Casa unifamiliar nueva y espaciosa, garaje doble, pintoresca vista a la montaña.

• País y ciudad / lugar: 
  • Austria
  • Rottenmann
• Código postal:  8786
• Tipo de propiedad:  Casa
• Precio a petición
• Object ID:  10189

Descripción de la propiedad

¡Moderno oasis de paz con pintorescas vistas a la montaña!

Bienvenido a su nuevo hogar en Rottenmann, un pintoresco pueblo de la hermosa Estiria. Le espera una propiedad única que no deja nada que desear. La casa es perfecta para familias que buscan un hogar moderno y confortable en un entorno idílico.

La casa ofrece una amplia superficie habitable de 253,09 m².

Al entrar en la casa, una sensación de calidez y confort le envolverá de inmediato. La distribución abierta y los amplios ventanales dejan entrar abundante luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor. La vista desde las ventanas es simplemente impresionante: disfrutará de magníficas vistas a la montaña y un frondoso jardín.

El jardín es un paraíso para los amantes de la naturaleza. Aquí podrá relajarse, disfrutar del sol y respirar aire fresco. Una amplia terraza y balcón ofrecen oportunidades adicionales para relajarse al aire libre y disfrutar de las vistas del paisaje circundante.

La casa también dispone de dos garajes y tres plazas de aparcamiento , por lo que hay espacio suficiente para todos los vehículos de la familia.

El interior de la casa está amueblado con materiales de alta calidad y comodidades modernas. Los suelos de parqué y piedra aportan un toque elegante y garantizan una agradable experiencia de vida. La calefacción por suelo radiante y la calefacción central garantizan una calidez acogedora durante los meses más fríos.

Las dos cocinas equipadas son perfectas para cualquier chef aficionado, ya que ofrecen amplio espacio y electrodomésticos modernos. La cocina-comedor es el lugar ideal para recibir invitados con familiares y amigos. El balcón y la terraza orientados al sur son lugares perfectos para disfrutar de cenas al aire libre y contemplar la puesta de sol.

La ubicación de la casa es simplemente perfecta. Tiene excelentes conexiones de transporte, con estaciones de autobús y tren en las inmediaciones. Además, encontrará todos los servicios esenciales en los alrededores que facilitan su vida diaria.

Distribución de la sala según plano de inventario:

Sótano:

• Pasillo: aprox. 14,94 m²
• Almacén: aprox. 38,24 m²
• Cocina-salón: aprox. 27,58 m²
• Lavandería: aprox. 15,18 m²
• Trastero: aprox. 17,48 m²
• Sala técnica: aprox. 17,48 m²

Planta baja:

• Hall de entrada: aprox. 16,33 m²
• Baño: aprox. 9,86 m²
• Aseo: aprox. 2,37 m²
• Dormitorio: aprox. 13,30 m²
• Superficie salón-cocina-comedor: aprox. 50,27 m²

Planta superior:

• Pasillo: aprox. 17,50 m²
• Oficina: aprox. 38,27 m²
• Habitación 1: aprox. 16,38 m²
• Habitación 2: aprox. 21,93 m²
• Habitación 3: aprox. 13,19 m²
• Baño: aprox. 9,17 m²
• Aseo: aprox. 2,00 m²

Superficie útil total: aprox. 326,29 m²

Otras áreas:

• Garaje: aprox. 38,57 m²
• Plazas de aparcamiento entrada: aprox. 150,00 m²

Lo más destacado:

• Entorno verde muy tranquilo
• aprox. 8,12 m² balcón orientado al sur
• Terraza de aprox. 60,00 m² orientada al sur
• aprox. 450,00 m² de jardín
• Recinto con tuyas de 2,50 m de altura y valla de doble malla metálica
• Solera de piedra en el lado de la calle
• Camino privado utilizado solo por residentes
• La temperatura ambiente se puede regular por separado en cada habitación.
• Calefacción por suelo radiante
• 2 cocinas equipadas con electrodomésticos modernos.
• Baño en planta baja con ducha, hidromasaje, lavabo, secador de toallas, bidet y ventana.
• Baño en planta alta con ducha, jacuzzi, lavabo, secador de toallas y ventana.
• última reforma 2024, última reforma general 2010
• materiales de alta calidad
• hermosa vista a la montaña
• persianas enrollables eléctricas exteriores

Estaremos encantados de enviarle más información si lo solicita.

