- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Lichtenau im Waldviertel
- Postcode: 3522
- Soort object: Huis
- Prijs:
- EUR 670.000
- (CHF 624.319)
- (CZK 16.241.784)
- (GBP 573.323)
- (HRK 5.050.564)
- (HUF 244.678.998)
- (JPY 121.682.369)
- (NOK 7.320.731)
- (RUB 61.266.841)
- (SEK 7.360.615)
- (TRY 36.725.074)
- (USD 772.954)
- Object ID: 10336
Eigendomsomschrijving
Welkom bij een uitzonderlijk manege in de pittoreske regio Gföhl, vlakbij Krems an der Donau. Dit aantrekkelijke pand combineert op indrukwekkende wijze landelijke charme, moderne leefomstandigheden en uitstekende faciliteiten voor paardenhouderij en paardensport.
Dit veelzijdige pand ligt op slechts 10 minuten (ca. 14 km) van Krems en biedt ruime woon- en bedrijfsruimte, evenals aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden.
Het pand in één oogopslag
- Circa 170 m² woonruimte
- Circa 250 m² bebouwde oppervlakte
- Riders lounge met open haard
- Circa 4.000 m² eigen grond (agrarisch bouwterrein)
- Een extra perceel van circa 5.000 m², waarop de bouw van een rijhal mogelijk is (boerderij).
- Circa 60.000 m² weiland beschikbaar voor onbepaalde tijd - Huur: slechts € 600 per jaar
- De goed onderhouden en gedraineerde rijarena meet 20 x 40 meter.
- Ronde omheining met een diameter van 10 meter.
- Stalfaciliteiten voor maximaal circa 30 paarden in een open stal of 21 paarden in een boxstal.
Het woongebouw
Het circa 40 jaar oude huis is grondig gerenoveerd en verkeert nu in een goed onderhouden en smaakvolle staat. De combinatie van modern wooncomfort en de gezellige charme van een landhuis zorgt voor een bijzondere woonervaring.
Begane grond
- Ruime woonkeuken met volop plaats voor familie en gasten.
- slaapkamer
- Thuiswerkplek/studeerkamer
- Gastenkamer
- Moderne badkamer met hoogwaardige comfortdouche
- Aparte wc
- stookruimte
Bovenverdieping
- Ruime jeugdslaapkamer
- Ruime hoofdslaapkamer
- Praktische werkniche
- Uitbreidbare zolder met extra mogelijkheden
- apparatuur
- Nieuw pelletverwarmingssysteem
- Moderne lucht-warmtepomp
- Hoogwaardige vloerbedekkingen van parket en tegels.
- Directe toegang tot de gezellige lounge voor motorrijders met open haard.
- Privéveranda met toegang tot de tuin.
- Moderne infrastructuur voor thuiswerken en digitale toepassingen
Paardrijgebied en infrastructuur
- De manege is functioneel ontworpen en biedt optimale omstandigheden voor zowel privé-paardenstalling als pensionstalling.
- Stallen en rijfaciliteiten
- Grote rijarena (20 x 40 m)
- Mogelijkheid tot het bouwen van een rijhal
- Lange houten schuur met ruime stallen.
- Daarnaast 5 ruime vaste boxen (elk ca. 3,5 x 3,5 m)
- Ronde omheining met een diameter van 10 meter.
- Privé zadelkamer
- Extra zadelkamer en voeropslag met in totaal 45 lockers voor pensiongasten
- Toiletvoorzieningen in het stalgebied
Andere gebouwen
- Werkplaats met eigen oven
- Voldoende opberg- en werkruimte
Een levensstijl met toekomstperspectief
Deze woning biedt een zeldzame combinatie van hoogwaardig wonen, professionele paardenhouderij en uitzonderlijk ontwikkelingspotentieel. Of het nu een privé-manege, een pensionstal of een toevluchtsoord voor natuurliefhebbers wordt – talloze mogelijkheden liggen voor het grijpen.
Geniet van de rust van de Waldviertel, het prachtige uitzicht op het omliggende landschap en de nabijheid van de stad Krems. Een plek waar wonen, werken en een passie voor paarden perfect samenkomen.
Kennisgeving conform de Wet op de Energieprestatiecertificaten: De eigenaar/verkoper heeft nog geen energieprestatiecertificaat overlegd, ondanks onze uitleg over de algemene verplichting hiertoe en ons verzoek om dit op te stellen. Daarom wordt ten minste een algemene energieprestatiebeoordeling, overeenkomend met de leeftijd en het type gebouw, als overeengekomen beschouwd. Wij aanvaarden geen garantie en zijn niet aansprakelijk voor de werkelijke energieprestatie van het aangeboden pand.
Wij willen erop wijzen dat er een nauwe familieband of economische relatie bestaat tussen de bemiddelaar en de derde partij bij wie de bemiddeling plaatsvindt.
De tussenpersoon fungeert als een dubbele agent.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
Dokter <3500m
Kliniek <7.500m
Apotheek <9500m
Kinderen en scholen
Kleuterschool <3.500m
School <3500m
Lokale voorzieningen
Supermarkt <3.500m
Bakkerij <6.500m
Ander
Bank <3.500m
ATM <3.500m
Politie <7.000m
Bericht <8.000m
Verkeer
Bus <500m
Afstand in vogelvlucht / Bron: OpenStreetMap
Overige informatie
Bezoeken:
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik zie uw aanvraag met belangstelling tegemoet!
Neem gerust contact met me op als u nog vragen hebt. We kunnen alleen aanvragen verwerken die uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres bevatten.
De informatie die wij verstrekken is gebaseerd op gegevens die door de aanbieder zijn verstrekt. Wij kunnen de juistheid of volledigheid van deze informatie niet garanderen en aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Wijzigingen voorbehouden.
Sinds 13 juni 2014 kunnen wij u, vanwege nieuwe EU-consumentenrechten, het exacte adres, de documenten en de informatie pas toesturen nadat u in de e-mail die wij u als reactie op uw vraag hebben gestuurd, heeft bevestigd dat u wilt dat wij direct actie ondernemen en dat u op de hoogte bent gesteld van uw herroepingsrecht. U wordt er tevens op gewezen dat onze commissie pas verschuldigd is na voltooiing van de vastgoedtransactie (d.w.z. acceptatie van het koopaanbod van de verkoper). Wij betreuren deze procedure, die voor sommigen verwarrend en enigszins ingewikkeld kan zijn, maar willen nogmaals benadrukken dat onze diensten uiteraard vrijblijvend en kosteloos zijn totdat er daadwerkelijk een aankoop plaatsvindt. Neem gerust contact met ons op als u vragen heeft.
Bij het sluiten van een koopovereenkomst worden extra kosten in rekening gebracht . Raadpleeg de lijst met extra kosten voor meer informatie. In geval van verkoop aan u of een door u aangebrachte derde, bedraagt ons honorarium (conform de tarievenlijst voor makelaars, Bundesgesetzblatt). 262 en 297/1996) 3% van de aankoopprijs plus de wettelijke btw, dus in totaal 3,6%.
De Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG), die op 25 mei 2018 van kracht is geworden, dient ter bescherming van uw privacy, die voor ons van het grootste belang is. De bescherming van persoonsgegevens is belangrijk voor ons en is bovendien wettelijk verplicht. Uw persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de wetgeving inzake gegevensbescherming – zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .
