Nyt, rummeligt fritliggende hus - dobbelt garage - malerisk bjergudsigt

• Land og stad / lille by: 
  • Østrig
  • Rottenmann
• postnummer:  8786
• Type af objekt:  hus
• Pris efter forespørgsel
• Object ID:  10189

Ejendomsbeskrivelse

Moderne oase af fred med malerisk udsigt over bjergene!

Velkommen til jeres nye hjem i Rottenmann, en malerisk landsby i det smukke Steiermark. Her venter en unik ejendom, der ikke lader noget tilbage at ønske. Huset er perfekt til familier, der søger et moderne og komfortabelt hjem i idylliske omgivelser.

Huset tilbyder et rummeligt boligareal på 253,09 m².

Når du træder ind i huset, vil du straks blive omsluttet af en følelse af hygge og varme. Den åbne planløsning og de store vinduer lukker masser af naturligt lys ind og skaber en lys og indbydende atmosfære. Udsigten fra vinduerne er simpelthen betagende - du vil nyde en storslået udsigt over bjergene og en frodig have.

Haven er et paradis for alle naturelskere. Her kan du slappe af, nyde solen og indånde den friske luft. En rummelig terrasse og balkon giver yderligere muligheder for at slappe af udendørs og nyde udsigten over det omkringliggende landskab.

Huset har også to garager og tre parkeringspladser , så der er plads nok til alle familiens køretøjer.

Husets interiør er møbleret med materialer af høj kvalitet og moderne bekvemmeligheder. Parket- og stengulve giver et elegant præg og sikrer en behagelig opholdsoplevelse. Gulvvarme og centralvarme sørger for hyggelig varme i de koldere måneder.

De to indbyggede køkkener er perfekte til enhver amatørkok og tilbyder masser af plads og moderne apparater. Køkken-spisestuen er det ideelle sted at underholde familie og venner. Den sydvendte balkon og terrasse er perfekte steder at nyde udendørs spisning og se solnedgangen.

Husets beliggenhed er simpelthen perfekt. Du har fremragende transportforbindelser med en bus- og togstation i umiddelbar nærhed. Derudover finder du alle de nødvendige faciliteter i det omkringliggende område, der gør hverdagen lettere.

Ruminddeling i henhold til inventarplan:

Kælder:

• Gang: ca. 14,94 m²
• Lager: ca. 38,24 m²
• Køkken-stue: ca. 27,58 m²
• Vaskerum: ca. 15,18 m²
• Opbevaringsrum: ca. 17,48 m²
• Teknikrum: ca. 17,48 m²

Stueetage:

• Entré: ca. 16,33 m²
• Badeværelse: ca. 9,86 m²
• Toilet: ca. 2,37 m²
• Soveværelse: ca. 13,30 m²
• Stue-køkken-alrum: ca. 50,27 m²

Øvre etage:

• Gang: ca. 17,50 m²
• Kontor: ca. 38,27 m²
• Værelse 1: ca. 16,38 m²
• Værelse 2: ca. 21,93 m²
• Værelse 3: ca. 13,19 m²
• Badeværelse: ca. 9,17 m²
• Toilet: ca. 2,00 m²

Samlet brugbart areal: ca. 326,29 m²

Andre områder:

• Garage: ca. 38,57 m²
• Parkeringspladser indgang: ca. 150,00 m²

Højdepunkterne:

• meget rolige grønne omgivelser
• ca. 8,12 m² sydvendt altan
• ca. 60,00 m² terrasse mod syd
• ca. 450,00 m² have
• Indhegning med 2,50 m høje thujaer og dobbelt trådnethegn
• Stenafretning på gadesiden
• privat vej, der kun benyttes af beboere
• Rumtemperaturen kan reguleres separat i hvert rum
• Gulvvarme
• 2 indrettede køkkener med moderne apparater
• Badeværelse i stueetagen med bruser, spabad, håndvask, håndklædetørrer, bidet og vindue
• Badeværelse ovenpå med bruser, spabad, håndvask, håndklædetørrer og vindue
• sidste renovering 2024, sidste generelle renovering 2010
• materialer af høj kvalitet
• smuk bjergudsigt
• elektriske udvendige rullejalousier

Vi sender dig gerne yderligere oplysninger efter anmodning.

Månedlige omkostninger:

• Andet € 60,00 (inkl. 10% moms)
• Varme 300,00 € (inkl. 20% moms)
• I alt månedligt: € 360,00 (inkl. moms)

Transportforbindelser:

• Buslinjer: 915, 930, 931, SV250
• Togstation: Rottenmann

Besøg:

Har denne ejendom vakt din interesse? Jeg ser frem til at høre fra dig! Jeg besvarer gerne eventuelle yderligere spørgsmål, du måtte have! Vi kan kun behandle forespørgsler, der indeholder dit fulde navn, et telefonnummer og en e-mailadresse. De oplysninger, vi giver, er baseret på oplysninger fra sælgeren. Vi påtager os intet ansvar for oplysningernes nøjagtighed eller fuldstændighed. Med forbehold for ændringer.

