- Țara și orașul/locul:
- Austria
- Rottenmann
- Cod poștal: 8786
- Tipul de obiect: Casă
- Preț la cerere
- Object ID: 10189
Descrierea proprietății
Oază modernă de liniște cu priveliști pitorești la munte!
Bine ați venit în noua dumneavoastră casă din Rottenmann, un sat pitoresc din frumoasa Stiria. O proprietate unică vă așteaptă aici, care nu lasă nimic de dorit. Casa este perfectă pentru familiile care caută o locuință modernă și confortabilă într-un cadru idilic.
Casa oferă o suprafață locuibilă spațioasă de 253,09 mp.
Imediat ce intrați în casă, veți fi învăluiți de o senzație de confort și căldură. Planul deschis și ferestrele mari lasă să pătrundă multă lumină naturală, creând o atmosferă luminoasă și primitoare. Priveliștea de la ferestre este pur și simplu uluitoare - vă veți bucura de priveliști magnifice asupra munților și a unei grădini verzi.
Grădina este un paradis pentru toți iubitorii de natură. Aici vă puteți relaxa, bucura de soare și respira aer curat. O terasă spațioasă și un balcon oferă oportunități suplimentare de relaxare în aer liber și de a admira peisajul înconjurător.
Casa are și două garaje și trei locuri de parcare , așadar există suficient spațiu pentru toate vehiculele familiei.
Interiorul casei este mobilat cu materiale de înaltă calitate și facilități moderne. Pardoselile din parchet și piatră adaugă o notă elegantă și asigură o experiență de locuit plăcută. Încălzirea prin pardoseală și încălzirea centrală asigură o căldură plăcută în lunile mai reci.
Cele două bucătării utilate sunt perfecte pentru orice bucătar amator, oferind mult spațiu și electrocasnice moderne. Bucătăria-sufragerie este locul ideal pentru a vă distra alături de familie și prieteni. Balconul și terasa orientate spre sud sunt locuri perfecte pentru a savura mese în aer liber și a admira apusul soarelui.
Locația casei este pur și simplu perfectă. Aveți legături excelente de transport, cu o stație de autobuz și o gară în imediata vecinătate. În plus, veți găsi toate facilitățile esențiale în zona înconjurătoare, care vă vor ușura viața de zi cu zi.
Dispunerea camerei conform planului de inventar:
Subsol:
- Hol: aprox. 14,94 m²
- Depozit: aprox. 38,24 m²
- Bucătărie-living: aprox. 27,58 m²
- Spălătorie: aprox. 15,18 m²
- Cameră de depozitare: aprox. 17,48 m²
- Cameră tehnică: aprox. 17,48 m²
Parter:
- Hol de intrare: aprox. 16,33 m²
- Baie: aprox. 9,86 m²
- Toaletă: aprox. 2,37 m²
- Dormitor: aprox. 13,30 m²
- Living-bucătărie-sufragerie: aprox. 50,27 m²
Etajul superior:
- Hol: aprox. 17,50 m²
- Birou: aprox. 38,27 m²
- Camera 1: aprox. 16,38 m²
- Camera 2: aprox. 21,93 m²
- Camera 3: aprox. 13,19 m²
- Baie: aprox. 9,17 m²
- Toaletă: aprox. 2,00 m²
Suprafață totală utilă: aprox. 326,29 m²
Alte zone:
- Garaj: aprox. 38,57 m²
- Intrare locuri de parcare: aprox. 150,00 m²
Punctele forte:
- împrejurimi verzi foarte liniștite
- balcon orientat spre sud cu aprox. 8,12 m²
- terasă de aproximativ 60,00 m² orientată spre sud
- aproximativ grădină de 450,00 m²
- Împrejmuire cu tuia de 2,50 m înălțime și gard dublu din plasă de sârmă
- Șapă de piatră pe partea străzii
- drum privat folosit doar de rezidenți
- Temperatura camerei poate fi reglată separat în fiecare cameră
- Încălzire prin pardoseală
- 2 bucătării utilate cu electrocasnice moderne
- Baie la parter cu duș, cadă cu hidromasaj, chiuvetă, uscător de prosoape, bideu și fereastră
- Baie la etaj cu duș, jacuzzi, chiuvetă, uscător de prosoape și fereastră
- ultima renovare 2024, ultima renovare generală 2010
- materiale de înaltă calitate
- priveliște frumoasă la munte
- rulouri electrice exterioare
Vă vom trimite cu plăcere informații suplimentare la cerere.
