- Страна и город/населенный пункт:
- Австрия
- Rottenmann
- Почтовый индекс: 8786
- Тип объекта: Дом
- Цена по запросу
- Object ID: 10189
Описание недвижимости
Современный оазис спокойствия с живописным видом на горы!
Добро пожаловать в ваш новый дом в Роттенманне, живописной деревне в прекрасной Штирии. Вас ждёт уникальная недвижимость, которая не оставит равнодушными ни одного гостя. Этот дом идеально подходит для семей, которые ищут современный и комфортный дом в идиллическом месте.
Дом предлагает просторную жилую площадь 253,09 м².
Войдя в дом, вы сразу же окунётесь в атмосферу уюта и тепла. Открытая планировка и большие окна наполняют дом естественным светом, создавая светлую и уютную атмосферу. Вид из окон просто захватывает дух — вы сможете насладиться великолепным видом на горы и зелёный сад.
Сад — настоящий рай для всех любителей природы. Здесь можно отдохнуть, позагорать и подышать свежим воздухом. Просторная терраса и балкон предлагают дополнительные возможности для отдыха на свежем воздухе и любования окружающим пейзажем.
В доме также есть два гаража и три парковочных места , так что места хватит для всех транспортных средств семьи.
Интерьер дома отделан высококачественными материалами и оснащен современными удобствами. Паркет и каменные полы добавляют элегантности и обеспечивают приятное проживание. Подогрев пола и центральное отопление обеспечивают уютное тепло в холодное время года.
Две оборудованные кухни идеально подойдут любому шеф-повару-любителю благодаря просторной кухне и современной технике. Кухня-столовая — идеальное место для семейных посиделок и встреч с друзьями. Балкон и терраса, выходящие на юг, идеально подходят для обедов на свежем воздухе и наблюдения за закатом.
Расположение дома просто идеальное. У дома отличная транспортная доступность: автобусная и железнодорожная станции находятся в непосредственной близости. Кроме того, поблизости есть все необходимые удобства, облегчающие повседневную жизнь.
Планировка помещений согласно плану инвентаризации:
Подвал:
- Коридор: около 14,94 м²
- Склад: около 38,24 м²
- Кухня-гостиная: около 27,58 м²
- Прачечная: около 15,18 м²
- Кладовая: около 17,48 м²
- Техническое помещение: около 17,48 м²
Первый этаж:
- Прихожая: около 16,33 м²
- Ванная комната: около 9,86 м²
- Туалет: около 2,37 м²
- Спальня: около 13,30 м²
- Площадь гостиной-кухни-столовой: около 50,27 м²
Верхний этаж:
- Коридор: около 17,50 м²
- Офис: около 38,27 м²
- Комната 1: около 16,38 м²
- Комната 2: около 21,93 м²
- Комната 3: около 13,19 м²
- Ванная комната: около 9,17 м²
- Туалет: около 2,00 м²
Общая полезная площадь: около 326,29 м²
Другие области:
- Гараж: около 38,57 м²
- Въезд на парковку: около 150,00 м²
Основные моменты:
- очень тихие зеленые окрестности
- Балкон площадью около 8,12 м², выходящий на юг
- Терраса площадью около 60,00 м² с видом на юг
- прибл. сад площадью 450,00 м²
- Ограждение с туями высотой 2,50 м и двойным сетчатым забором
- Каменная стяжка со стороны улицы
- частная дорога, используемая только жителями
- Температуру в помещении можно регулировать отдельно в каждой комнате.
- Подогрев пола
- 2 оборудованные кухни с современной техникой
- Ванная комната на первом этаже с душем, джакузи, раковиной, полотенцесушителем, биде и окном.
- Ванная комната наверху с душем, джакузи, раковиной, полотенцесушителем и окном.
- последняя реновация 2024 г., последняя генеральная реновация 2010 г.
- высококачественные материалы
- красивый вид на горы
- электрические наружные рольставни
По запросу мы будем рады выслать Вам дополнительную информацию.
Ежемесячные расходы:
- Другое 60,00 евро (включая НДС 10%)
- Отопление 300,00 евро (включая НДС 20%)
- Итого в месяц: 360,00 евро (включая НДС)
Транспортное сообщение:
- Автобусные маршруты: 915, 930, 931, SV250
- Железнодорожная станция: Роттенманн
Визиты:
Вас заинтересовал этот объект? С нетерпением жду вашего звонка! Буду рад ответить на любые ваши вопросы! Мы обрабатываем только запросы, содержащие ваше полное имя, номер телефона и адрес электронной почты. Информация, которую мы предоставляем, основана на информации, предоставленной продавцом. Мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Информация может быть изменена.
Примечание в соответствии с Законом о предоставлении сертификата энергетической эффективности: Владелец или продавец ещё не предоставил сертификат энергетической эффективности, несмотря на наше разъяснение общей обязанности по его предоставлению и запрос на его подготовку. Таким образом, общий рейтинг энергетической эффективности, соответствующий возрасту и типу здания, считается согласованным. Мы не несем никакой ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.
Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьей стороной, в отношении которой будет осуществляться посредничество, существуют близкие родственные или деловые отношения.
Агент действует как двойной брокер.
Инфраструктура / Расстояния
Здоровье
Врач <1000м
Аптека <1500 м
Больница <1000 м
Дети и школы
Школа <1000 м
Детский сад <2000 м
местная поставка
Супермаркет <1500 м
Пекарня <7500 м
Другой
Банк <1500м
Банкомат <1500 м
Пост <1500 м
Полиция <8500 м
Трафик
Автобус <500м
Расстояние до автомагистрали <1500 м
Железнодорожная станция <500 м
Аэропорт <9500 м
Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
Позиция
Дом расположен в городе Роттенманн, в тихом и зеленом месте с живописным видом на горы. Он находится в непосредственной близости от государственной больницы Роттенманн, что особенно удобно для медицинского персонала и пациентов. В этом районе также есть другие важные объекты инфраструктуры, такие как врачебная касса, аптека, детский сад, начальные и средние школы, университет, различные магазины товаров повседневного спроса, банк, а также автобусные остановки и железнодорожная станция. В Роттенманне есть такие возможности для отдыха, как открытый бассейн, несколько футбольных полей, теннисные корты и детские игровые площадки, горнолыжный склон, трамплин и каток. Вы также можете насладиться пейзажем и прогуляться по «Пути мировых религий» к хижине Роттенманнер. Оттуда можно либо дойти пешком до озера Глобуккензее и искупаться в освежающей воде, либо отправиться прямо в Штайн-ам-Мандль (2403 м) и полюбоваться потрясающим панорамным видом на долину Пальтенталь. Это место идеально подходит как для семейного отдыха, так и для тех, кто путешествует на работу.Другая информация
При заключении договора купли-продажи будут возникать дополнительные расходы. Если договор купли-продажи не будет заключен, мои услуги остаются полностью бесплатными. Подробнее см. в обзоре дополнительных расходов. В случае продажи с вами или с третьим лицом, выбранным вами, наше вознаграждение составляет (в соответствии с Положением о вознаграждениях агентов по недвижимости, BGBI). 262 и 297/1996) 3% от покупной цены плюс установленный законом налог с продаж. Также хотел бы сообщить вам, что я выступаю в качестве двойного агента по данному объекту недвижимости (Раздел 5 (3) Закона о риелторах).
Дополнительные расходы на покупку:
Новое! Освобождение от уплаты пошлины за покупку недвижимости. С 1 апреля 2024 года покупатели недвижимости с налоговой базой до 500 000 евро (на человека) могут быть освобождены от уплаты регистрационных сборов в земельном кадастре для права собственности и залога (1,1% от покупной цены или 1,2% от стоимости залога соответственно). Если налоговая база превышает 500 000 евро, регистрационным сбором облагается только сумма, превышающая эту сумму. Однако для налоговой базы в 2 миллиона евро и выше освобождение от уплаты пошлины полностью отменяется. Это относится к договорам купли-продажи, заключенным с апреля 2024 года. Заявления на регистрацию в земельном кадастре должны быть поданы в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года. Освобождение требует как регистрации основного места жительства в купленной недвижимости, так и отказа от прав на проживание в предыдущем месте жительства. При покупке с использованием кредита более 90% кредита должно быть использовано на покупку или реконструкцию недвижимости. Приобретенный дом должен находиться в пользовании в течение пяти лет ; если он будет продан или перестанет использоваться в качестве основного места жительства до истечения этого срока, сбор будет взиматься задним числом.
Информация для потребителей:
Мы хотели бы сообщить вам, что с 13 июня 2014 года в связи с новой директивой ЕС мы сможем отправлять вам документы и информацию только в том случае, если вы подтвердите в письменной форме, что хотите, чтобы мы предприняли немедленные действия, и будете уведомлены о своем праве на отзыв.
Информация о защите данных для заинтересованных сторон и клиентов:
Общий регламент по защите данных, вступивший в силу 25 мая 2018 года, служит для защиты вашей конфиденциальности, что особенно важно для нас. Защита персональных данных важна для нас и предусмотрена законом. Ваши персональные данные обрабатываются в соответствии с положениями о защите данных – см. также наш веб-сайт www.kokron-immobilien.at .
- Жилая площадь/район:
- 253,09 m²
- 2.724,24 ft²
- Размер земельного участка:
- 720,00 m²
- 7.750,02 ft²
- Общая полезная площадь:
- 326,29 m²
- 3.512,16 ft²
- Количество ванных комнат: 2
- Общее количество комнат: 6
- Количество парковочных мест: 3
- Количество гаражей: 2
- Прилегающие территории:
- Балкон
- Сад
- Покрытие пола:
- Гранит
- Паркет
- Каменный пол
- Прочее оснащение/обстановка:
- Общественный сад
- Кухня
- Состояние:
- Состояние нового дома
- Заново отстроенный
- Система отопления:
- Центральное отопление
- Теплый пол
- Тип снабжения/способ отопления: Газ
- Год строительства: 2006
- Год проведения ремонта: 2024
