- Paese e città/località:
- Austria
- Wien,Hietzing
- Codice di avviamento postale: 1130
- Tipologia di immobile: Appartamento
- Prezzo:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Descrizione dell'immobile
Ampio soggiorno con due balconi, accesso al giardino in comune e tanto fascino viennese. Una casa per chi apprezza le location esclusive e il carattere di un classico palazzo viennese.
Situato nell'ambita zona residenziale di Hietzing, questo appartamento d'epoca, eccezionalmente spazioso e meticolosamente curato, si trova in un prestigioso palazzo risalente al 1913. La combinazione di una posizione privilegiata, ambienti generosi, il fascino classico dell'epoca e due piccoli balconi rende questa proprietà un'offerta davvero speciale nel 13° arrondissement.
Il carattere distintivo dell'immobile si percepisce immediatamente varcando la soglia. L'ingresso, imponente e spazioso, si estende per tutto l'appartamento: soffitti alti, classiche doppie porte, pavimento in parquet a spina di pesce ed eleganti dettagli d'epoca trasmettono quell'eleganza senza tempo che rende così unici gli edifici storici viennesi. Allo stesso tempo, l'appartamento è stato costantemente mantenuto e adattato alle esigenze della vita moderna.
L'appartamento – un ampio edificio antico viennese con un tocco speciale
L'appartamento si trova al primo piano sopra il piano terra rialzato e offre circa 149 m² di superficie abitabile, oltre a due balconi. L'altezza generosa del soffitto di circa 3,5 metri, il pavimento in parquet a spina di pesce, le porte finestre e le classiche doppie porte finestre conferiscono agli ambienti un'atmosfera elegante ma al contempo confortevole.
L'ampio ingresso offre un caloroso benvenuto a residenti e ospiti e conduce alla zona centrale dell'appartamento, composta da diverse stanze. La planimetria classica prevede attualmente quattro stanze, ma può essere ampliata fino a cinque stanze con interventi relativamente semplici, se necessario.
L'ampio soggiorno, con accesso a uno dei due balconi, è particolarmente attraente. Un balcone offre una splendida vista sul verde circostante ed è perfetto per gustare il primo caffè del mattino o un bicchiere di vino la sera. Il secondo balcone si affaccia sul tranquillo cortile interno e offre un piacevole refrigerio nelle calde giornate estive.
Tre delle attuali camere da letto sono dotate di pratici armadi su misura. La cucina completamente attrezzata offre ampio spazio per riporre gli oggetti, una zona pranzo e una splendida vista sul giardino.
Il bagno moderno, illuminato da luce naturale, è dotato di doccia, WC e bidet. È possibile aggiungere facilmente un secondo bagno, un'opzione interessante per personalizzare ulteriormente l'appartamento in base alle esigenze individuali.
Un bagno di servizio separato e un'ampia cabina armadio o ripostiglio completano lo spazio disponibile.
Due balconi e un giardino in comune
Una caratteristica particolare di questo classico appartamento antico sono i due balconi: uno con vista sul verde, l'altro che si affaccia tranquillamente sul cortile interno.
Inoltre, i residenti hanno accesso a un ampio giardino comune di circa 203 m² – un valore aggiunto raro in questa zona e particolarmente attraente per le famiglie o per rilassarsi nelle serate estive immersi nella natura.
Un locale per il deposito delle biciclette e un ampio scomparto asciutto nel seminterrato completano l'offerta.
Ben tenuto e costantemente modernizzato
L'appartamento è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione nel 1996 ed è stato costantemente manutenuto negli ultimi anni. Nel 2024, i lavori hanno incluso la sostituzione delle tubature dell'acqua, la pulizia dell'impianto di riscaldamento centralizzato e la sostituzione delle tubature di scarico. Anche gli impianti elettrici nelle aree comuni sono stati rinnovati nel 2020.
L'appartamento è quindi tenuto in ottime condizioni e immediatamente abitabile.
La casa è riscaldata da un impianto centralizzato di riscaldamento a gasolio. L'impianto è stato ispezionato ed è risultato funzionante ed efficiente. Chiunque attribuisca particolare importanza a un metodo di riscaldamento alternativo dovrebbe tenerne conto durante la visita.
Nell'edificio non è presente l'ascensore. L'appartamento si trova al primo piano sopra il piano terra rialzato: un dettaglio da tenere in considerazione al momento dell'acquisto, ma che contribuisce anche al carattere classico dell'antico edificio.
Un vecchio edificio con personalità
Questo appartamento è pensato per chi non cerca solo metri quadrati, ma anche atmosfera, posizione e un'esperienza abitativa speciale.
Qui, l'eleganza di un palazzo viennese d'epoca incontra la tranquillità di una delle zone residenziali più ambite di Hietzing. L'ampio spazio abitativo offre ampie possibilità di personalizzazione, mentre i due balconi, il giardino condominiale e la vicinanza all'Hügelpark garantiscono quel tipo di spazio aperto particolarmente apprezzato nel centro di Vienna.
