- Ország és város / helység:
- Ausztria
- Wien,Hietzing
- Postai irányítószám: 1130
- Ingatlan típusa: Lakás
- Ár:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Ingatlan leírása
Tágas nappali két erkéllyel, közös kertkapcsolattal és rengeteg bécsi bájjal. Otthon azoknak, akik értékelik a különleges helyszíneket és a klasszikus bécsi épületek jellegét.
A keresett Hietzing villanegyedben megbúvó, kivételesen tágas és gondosan karbantartott, korabeli apartman egy 1913-ból származó tekintélyes épületben található. A kiváló elhelyezkedés, a tágas szobák, a klasszikus korabeli báj és a két kis erkély kombinációja teszi ezt az ingatlant igazán különleges ajánlattá a 13. kerületben.
Az ingatlan különleges jellege azonnal szembetűnik az épületbe lépve. A bejárati csarnok lenyűgöző és tágas, és ez az egész lakásban folytatódik: a magas mennyezet, a klasszikus kétszárnyú ajtók, a halszálkamintás parketta és a stílusos, korabeli részletek azt az időtlen eleganciát közvetítik, amely a bécsi korabeli épületeket annyira egyedivé teszi. Ugyanakkor a lakást folyamatosan karbantartották és a modern életvitel igényeihez igazították.
A lakás – egy tágas, bécsi, régi épület különleges hangulattal
A lakás az emelt földszint feletti első emeleten található, körülbelül 149 m² lakóteret és két erkélyt kínál. A nagy, körülbelül 3,5 méteres belmagasság, a halszálkamintás parketta, a franciaajtók és a klasszikus dupla franciaajtók elegáns, mégis kényelmes hangulatot kölcsönöznek a szobáknak.
A tágas előszoba barátságos fogadtatást nyújt a lakók és a vendégek számára, és innen nyílik a lakás központi szobáinak lakosztálya. A klasszikus alaprajz jelenleg négy szobát kínál, de szükség esetén viszonylag egyszerű eszközökkel öt szobára bővíthető.
A tágas nappali, ahonnan a két erkély egyikére is ki lehet jutni, különösen vonzó. Az egyik erkélyről gyönyörű kilátás nyílik a környező zöld környezetre, és tökéletes egy reggeli első kávé vagy egy pohár bor elfogyasztásához este. A második erkély a csendes udvarra néz, és kellemes hűvöst biztosít a forró nyári napokon.
A jelenlegi hálószobák közül háromban praktikus, egyedi gyártású gardróbszekrények találhatók. A teljesen felszerelt konyha bőséges tárolóhelyet, étkezőt és gyönyörű kerti kilátást kínál.
A modern, természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba zuhanyzóval, WC-vel és bidével van felszerelve. Könnyen kialakítható egy második fürdőszoba is – érdekes lehetőség a lakás egyéni igényekre szabására.
Egy külön vendégmosdó és egy nagy gardrób vagy tárolóhelyiség teszi teljessé a rendelkezésre álló teret.
Két erkély és közös kert
Ennek a klasszikus, régi lakásnak a különlegessége a két erkély: az egyik a zöld környezetre néz, a másik pedig csendesen a belső udvarra néz.
Ezen felül a lakók egy tágas, körülbelül 203 m²-es közös kertet is használhatnak – ez ritka hozzáadott érték ezen a környéken, és különösen vonzó családok vagy a természetben eltöltött pihentető nyári esték számára.
Egy kerékpártároló és egy nagy, száraz pincehelyiség teszi teljessé a kínálatot.
Jól karbantartott és folyamatosan modernizált
A lakás 1996-ban átfogó felújításon esett át, és az elmúlt években folyamatosan karbantartották. 2024-ben a munkálatok magukban foglalták a vízvezetékek cseréjét, a központi fűtési rendszer tisztítását és a lefolyócsövek cseréjét. A közös helyiségek elektromos hálózatát is 2020-ban újították fel.
A lakás ennek köszönhetően nagyon jó állapotban van, azonnal költözhető.
A házat központi olajfűtési rendszer fűti. A rendszert ellenőrizték, és jól és hatékonyan működőnek találták. Bárkinek, aki különös hangsúlyt fektet az alternatív fűtési módra, ezt a szempontot figyelembe kell vennie a megtekintés során.
Az épületben nincs lift. A lakás az emelt földszint feletti első emeleten található – ezt a részletet érdemes figyelembe venni vásárlási döntéskor, de egyben hozzájárul a klasszikus régi épület jellegéhez is.
Egy régi épület személyiséggel
Ez a lakás azoknak szól, akik nem csak a négyzetmétereket keresik, hanem a hangulatot, az elhelyezkedést és a különleges lakhatási értéket is.
Itt egy bécsi korabeli épület eleganciája találkozik Hietzing egyik legkeresettebb lakóövezetének nyugalmával. A tágas lakótér bőséges teret kínál az egyedi tervezéshez, míg a két erkély, a közös kert és a Hügelpark közelsége olyan nyitott teret biztosít, amely különösen értékes Bécs belvárosában.
