- País y ciudad / lugar:
- Austria
- Lichtenau im Waldviertel
- Código postal: 3522
- Tipo de propiedad: Casa
- Precio:
- EUR 670.000
- (CHF 616.970)
- (CZK 16.252.901)
- (GBP 577.384)
- (HRK 5.047.559)
- (HUF 237.048.594)
- (JPY 123.365.697)
- (NOK 7.583.573)
- (RUB 60.237.533)
- (SEK 7.425.487)
- (TRY 35.557.345)
- (USD 762.724)
- Object ID: 10336
Descripción de la propiedad
Bienvenidos a un excepcional centro ecuestre en la pintoresca región de Gföhl, cerca de Krems an der Donau. Esta atractiva propiedad combina a la perfección el encanto rural, un alto nivel de vida y excelentes instalaciones para el cuidado de los caballos y la práctica de deportes ecuestres.
Situada a tan solo 10 minutos (aproximadamente 14 km) de Krems, esta versátil propiedad ofrece amplios espacios habitables y comerciales, así como un atractivo potencial de desarrollo.
La propiedad en resumen
- Aproximadamente 170 m² de espacio habitable
- Aproximadamente 250 m² de superficie construida
- Salón para pasajeros con chimenea abierta
- Aproximadamente 4.000 m² de terreno propio (terreno edificable agrícola).
- Aproximadamente 5.000 m² adicionales, dentro de los cuales es posible la construcción de un picadero (granja).
- Aproximadamente 60.000 m² de terreno de pastoreo disponibles para arrendamiento indefinido (pastos) - Arrendamiento: solo 600 € al año
- La pista de equitación, en buen estado y con buen drenaje, mide 20 x 40 metros.
- Corral redondo con un diámetro de 10 m
- Instalaciones estables con capacidad para aproximadamente 30 caballos en establos abiertos o 21 caballos en boxes individuales.
El edificio residencial
La casa, de aproximadamente 40 años de antigüedad, ha sido completamente renovada y ahora se presenta en excelentes condiciones y con un gusto exquisito. La combinación de las comodidades modernas y el encanto acogedor de una casa de campo crea una experiencia de vida única.
Planta baja
- Amplia cocina-comedor con mucho espacio para la familia y los invitados.
- dormitorio
- Oficina/estudio en casa
- Habitación de invitados
- Baño moderno con ducha de confort de alta calidad.
- Baño separado
- sala de calderas
Planta superior
- Amplia habitación juvenil
- Amplio dormitorio principal
- nicho de trabajo práctico
- Ático ampliable con potencial adicional
- equipo
- Nuevo sistema de calefacción de pellets
- Bomba de calor aerotérmica moderna
- Revestimientos de suelo de alta calidad fabricados con parqué y baldosas.
- Acceso directo al acogedor salón para pasajeros con chimenea.
- Terraza privada con acceso al jardín.
- Infraestructura moderna para la oficina en casa y aplicaciones digitales.
Área ecuestre e infraestructura
- Las instalaciones ecuestres tienen un diseño funcional y ofrecen condiciones óptimas tanto para la tenencia privada de caballos como para su alojamiento.
- Establos e instalaciones para montar a caballo
- Gran picadero (20 x 40 m)
- Posibilidad de construir un picadero
- Granero de madera largo con amplias zonas de establo.
- Cinco compartimentos fijos amplios adicionales (cada uno de aproximadamente 3,5 x 3,5 m).
- Corral redondo con un diámetro de 10 m
- Cuarto de aperos privado
- Sala adicional para guardar aperos y piensos con un total de 45 taquillas para los huéspedes.
- Aseos en la zona de establos
Otros edificios
- Taller con horno propio
- Espacios de almacenamiento y de trabajo suficientes
Un estilo de vida con futuro
Esta propiedad ofrece una combinación excepcional de alta calidad de vida, cuidado profesional de caballos y un potencial de desarrollo extraordinario. Ya sea como establo privado, centro de pupilaje para caballos o refugio para amantes de la naturaleza, las posibilidades son infinitas.
Disfrute de la tranquilidad de la región de Waldviertel, las magníficas vistas de los alrededores y la cercanía a la ciudad de Krems. Un lugar donde la vida, el trabajo y la pasión por los caballos se combinan a la perfección.
Aviso conforme a la Ley de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario/vendedor aún no ha presentado el certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de proporcionarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada, como mínimo, una calificación global de eficiencia energética acorde con la antigüedad y el tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad respecto a la eficiencia energética real del inmueble ofrecido.
Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y la tercera parte que participa en la mediación.
El intermediario actúa como agente doble.
Infraestructura / Distancias
Salud
Médico <3.500 m
Clínica a menos de 7500 m
Farmacia <9.500 m
Niños y escuelas
Jardín de infancia <3.500 m
Escuela a menos de 3500 m
Servicios locales
Supermercado <3.500 m
Panadería <6.500 m
Otro
Banco <3.500 m
ATM <3.500 m
Policía <7.000 m
Post <8.000m
Tráfico
Autobús <500m
Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap
Otra información
Visitas:
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