- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Lichtenau im Waldviertel
- Code postal: 3522
- Type d'objet: Maison
- Prix:
- EUR 670.000
- (CHF 624.319)
- (CZK 16.241.784)
- (GBP 573.323)
- (HRK 5.050.564)
- (HUF 244.678.998)
- (JPY 121.682.369)
- (NOK 7.320.731)
- (RUB 61.266.841)
- (SEK 7.360.615)
- (TRY 36.725.074)
- (USD 772.954)
- Object ID: 10336
Description du bien
Bienvenue dans un centre équestre exceptionnel situé dans la pittoresque région de Gföhl, près de Krems an der Donau. Cette charmante propriété allie avec brio le charme de la campagne, le confort moderne et d'excellentes installations pour l'élevage de chevaux et les sports équestres.
Située à seulement 10 minutes (environ 14 km) de Krems, cette propriété polyvalente offre un espace de vie et commercial généreux ainsi qu'un potentiel de développement attrayant.
Aperçu de la propriété
- Environ 170 m² d'espace habitable
- Environ 250 m² de surface bâtie
- Salon des cavaliers avec cheminée ouverte
- Environ 4 000 m² de terrains en propriété (terrains agricoles constructibles)
- Environ 5 000 m² supplémentaires, dans lesquels la construction d'un manège est possible (ferme).
- Environ 60 000 m² de pâturages disponibles à la location à durée indéterminée – Loyer : seulement 600 € par an
- Le manège, bien entretenu et drainé, mesure 20 x 40 m.
- Enclos rond de 10 m de diamètre
- Des installations d'écurie pouvant accueillir jusqu'à environ 30 chevaux en écurie ouverte ou 21 chevaux en box.
L'immeuble résidentiel
Cette maison d'une quarantaine d'années a été entièrement rénovée et se présente aujourd'hui dans un état impeccable et décoré avec goût. L'alliance du confort moderne et du charme rustique d'une maison de campagne offre un cadre de vie exceptionnel.
Rez-de-chaussée
- Cuisine spacieuse avec coin repas, offrant suffisamment d'espace pour la famille et les invités.
- chambre à coucher
- bureau/espace de travail à domicile
- Chambre d'hôtes
- Salle de bains moderne avec douche confort haut de gamme
- WC séparés
- chaufferie
étage supérieur
- Chambre spacieuse pour jeunes
- chambre principale spacieuse
- niche de travail pratique
- Grenier aménageable avec potentiel supplémentaire
- équipement
- Nouveau système de chauffage aux granulés
- Pompe à chaleur air-air moderne
- Revêtements de sol de haute qualité en parquet et carrelage
- Accès direct au salon confortable des cavaliers avec cheminée à foyer ouvert
- Véranda privée avec accès au jardin
- Infrastructure moderne pour le télétravail et les applications numériques
Zone équestre et infrastructures
- Le centre équestre est conçu de manière fonctionnelle et offre des conditions optimales pour l'élevage privé de chevaux ainsi que pour leur pension.
- Écuries et installations équestres
- Grand manège (20 x 40 m)
- Possibilité de construire un manège
- Longue grange en bois avec des écuries spacieuses
- 5 box fixes spacieux supplémentaires (chacun d'environ 3,5 x 3,5 m)
- Enclos rond de 10 m de diamètre
- sellerie privée
- Local supplémentaire pour le matériel et l'alimentation des chevaux, avec un total de 45 casiers pour les pensionnaires.
- Toilettes dans l'écurie
Autres bâtiments
- Atelier avec son propre four
- Espaces de stockage et de travail suffisants
Un style de vie tourné vers l'avenir
Cette propriété offre une combinaison rare de cadre de vie exceptionnel, d'activités équestres professionnelles et d'un potentiel de développement remarquable. Qu'il s'agisse d'un centre équestre privé, d'une pension pour chevaux ou d'un havre de paix pour les amoureux de la nature, de nombreuses possibilités s'offrent à vous.
Appréciez la tranquillité du Waldviertel, les magnifiques panoramas sur la campagne environnante et la proximité de la ville de Krems. Un lieu où vie, travail et passion pour les chevaux se conjuguent harmonieusement.
Avis relatif à la loi sur le certificat de performance énergétique : Le propriétaire/vendeur n’a pas encore fourni de certificat de performance énergétique, malgré nos explications concernant l’obligation générale d’en fournir un et notre demande à cet effet. Par conséquent, un classement énergétique global, correspondant à l’âge et au type du bâtiment, est considéré comme convenu. Nous n’assumons aucune garantie ni responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé.
Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et la tierce partie faisant l'objet de la médiation.
L'intermédiaire agit en tant qu'agent double.
Infrastructures / Distances
Santé
Médecin <3 500 m
Clinique <7 500 m
Pharmacie <9 500 m
Enfants et écoles
Jardin d'enfants <3 500 m
École <3 500 m
commodités locales
Supermarché à moins de 3 500 m
Boulangerie à moins de 6 500 m
Autre
Banc <3 500 m
ATM <3 500 m
Police <7 000 m
Poste <8 000 m
Trafic
Bus à moins de 500 m
Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
Autres informations
Visites :
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