Costuri lunare:
- Altele 60,00 € (inclusiv TVA 10%)
- Încălzire 300,00 € (inclusiv TVA 20%)
- Total lunar: 360,00 € (inclusiv TVA)
Conexiuni de transport:
- Linii de autobuz: 915, 930, 931, SV250
- Gara: Rottenmann
Vizite:
Ți-a stârnit interesul această proprietate? Aștept cu nerăbdare să te aud! Cu plăcere îți voi răspunde la orice alte întrebări pe care le-ai putea avea! Putem procesa doar solicitări care includ numele tău complet, un număr de telefon și o adresă de e-mail. Informațiile pe care le furnizăm se bazează pe informațiile furnizate de vânzător. Nu ne asumăm nicio răspundere pentru exactitatea sau caracterul complet al informațiilor. Se poate modifica.
Notă conform Legii privind depunerea certificatelor de performanță energetică: Proprietarul sau vânzătorul nu a depus încă un certificat de performanță energetică, în ciuda explicației noastre privind obligația generală de a depune unul și a solicitării noastre de întocmire a acestuia. Prin urmare, se consideră că a fost convenit un rating general de performanță energetică adecvat vechimii și tipului clădirii. Nu ne asumăm nicio garanție și nicio răspundere pentru eficiența energetică reală a proprietății oferite.
Dorim să subliniem că există o relație strânsă de familie sau de afaceri între agent și terțul care urmează să fie mediat.
Agentul acționează ca un broker dual.
Infrastructură / Distanțe
Sănătate
Doctor <1.000 m
Farmacie <1.500 m
Spital <1.000 m
Copii și școli
Școală <1.000 m
Grădiniță <2.000 m
aprovizionare locală
Supermarket <1.500 m
Brutărie <7.500 m
Alte
Mal <1.500 m
ATM <1.500 m
Post <1.500 m
Poliție <8.500 m
Trafic
Autobuz <500m
Conexiune autostradă <1.500 m
Gară <500m
Aeroport <9.500 m
Distanță în linie dreaptă / Sursa: OpenStreetMap
Poziţie
Casa este situată în orașul Rottenmann, într-o zonă liniștită și verde, cu priveliști pitorești la munte. Se află în imediata apropiere a Spitalului de Stat Rottenmann, ceea ce este deosebit de avantajos pentru personalul medical și pacienți. Alte facilități importante, precum medici, o farmacie, o grădiniță, școli elementare și secundare, o universitate, diverse magazine pentru nevoile cotidiene, o bancă, precum și stații de autobuz și o gară se află în zonă. Facilități de recreere, cum ar fi o piscină în aer liber, mai multe terenuri de fotbal, terenuri de tenis și locuri de joacă pentru copii, o pârtie de schi, o rampă de săritură pentru schiuri și un patinoar se află în Rottenmann. De asemenea, vă puteți bucura de peisaj și puteți face drumeții de-a lungul „Pelerinajului Religiilor Lumii” până la Rottenmanner Hütte. De acolo, puteți fie să mergeți la Globuckensee și să înotați în apele răcoritoare, fie să vă îndreptați direct spre Stein am Mandl (2.403 m) și să vă bucurați de priveliștea panoramică uimitoare asupra Văii Paltental. Locația este ideală atât pentru familii, cât și pentru navetiști.Alte informații
La încheierea unui contract de vânzare-cumpărare vor apărea costuri suplimentare. În cazul în care contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat, serviciile mele rămân complet gratuite. Vă rugăm să consultați prezentarea generală a costurilor suplimentare pentru detalii. În cazul unei vânzări cu dumneavoastră sau cu o terță parte desemnată de dumneavoastră, onorariul nostru este (conform Ordonanței privind onorariile pentru agenții imobiliari, BGBI). 262 și 297/1996) 3% din prețul de achiziție plus taxa pe vânzări legală. De asemenea, aș dori să vă informez că acționez ca agent dublu pentru această proprietate (Secțiunea 5 (3) din Legea privind agenții imobiliari).