Bemærk i henhold til loven om indsendelse af energicertifikat: Ejeren eller sælgeren har endnu ikke indsendt et energicertifikat, på trods af vores forklaring af den generelle forpligtelse til at indsende et og vores anmodning om udarbejdelse af det. Derfor anses en samlet energimærkning, der er passende til bygningens alder og type, for at være aftalt. Vi påtager os ingen garanti eller ansvar for den faktiske energieffektivitet af den tilbudte ejendom.

Vi vil gerne påpege, at der er en tæt familie- eller forretningsforbindelse mellem agenten og den tredjepart, der skal mægles.

Agenten fungerer som en dobbeltmægler.

Infrastruktur / Afstande

Sundhed
Læge <1.000 m
Apotek <1.500 m
Hospital <1.000 m

Børn og skoler
Skole <1.000 m
Børnehave <2.000 m

lokal forsyning
Supermarked <1.500 m
Bageri <7.500 m

Andre
Bank <1.500 m
Hæveautomat <1.500 m
Stolpe <1.500 m
Politi <8.500 m

Trafik
Bus <500m
Motorvejsforbindelse <1.500 m
Togstation <500m
Lufthavn <9.500 m

Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap

Position

Andre oplysninger

Der vil påløbe yderligere omkostninger ved indgåelse af en købsaftale. Hvis købsaftalen ikke indgås, forbliver mine ydelser helt gratis. Se venligst oversigten over yderligere omkostninger for yderligere oplysninger. I tilfælde af et salg med dig eller en tredjepart udpeget af dig, er vores honorar (i henhold til gebyrforordningen for ejendomsmæglere, BGBI). 262 og 297/1996) 3% af købsprisen plus lovpligtig moms. Jeg vil også gerne informere dig om, at jeg fungerer som dobbeltmægler for denne ejendom (§ 5 (3) i ejendomsmæglerloven).

Yderligere købsomkostninger:

Nyhed! Gebyrfritagelse for køb af fast ejendom. Fra 1. april 2024 kan købere af fast ejendom med en beskatningsgrundlag på op til €500.000 (pr. person) fritages for tinglysningsgebyrer for ejendomsretten og for panteretten (henholdsvis 1,1 % af købsprisen eller 1,2 % af panteværdien). Hvis beskatningsgrundlaget overstiger €500.000, er det kun det overskydende beløb, der er genstand for tinglysningsgebyr. For beskatningsgrundlag på €2 millioner og derover frafaldes gebyrfritagelsen helt. Dette gælder for købsaftaler indgået fra april 2024 og fremefter. Ansøgninger om tinglysning i tingbogen skal indsendes mellem 1. juli 2024 og 30. juni 2026. Fritagelsen kræver både tinglysning af den primære bolig i den købte ejendom og afståelse af beboelsesretten til den tidligere bolig. Ved lånefinansierede køb skal mere end 90 % af lånet anvendes til køb eller renovering af ejendommen. Den købte bolig skal være beboet i fem år ; hvis den sælges eller ophører med at være primær bolig inden da, opkræves gebyret med tilbagevirkende kraft.

Forbrugerinformation:

Vi vil gerne informere dig om, at vi fra den 13. juni 2014 på grund af et nyt EU-direktiv kun kan sende dig dokumenter og oplysninger, hvis du skriftligt bekræfter, at du ønsker, at vi handler med det samme, og er blevet informeret om din fortrydelsesret.

Databeskyttelsesoplysninger for interesserede parter og kunder:

Den generelle forordning om databeskyttelse, som trådte i kraft den 25. maj 2018, har til formål at beskytte dit privatliv, hvilket er af særlig betydning for os. Beskyttelsen af personoplysninger er vigtig for os og også påkrævet ved lov. Dine personoplysninger behandles i overensstemmelse med databeskyttelsesforordningerne – se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .

• Boligyde / Boligområde: 
  • 253,09 m²
  • 2.724,24 ft²
• størrelse grund: 
  • 720,00 m²
  • 7.750,02 ft²
• total brugbar yde: 
  • 326,29 m²
  • 3.512,16 ft²
• antal baderum:  2
• antal værelser total:  6
• antal parkerings pladser:  3
• antal garage:  2
• udendørs areal: 
  • balkong
  • have
• gulv materiale: 
  • granit
  • parkett
  • stengulv
• Anden udstyr / indretning: 
  • fælles have
  • køkken
• tilstand: 
  • tilstand som ny
  • nybygge
• varmeanlæg: 
  • central varme
  • gulvvarme
• type af forsyning / varme:  gas
• Byggeår:  2006
• Renoveret år:  2024