Punti salienti in sintesi
- Posizione privilegiata nel quartiere delle ville di Hietzing
- Circa 149 m² di superficie abitabile
- 4 camere, espandibili a 5 camere
- Classico edificio antico viennese, costruito nel 1913
- altezza del soffitto di circa 3,5 m
- Pavimento in parquet a spina di pesce e dettagli architettonici classici d'epoca.
- 2 balconi
- ampio giardino condominiale
- Bagno moderno con luce naturale + WC per gli ospiti
- È possibile realizzare facilmente un secondo bagno.
- ampia cucina con zona pranzo
- Ampio spazio di archiviazione e falegnameria realizzata su misura.
- ampia cantina asciutta
- ottime condizioni di manutenzione
- lavori di ristrutturazione e manutenzione in corso
- infrastrutture eccellenti
- Parco collinare con parco giochi per bambini proprio nelle vicinanze
- buoni collegamenti con i mezzi pubblici
Prezzo di acquisto: 1.290 €.000,--
I suddetti costi operativi , attualmente pari a 727,82 € al mese , includono già le spese di riscaldamento! Il fondo di riserva presenta un saldo a credito di 111.276,92 € al 31 dicembre 2024, ed è quindi ben finanziato .
Una rara opportunità per chiunque desideri coniugare i classici edifici storici viennesi, l'eccezionale posizione a Hietzing e ampi spazi abitativi con aree aperte.
I servizi di redazione del contratto e di deposito fiduciario sono forniti da BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Vienna.
Visite:
Questa proprietà ha suscitato il tuo interesse? Attendo con piacere la tua richiesta! Non esitare a contattarmi in qualsiasi momento per ulteriori domande! Possiamo elaborare solo le richieste che includono nome e cognome, numero di telefono e indirizzo email. Le informazioni fornite si basano sui dati forniti dal venditore. Non possiamo garantire né accettare alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza di queste informazioni. Soggetto a modifiche senza preavviso!
Desideriamo precisare che esiste uno stretto legame familiare o economico tra l'intermediario e la terza parte coinvolta nella mediazione.
L'intermediario agisce come agente doppio.
Infrastrutture / Distanze
Salute
Medico <500 m
Farmacia <500 m
Clinica <1.000 m
Ospedale <2.000 m
Bambini e scuole
Scuola <500 m
Asilo nido <500 m
Università <2.000 m
Scuola superiore <3.000 m
Servizi locali
Supermercato <500 m
Panificio <500 m
Centro commerciale <3.000 m
Altro
ATM <500 m
Banca <500 m
Post <500m
Polizia <1.000 m
Traffico
Autobus <500 m
Metropolitana <1.000 m
Tram <500 m
Stazione ferroviaria <1.000 m
Accesso autostradale <4.000 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
Posizione
La posizione: Hietzing al suo meglio. Il punto di forza di questa proprietà è senza dubbio la sua micro-posizione. La casa si trova in un quartiere eccezionalmente tranquillo e prestigioso, caratterizzato da magnifiche ville, residenze diplomatiche, rigogliosa vegetazione e i caratteristici viali alberati di Hietzing. Allo stesso tempo, le infrastrutture sono eccellenti: negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, scuole e asili nido sono tutti facilmente raggiungibili. Anche le fermate del tram e dell'autobus sono a pochi passi e la metropolitana è facilmente accessibile. Un vantaggio particolare per le famiglie è il vicino Hügelpark con il suo parco giochi per bambini. Pertanto, la posizione combina i vantaggi di una zona residenziale tranquilla e verdeggiante con un'eccellente infrastruttura urbana. La vicinanza agli ampi spazi verdi che circondano il Palazzo di Schönbrunn sottolinea ulteriormente l'elevata qualità della vita in questo indirizzo.Altre informazioni
Informazioni per i consumatori:Dal 13. A seguito delle nuove normative UE a tutela dei consumatori, potremo inviarvi l'indirizzo esatto, i documenti e le informazioni necessarie solo a giugno 2014, dopo che avrete confermato, spuntando le apposite caselle nell'e-mail di risposta alla vostra richiesta, di voler procedere immediatamente e di essere stati informati del vostro diritto di recesso. Vi ricordiamo inoltre che la nostra commissione è dovuta SOLO AL TERMINE DELLA TRANSAZIONE IMMOBILIARE (ovvero, all'accettazione dell'offerta di acquisto del venditore). Ci scusiamo per questa procedura, che potrebbe risultare complessa e a tratti confusionaria, ma desideriamo ribadire che i nostri servizi sono, ovviamente, gratuiti e non vincolanti fino al momento dell'effettivo acquisto. Non esitate a contattarci per qualsiasi domanda.
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- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Numero di bagni: 1
- Numero totale di stanze: 4
- Spazi all'aperto:
- Giardino
- Balcone
- Tipo di pavimentazione :
- Parquet
- Pavimento in pietra
- TV: Cabina / SAT / TV
- Ulteriori arredi / attrezzature:
- Giardino in comune
- Cucina
- Condizioni: Vecchio edificio
- Riscaldamento: Riscaldamento centrale
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: Olio
- Anno di costruzione: 1913
- Anno di ristrutturazione: 2024