Costuri suplimentare de achiziție:
Nou! Scutire de taxe pentru achizițiile de proprietăți imobiliare. Începând cu 1 aprilie 2024, cumpărătorii de proprietăți imobiliare cu o bază impozabilă de până la 500.000 EUR (de persoană) pot fi scutiți de taxele de înregistrare la cadastru pentru dreptul de proprietate și pentru dreptul de retenție (1,1% din prețul de achiziție sau, respectiv, 1,2% din valoarea dreptului de retenție). Dacă baza impozabilă depășește 500.000 EUR, doar suma excedentară este supusă taxei de înregistrare. Cu toate acestea, pentru bazele impozabile de 2 milioane EUR și mai mult, scutirea de taxe este complet eliminată. Aceasta se aplică contractelor de vânzare-cumpărare încheiate începând cu aprilie 2024. Cererile de înregistrare în cadastru trebuie depuse între 1 iulie 2024 și 30 iunie 2026. Scutirea impune atât înregistrarea reședinței principale în proprietatea achiziționată, cât și renunțarea la drepturile de locuință asupra reședinței anterioare. Pentru achizițiile finanțate prin credite, mai mult de 90% din credit trebuie utilizat pentru achiziționarea sau renovarea proprietății. Locuința achiziționată trebuie să fie ocupată timp de cinci ani ; dacă este vândută sau desființată ca reședință principală înainte de această perioadă, taxa va fi percepută retroactiv.
Informații pentru consumatori:
Dorim să vă informăm că, începând cu 13 iunie 2014, din cauza unei noi directive UE, vă putem trimite documente și informații doar dacă confirmați în scris că doriți să luăm măsuri imediate și ați fost informat cu privire la dreptul dumneavoastră de retragere.
Informații privind protecția datelor pentru părțile interesate și clienți:
Regulamentul general privind protecția datelor, care a intrat în vigoare la 25 mai 2018, are rolul de a vă proteja confidențialitatea, ceea ce este de o importanță deosebită pentru noi. Protecția datelor cu caracter personal este importantă pentru noi și este, de asemenea, impusă de lege. Datele dumneavoastră cu caracter personal sunt prelucrate în conformitate cu reglementările privind protecția datelor – consultați și site-ul nostru web www.kokron-immobilien.at .
- Suprafața locuinței/Zona rezidențială:
- 253,09 m²
- 2.724,24 ft²
- Mărimea terenului:
- 720,00 m²
- 7.750,02 ft²
- Total suprafață utilă:
- 326,29 m²
- 3.512,16 ft²
- Număr de băi: 2
- Număr total de camere: 6
- Număr de locuri de parcare: 3
- Număr de garaje: 2
- Zone exterioare:
- Balcon
- Grădină
- Pardoseală:
- Granit
- Parchet
- Pardoseală din piatră
- Alte dotări/amenajări:
- Grădină comună
- Bucătărie
- Condiție:
- În stare perfectă
- Construcţie nouă
- Sistem de încălzire:
- Încălzire centrală
- Încălzire în pardoseală
- Tip de alimentare/tip de încălzire: Gaze
- Anul construirii: 2006
- Anul renovării: 2024