Costos mensuales:

• Otros 60,00 € (IVA incluido 10%)
• Calefacción 300,00 € (IVA incluido 20%)
• Total mensual: 360,00 € (IVA incluido)

Conexiones de transporte:

• Líneas de autobús: 915, 930, 931, SV250
• Estación de tren: Rottenmann

Visitas:

¿Le ha interesado esta propiedad? ¡Espero su respuesta! Con gusto responderé cualquier pregunta que tenga. Solo podemos procesar consultas que incluyan su nombre completo, número de teléfono y correo electrónico. La información que proporcionamos se basa en la proporcionada por el vendedor. No asumimos ninguna responsabilidad por la exactitud o integridad de la información. Sujeto a cambios.

Nota según la Ley de Presentación de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, a pesar de nuestra explicación sobre la obligación general de presentarlo y nuestra solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada una calificación general de eficiencia energética adecuada a la antigüedad y tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía ni responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o comercial entre el agente y el tercero a mediar.

El agente actúa como un intermediario dual.

Infraestructura / Distancias

Salud
Médico <1.000m
Farmacia <1.500m
Hospital <1.000 m

Niños y escuelas
Escuela <1.000m
Jardín de infancia <2.000 m

suministro local
Supermercado <1.500m
Panadería <7.500m

Otro
Banco <1.500m
Cajero automático <1.500 m
Publicación <1.500 m
Policía <8.500m

Tráfico
Autobús <500m
Conexión de autopista <1.500m
Estación de tren <500m
Aeropuerto <9.500m

Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap

Posición

Otra información

Se incurrirán en costes adicionales al formalizar el contrato de compraventa. Si no se formaliza, mis servicios son totalmente gratuitos. Para más información, consulte el resumen de costes adicionales. En caso de venta con usted o con un tercero designado por usted, nuestros honorarios son (según la Ordenanza de Honorarios para Agentes Inmobiliarios, BGBI). 262 y 297/1996) 3% del precio de compra más el impuesto legal sobre las ventas. También le informo que actúo como agente dual para esta propiedad (Sección 5 (3) de la Ley de Agentes Inmobiliarios).

Costos de compra adicionales:

¡Nuevo! Exención de tasas para la compra de inmuebles. A partir del 1 de abril de 2024, los compradores de inmuebles con una base imponible de hasta 500.000 € (por persona) podrán estar exentos del pago de las tasas de inscripción en el Registro de la Propiedad por el derecho de propiedad y por el gravamen (1,1 % del precio de compra o 1,2 % del valor del gravamen, respectivamente). Si la base imponible supera los 500.000 €, solo el excedente estará sujeto a la tasa de inscripción. Sin embargo, para bases imponibles de 2 millones de € o más, la exención de tasas queda totalmente exenta. Esto aplica a los contratos de compraventa celebrados a partir de abril de 2024. Las solicitudes de inscripción en el Registro de la Propiedad deben presentarse entre el 1 de julio de 2024 y el 30 de junio de 2026. La exención requiere tanto la inscripción de la vivienda principal en el inmueble adquirido como la cesión de los derechos de residencia sobre la vivienda anterior. Para compras financiadas con préstamo, más del 90% del préstamo debe utilizarse para la compra o renovación de la propiedad. La vivienda adquirida debe estar ocupada durante cinco años ; si se vende o se deja de utilizar como residencia principal antes de ese plazo, la tarifa se aplicará retroactivamente.

Información al consumidor:

Nos gustaría informarle que, a partir del 13 de junio de 2014, debido a una nueva directiva de la UE, solo podemos enviarle documentos e información si usted confirma por escrito que desea que tomemos medidas inmediatas y ha sido informado de su derecho de desistimiento.

Información sobre protección de datos para interesados y clientes:

El Reglamento General de Protección de Datos, que entró en vigor el 25 de mayo de 2018, protege su privacidad, lo cual es de especial importancia para nosotros. La protección de sus datos personales es importante para nosotros y también la exige la ley. Sus datos personales se procesan de acuerdo con la normativa de protección de datos; consulte también nuestro sitio web www.kokron-immobilien.at .

• Superficie /superficie habitable: 
  • 253,09 m²
  • 2.724,24 ft²
• Tamaño del terreno : 
  • 720,00 m²
  • 7.750,02 ft²
• Superficie habitable total : 
  • 326,29 m²
  • 3.512,16 ft²
• Número de baños:  2
• Número total de las habitaciones:  6
• Número de plazas de aparacamiento:  3
• Número de garajes:  2
• Exteriores: 
  • Jardín
  • Balcón
• Material del suelo: 
  • Granito
  • Parqué
  • Piso en piedra
• Otros equipamientos / instalaciones: 
  • Jardín compartido
  • Cocina
• Estado: 
  • Como nuevo
  • Construcción nueva
• Sistema de calefacción: 
  • Calefacción central
  • Calefacción por suelo radiante
• Tipo de suministro / tipo de calefacción :  Gas
• Año de construcción:  2006
• Año de la remodelación:  2024