¡DE 1 haz 2! Atractivo ático con vistas al lago en GMUDNEN. Aprovecha la opción de SEGUNDA VIVIENDA.
- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Gmunden
- Código postal: 4810
- Tipo de propiedad: Apartamento
- Categorias: Ático, Penthouse
- Precio:
- EUR 1.713.960
- (CHF 1.600.825)
- (CZK 41.627.838)
- (GBP 1.493.841)
- (HRK 12.912.517)
- (HUF 669.552.371)
- (JPY 297.655.047)
- (NOK 20.028.709)
- (RUB 168.065.951)
- (SEK 18.950.171)
- (TRY 83.272.279)
- (USD 2.012.611)
- Object ID: 10026
¡DE 1 haz 2!
Este hermoso y atractivo proyecto de construcción de nueva construcción en Gmunden está incrustado en una ladera.
Una propiedad en Gmunden es siempre una excelente inversión. La ciudad ofrece una calidad de vida especial para todas las generaciones. El pequeño pero elegante complejo residencial ofrece todas las comodidades modernas, como ascensor , aparcamiento subterráneo , ventilación en el salón , bomba de calor y mucho más. La ubicación tranquila y las muy buenas conexiones de transporte son otras ventajas.
En este moderno proyecto de nueva construcción se construyeron en total 6 viviendas de ladrillo macizo de alta calidad. Hay 2 apartamentos en la planta baja (elevados debido a la ubicación en la ladera), 2 apartamentos en el 1er piso y 1 fantástico ático en el 2do piso y en el ático .
¡El ático de aproximadamente 159 m² y 4 habitaciones es algo muy especial! Tanto en cuanto a la distribución de las habitaciones , como a las vistas y al mobiliario . El ático está dividido de tal manera que se puede utilizar como dos unidades residenciales independientes. Por eso también hay 2 lujosos baños disponibles. El "baño para padres" en suite está equipado con una cabina de ducha, una bañera, un doble lavabo y materiales exclusivos . Lo más destacado de la propiedad es el salón de aproximadamente 61 m² con salón-cocina, equipado con parquet en espiga . El salón con vista al lago , el dormitorio principal y el baño principal tienen vista panorámica y acceso a la maravillosa terraza con toldo de 83 m².
La TERMINACIÓN del nuevo proyecto de construcción tuvo lugar en enero de 2025 . Por lo tanto, el ático está listo para ser ocupado inmediatamente .
¡De momento todavía existe la posibilidad de una SEGUNDA VIVIENDA!
HECHOS sobre el PROYECTO:
+ 6 unidades residenciales (2 de ellas como penthouses)
+ Superficies habitables de aprox. 50 a 159 m²
+ 2 a 4 habitaciones
+ fantásticos áticos con vistas al lago
+ amplias terrazas, balcones o logias
+ Toldos / persianas exteriores / cortinas exteriores
+ Plazas de aparcamiento subterráneo
+ Sistema de elevación (sin barreras)
+ arquitectura atractiva
+ muy buena infraestructura
+ Calefacción por suelo radiante
+ Bomba de calor de fuente de aire
+ sistema fotovoltaico interno en el tejado para energía de calefacción y refrigeración
+ Preparación para una estación de carga eléctrica en el garaje.
+ Intercomunicador con vídeo
+ Sistema de ventilación del apartamento con recuperación de calor.
+ Preparación para aire acondicionado (en el ático incl. aire acondicionado)
APARTAMENTOS disponibles:
Arriba 1 - planta baja - 49,57 m² - terraza 7,37 m² - logia 9,50 m²
Arriba 2 - planta baja - 74,57 m² - terraza 6,96 m² - balcón 22,45 m² - FORMADO
Arriba 3 - 1er piso - 96,87 m² - balcón 35,24 m²
Arriba 4 - 1er piso - 74,86 m² - terraza 27,09 m² - DISPONIBLE
Top 5 - 2do piso - Ático - 158,70 m² - Terraza 86,44 m²
Top 6 - DG - Ático - 158,90 m² - Balcón 53,01 m² - Jardín + Terraza 104,46 m²
DISTRIBUCIÓN Apartamento Top 5:
Antesala/pasillo
Vivir/Comer
dormitorio
Espacio para habitación/oficina/armario
Espacio para habitación/oficina/armario
Cuarto de baño con ducha y WC.
Cuarto de baño con ducha a ras de suelo, bañera y WC separado.
WC
Trastero con conexión para lavadora.
terraza
Compartimento de sótano con enchufe
2 plazas de aparcamiento subterráneo (no incluidas en el precio de compra)
UBICACIÓN - INFRAESTRUCTURA:
Número de habitantes: aprox. 13.200
Paseo marítimo de Traunsee: aprox.
Centro de Gmunden: aprox.
Proveedor local Spar: aprox. 190 m (a poca distancia)
Ocio local en Krottensee: aprox. 500 m (a poca distancia)
Teleférico de Grünberg: aprox. 1,3 km.
Conexión con la autopista Regau: aprox.
Linz: aprox. 68 kilómetros
Salzburgo: aprox. 80 km
Múnich: aprox. 218 km
Si lo desea, estaremos encantados de ponerle en contacto con un reconocido experto en financiación.
Esto encontrará el banco óptimo con la mejor financiación en función de la propiedad que desee.
Toda la información de m² es aproximada.
El agente actúa como doble corredor.
Propiedad sujeta a comisión.
3% de comisión de intermediación sobre el precio total real de compra más 20% de IVA.
Precios de compra más costes de compra adicionales.
Los precios para inversores son precio neto más 20% de IVA.
La oferta no es vinculante y está sujeta a cambios. Toda la información proporcionada sin garantía y sin ningún reclamo de integridad.
El uso intermedio queda reservado.
RECOMENDACIONES INMOBILIARIAS ACTUALES: Nuevos apartamentos disponibles para consumidores finales e inversores en Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck y Graz. Chalets en Kitzbühel. Casa adosada con potencial de desarrollo en Linz (VENDIDA). 18 hectáreas de agricultura en Altmünster. Propiedad única junto al lago Attersee y Traunsee con acceso directo al lago, embarcadero y cobertizo para botes. ¡Más propiedades fuera del mercado, incluidos hoteles y propiedades comerciales, disponibles!
- Superficie /superficie habitable:
- aprox. 158,70 m²
- aprox. 1.708,23 ft²
- Número de dormitorios: 3
- Número de baños: 2
- Número total de las habitaciones: 4
- Tamaño del salón:
- aprox. 61,00 m²
- aprox. 656,60 ft²
- Tamaño de las terrazas en total:
- aprox. 83,41 m²
- aprox. 897,82 ft²
- Aparcamiento: Estacionamiento subterráneo
- Número de garajes: 2
- Ubicación:
- Buena infraestructura
- Ubicación con vista privilegiada
- Ubicación tranquila
- Vistas:
- Vista al lago
- Vista a la montaña
- Vista panorámica
- Exteriores: Terraza/patio
- Material del suelo:
- Parqué
- Piso en piedra
- Azulejos
- Aire acondicionado: Aire acondicionado parcial
- TV: Conexión por cable
- Otros equipamientos / instalaciones:
- Acceso libre de obstáculos
- Ascensor
- Estado:
- exclusivo
- Para estrenar
- Lujoso
- Sistema de calefacción:
- Bomba de aire
- Calefacción central
- Calefacción por suelo radiante
- Año de construcción: 2024
