- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Schwechat
- Código postal: 2320
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio:
- EUR 4.900.000
- (CHF 4.489.899)
- (CZK 119.391.504)
- (GBP 4.230.170)
- (HRK 36.913.253)
- (HUF 1.778.612.207)
- (JPY 902.127.759)
- (NOK 53.258.252)
- (RUB 430.850.101)
- (SEK 52.971.984)
- (TRY 259.446.415)
- (USD 5.743.731)
- Object ID: 10249
Descripción de la propiedad
Moderno proyecto hotelero con aproximadamente 220 camas cerca del sur de Viena
En una próspera zona económica al sur de Viena, se vende un proyecto hotelero de sofisticada arquitectura. Además de habitaciones de hotel, también se prevén apartamentos con servicios.
El nuevo proyecto de construcción combina arquitectura moderna, estructura hotelera funcional y tecnología de construcción sostenible en una inversión atractiva a largo plazo para operadores, desarrolladores o inversores institucionales.
Cifras clave del proyecto
- Aproximadamente 8.800 m² de superficie bruta para hotel, apartamentos y aparcamiento subterráneo.
El edificio tiene un diseño en forma de U, creando un patio protegido. La planta superior, retranqueada, ofrece atractivas terrazas, y las logias en las plantas superiores proporcionan mayor comodidad.
Arquitectura y concepto espacial
La planta baja como pieza central representativa:
- Amplio vestíbulo con recepción.
- área de desayuno
- Cocina y back office
- Sala de fitness
- 8 habitaciones en la planta baja
- Área de entrega
- Cuarto de basura separado
Los pisos superiores albergan las habitaciones de huéspedes con acceso eficiente a través de dos escaleras independientes y tres sistemas de ascensores.
Características y especificaciones técnicas
Construcción y diseño
- Construcción sólida
- Dos rutas de escape estructurales por unidad de uso
- Tres sistemas de ascensores
- Dos huecos de escalera separados
- Estructura de edificio en forma de U con patio
Fachada y áreas exteriores
- Sistema compuesto de aislamiento térmico exterior (ETICS) con fachada de yeso estructurado
- Ventanas de aluminio o plástico-aluminio con triple acristalamiento.
- Logias en los pisos superiores
- Terrazas en la planta superior
- Techo plano extensamente ajardinado
- Sistemas de protección contra caídas de alta calidad fabricados en acero
Energía y sostenibilidad
El proyecto cumple con altos estándares energéticos y ofrece ventajas en costos operativos a largo plazo:
- Suministro de calefacción urbana (basado en energías renovables)
- Sistema fotovoltaico en el tejado
- Principales indicadores de desempeño energético (fGEE 0,68)
- Aislamiento térmico de alta calidad con valores U significativamente inferiores a los requisitos legales.
- Envolvente de edificio eficiente
- Concepto de energía sostenible según la Directriz 6 del OIB
Tecnología y confort en la construcción
- Sistema de ventilación mecánica
- Salas de servicios del edificio moderno en el sótano.
- Sistemas de ascensores para acceso sin barreras
- Distribución eficiente de las salas con acceso optimizado
Seguridad y protección contra incendios
- Sistema de alarma contra incendios según TRVB 123 S
- Tubo ascendente seco
- Sistemas de extracción de humos y calor
- Iluminación de seguridad
- Concepto detallado de protección contra incendios según OIB
Estacionamiento e infraestructura
- Suficientes plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo.
- Plazas de aparcamiento adicionales en la planta baja.
- Plazas de aparcamiento para motocicletas
- Acceso directo al garaje
- Excelente accesibilidad para el área metropolitana de Viena.
Perspectiva de inversión
Este proyecto es ideal para:
- Operador de hotel
- Conceptos de apartamentos con servicios
- Desarrollador con estructura de operador
- Inversores institucionales
- Inversores
La combinación de una construcción moderna, un suministro de energía sostenible, una gran capacidad de camas y la proximidad a Viena crean una base estable para un funcionamiento económicamente exitoso durante todo el año.
Los detalles de la inversión y otros documentos están disponibles a pedido.
