- Land och stad / ort:
- Österrike
- Lichtenau im Waldviertel
- Postnummer: 3522
- Objekttyp: Hus
- Pris:
- EUR 670.000
- (CHF 618.182)
- (CZK 16.247.708)
- (GBP 571.100)
- (HRK 5.047.644)
- (HUF 238.371.316)
- (JPY 123.678.903)
- (NOK 7.480.477)
- (RUB 58.957.187)
- (SEK 7.387.381)
- (TRY 35.971.101)
- (USD 765.688)
- Object ID: 10336
Fastighetsbeskrivning
Välkommen till ett exceptionellt ridcenter i den pittoreska regionen Gföhl nära Krems an der Donau. Denna attraktiva fastighet kombinerar imponerande lantlig charm, modern levnadsstandard och utmärkta faciliteter för hästhållning och ridsport.
Belägen bara 10 minuter (ca 14 km) från Krems, erbjuder denna mångsidiga fastighet generösa bostads- och kommersiella utrymmen samt attraktiv utvecklingspotential.
Fastigheten i korthet
- Cirka 170 m² boyta
- Cirka 250 m² bebyggd yta
- Ryttarsalong med öppen spis
- Cirka 4 000 m² ägd mark (jordbruksmark)
- Ytterligare cirka 5 000 m², inom vilka byggnation av ett ridhus (bondgård) är möjlig.
- Cirka 60 000 m² betesmark tillgänglig för obestämd upplåtelse (betesmark) - Arrende: endast 600 € per år
- Den välskötta och dränerade ridbanan mäter 20 x 40 m.
- Rund penna med en diameter på 10 m
- Stallutrymmen för upp till cirka 30 hästar i öppet stall eller 21 hästar i boxstall.
Bostadsbyggnaden
Det cirka 40 år gamla huset har genomgått en omfattande renovering och framstår nu i ett välskött och smakfullt skick. Kombinationen av modern boendekomfort och mysig lantlig charm skapar en speciell boendeupplevelse.
Bottenvåning
- Rymligt kök med matplats och gott om plats för familj och gäster
- sovrum
- Hemmakontor/arbetsrum
- Gästrum
- Modernt badrum med högkvalitativ komfortdusch
- Separat toalett
- pannrum
Övre våningen
- Rymligt ungdomsrum
- Rymligt sovrum
- Praktisk arbetsnisch
- Utbyggbar vind med ytterligare potential
- utrustning
- Nytt pelletsvärmesystem
- Modern luftvärmepump
- Högkvalitativa golvbeläggningar av parkett och kakel
- Direkt tillgång till den mysiga förarloungen med öppen spis
- Privat veranda med tillgång till trädgården
- Modern infrastruktur för hemmakontor och digitala applikationer
Ridområde och infrastruktur
- Ridanläggningen är funktionellt utformad och erbjuder optimala förutsättningar för både privat hästhållning och hästart.
- Stall och ridanläggningar
- Stor ridbana (20 x 40 m)
- Möjlighet att bygga ett ridhus
- Lång trälada med rymliga stallytor
- Ytterligare 5 rymliga fasta boxar (vardera ca 3,5 x 3,5 m)
- Rund penna med en diameter på 10 m
- Privat sadelrum
- Extra utfodrings- och foderrum med totalt 45 skåp för inackorderade
- Toalettfaciliteter i stallområdet
Andra byggnader
- Verkstad med egen ugn
- Tillräckliga förvarings- och arbetsytor
En livsstil med framtid
Denna fastighet erbjuder en sällsynt kombination av högkvalitativt boende, professionell hästhållning och exceptionell utvecklingspotential. Oavsett om det är ett privat ridhus, hästpensionat eller en fristad för naturälskare – många möjligheter väntar.
Njut av lugnet i Waldviertel-regionen, den magnifika utsikten över den omgivande landsbygden och närheten till staden Krems. En plats där boende, arbete och passion för hästar kombineras perfekt.
Meddelande enligt lagen om energideklaration: Ägaren/säljaren har ännu inte tillhandahållit ett energideklaration, trots vår förklaring av den allmänna skyldigheten att tillhandahålla ett sådant och vår begäran om att ett sådant ska upprättas. Därför anses åtminstone en övergripande energiklassificering motsvarande byggnadens ålder och typ vara överenskommen. Vi tar ingen garanti eller ansvar för den faktiska energieffektiviteten hos den erbjudna fastigheten.
Vi vill påpeka att det finns en nära familje- eller ekonomisk relation mellan mellanhanden och den tredje part som förmedlas.
Mellanhänderna agerar som en dubbel agent.
Infrastruktur / Avstånd
Hälsa
Läkare <3 500 m
Klinik <7 500 m
Apotek <9 500 m
Barn och skolor
Förskola <3 500 m
Skola <3 500 m
Lokala bekvämligheter
Stormarknad <3 500 m
Bageri <6 500 m
Andra
Bank <3 500 m
Bankomat <3 500 m
Polisen <7 000 m
Stolpe <8 000 m
Trafik
Buss <500m
Avstånd fågelvägen / Källa: OpenStreetMap
Övrig information
Besök:
Har den här fastigheten väckt ditt intresse? Jag ser fram emot din förfrågan!
Kontakta mig gärna om du har ytterligare frågor. Vi kan endast behandla förfrågningar som innehåller ditt fullständiga namn, telefonnummer och e-postadress.
Informationen vi tillhandahåller är baserad på data från leverantören. Vi kan inte garantera eller ta ansvar för informationens riktighet eller fullständighet. Vi förbehåller oss rätten till ändringar utan föregående meddelande.
Sedan den 13 juni 2014 kan vi, på grund av nya konsumenträttigheter i EU, endast skicka dig den exakta adressen, dokumenten och informationen efter att du har bekräftat, genom att kryssa i de obligatoriska rutorna i e-postmeddelandet vi skickade dig som svar på din förfrågan, att du vill att vi ska agera omedelbart och att du har informerats om din ångerrätt. Du kommer också att påminnas om att vår provision betalas ENDAST VID AVSLUTAD FASTIGHETSTRANSAKTION (dvs. accepterande av säljarens köperbjudande). Vi beklagar denna procedur, som kan vara förvirrande och något komplicerad för vissa, men vill upprepa att våra tjänster naturligtvis är icke-bindande och kostnadsfria tills ett eventuellt köp faktiskt genomförs. Kontakta oss gärna om du har några frågor.
Ytterligare kostnader tillkommer vid ingående av ett köpeavtal . Se översikten över ytterligare kostnader för mer information. Vid försäljning med dig eller en tredje part som du har involverat är vår avgift (enligt avgiftstabellen för fastighetsmäklare, Federal Law Gazette). 262 och 297/1996) 3 % av inköpspriset plus lagstadgad moms, alltså totalt 3,6 %.
Den allmänna dataskyddsförordningen (GDPR), som trädde i kraft den 25 maj 2018, syftar till att skydda din integritet, vilket är av största vikt för oss. Skyddet av personuppgifter är viktigt för oss och är även lagstadgat. Dina personuppgifter behandlas i enlighet med dataskyddsförordningarna – se även vår webbplats www.kokron-immobilien.at .
