500 m

Trafik
Bus <1.000 m
Motorvejstilgang <2.500 m
Togstation <4.000 m

Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap

Position

Andre oplysninger

Siden den 13. juni 2014 kan vi på grund af nye EU-forbrugerrettigheder kun sende dig den nøjagtige adresse, dokumenter og oplysninger, når du har bekræftet, ved at markere de obligatoriske felter i den e-mail, vi sendte dig som svar på din forespørgsel, at du ønsker, at vi handler med det samme, og at du er blevet informeret om din fortrydelsesret. Du vil også blive mindet om, at vores provision KUN udbetales VED AFSLUTNING AF EJENDOMSHANDLINGEN (dvs. accept af sælgers købstilbud ). Vi beklager denne procedure, som kan være forvirrende og noget kompliceret for nogle, men vil gerne gentage, at vores tjenester naturligvis er uforpligtende og gratis, indtil et potentielt køb rent faktisk foretages. Du er velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål.

Der vil påløbe yderligere omkostninger ved indgåelse af en købsaftale. Se venligst oversigten over yderligere omkostninger for yderligere oplysninger. I tilfælde af et salg med dig eller en tredjepart, som du har introduceret, er vores provision (i henhold til ejendomsmæglergebyrforordningen, Federal Law Gazette 262 og 297/1996) 3% af købsprisen plus lovpligtig moms, i alt 3,6%.

Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.

Den generelle forordning om databeskyttelse (GDPR), som trådte i kraft den 25. maj 2018, har til formål at beskytte dit privatliv, hvilket er af største betydning for os. Beskyttelsen af personoplysninger er vigtig for os og er også lovpligtig. Dine personoplysninger behandles i overensstemmelse med databeskyttelsesforordningerne – se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .

• Boligyde / Boligområde: 
  • 315,36 m²
  • 3.394,51 ft²
• størrelse grund: 
  • 2.438,00 m²
  • 26.242,41 ft²
• total brugbar yde: 
  • 552,84 m²
  • 5.950,72 ft²
• antal baderum:  4
• antal værelser total:  7
• antal parkerings pladser:  10
• antal garage:  2
• udendørs areal:  have
• gulv materiale: 
  • marmor
  • parkett
  • stengulv
  • kakel
• wellness: 
  • sauna
  • Svømmepøl
• Anden udstyr / indretning: 
  • barrierefri
  • fælles have
  • Kamin
  • køkken
  • evne for rullstol
  • vinterhave
• tilstand: 
  • tilstand som ny
  • nybygge
• sikkerhed:  alarmanlæg
• varmeanlæg: 
  • luftvarmepump
  • kakelugn
  • gulvvarme
• type af forsyning / varme: 
  • olie
  • solar varme
  • træ
• Byggeår:  1998
• Renoveret år:  2026