Főbb jellemzők áttekintése
- Kiváló mikrolokáció a Hietzing villanegyedben
- Kb. 149 m² lakótér
- 4 szoba, bővíthető 5 szobára
- klasszikus bécsi régi épület, 1913-ban épült
- kb. 3,5 m belmagasság
- Halszálkás parketta és klasszikus régi épületrészletek
- 2 erkély
- tágas közös kert
- modern fürdőszoba természetes fénnyel + vendég WC
- Egy második fürdőszoba könnyen kiépíthető.
- nagy konyha étkezővel
- bőséges tárolóhely és egyedi gyártású asztalosmunka.
- nagy, száraz pince
- nagyon jól karbantartott állapotban
- folyamatos felújítási és karbantartási munkálatok
- kiváló infrastruktúra
- Dombvidéki park játszótérrel közvetlenül a közelben
- jó tömegközlekedési kapcsolatok
Vételár: 1290 euró.000,--
A fent említett, jelenleg havi 727,82 eurós üzemeltetési költség már tartalmazza a fűtési költségeket! A tartalékalap 2024. december 31-i állapot szerint 111 276,92 eurós jóváírást mutat, tehát jól finanszírozott .
Ritka lehetőség mindazok számára, akik a klasszikus bécsi régi épületeket, a kivételes hietzingi elhelyezkedést és a tágas, nyitott terű életteret szeretnék ötvözni.
A szerződésszerkesztést és a letéti szolgáltatásokat a BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Bécs nyújtja.
Látogatások:
Felkeltette érdeklődését ez az ingatlan? Várom megkeresését! További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal! Csak azokat a megkereséseket tudjuk feldolgozni, amelyek tartalmazzák a teljes nevét, telefonszámát és e-mail címét. A megadott információk az eladó által megadott adatokon alapulnak. Az információk pontosságáért vagy teljességéért nem tudunk garanciát vállalni vagy felelősséget vállalni. Az információk előzetes értesítés nélkül változhatnak!
Szeretnénk rámutatni, hogy a közvetítő és a közvetített harmadik fél között szoros családi vagy gazdasági kapcsolat áll fenn.
A közvetítő kettős ügynökként jár el.
Infrastruktúra / Távolságok
Egészség
Orvos <500m
Gyógyszertár <500m
Klinika <1000 m
Kórház <2000 m
Gyermekek és iskolák
Iskola <500m
Óvoda <500m
Egyetem <2000 m
Felsőfokú iskola <3000 m
Helyi szolgáltatások
Szupermarket <500m
Pékség <500m
Bevásárlóközpont <3000 m
Más
ATM <500m
Part <500m
Oszlop <500m
Rendőrség <1000 m
Forgalom
Busz <500m
Metró <1000 m
Villamos <500m
Vasútállomás <1000 m
Autópálya-hozzáférés <4000 m
Légvonalban mért távolság / Forrás: OpenStreetMap
Pozíció
A helyszín – Hietzing a maga nemében. Az ingatlan legnagyobb erőssége kétségtelenül a mikro-elhelyezkedése. A ház egy kivételesen csendes és tekintélyes környéken található, amelyet csodálatos villák, nagykövetségi rezidenciák, buja zöldterület és Hietzing jellegzetes fasorral szegélyezett sugárútjai jellemeznek. Ugyanakkor az infrastruktúra is kiemelkedő: a mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló üzletek, éttermek, iskolák és óvodák mind könnyen megközelíthetők. A villamos- és buszmegállók is rövid sétával elérhetők, a metró pedig könnyen megközelíthető. A családok számára különösen előnyös a szomszédos Hügelpark a játszótérrel. Így a helyszín ötvözi a csendes, lombos lakóövezet előnyeit a kiváló városi infrastruktúrával. A schönbrunni kastélyt körülvevő hatalmas zöldterületek közelsége tovább hangsúlyozza a címen tapasztalható magas életminőséget.Egyéb információk
Fogyasztói információk:13-a óta. Az új uniós fogyasztói jogok miatt 2014 júniusában csak azután tudjuk elküldeni Önnek a pontos címet, dokumentumokat és információkat, hogy Ön a megkeresésére válaszul küldött e-mailben található megfelelő négyzetek bejelölésével megerősítette, hogy azonnali intézkedést kíván tőlünk, és hogy tájékoztatták az elállási jogáról. Emlékeztetjük arra is, hogy jutalékunkat CSAK AZ INGATLANÜGYLET BEFEJEZÉSE (azaz az eladó vételi ajánlatának elfogadása) UTÁN fizetjük ki. Sajnáljuk ezt az eljárást, amely egyesek számára zavaró és bonyolult lehet, de szeretnénk ismételten hangsúlyozni, hogy szolgáltatásaink természetesen nem kötelező érvényűek és ingyenesek mindaddig, amíg a tényleges vásárlás meg nem történik. Kérjük, forduljon hozzánk bizalommal, ha bármilyen kérdése van.
A vételi szerződés megkötésekor többletköltségek merülnek fel . A részletekért kérjük, tekintse meg a többletköltségek táblázatát. Önnel vagy az Ön által bevont harmadik féllel történő értékesítés esetén a jutalékunk (az Ingatlanügynökök Díjazási Rendelete, a Szövetségi Közlöny 262. és 297/1996. számának megfelelően) a vételár 3%-a, plusz a törvényes áfa, összesen 3,6%.
Adatvédelmi információk leendő ügyfelek és vásárlók számára:A 2018. május 25-én hatályba lépett Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) az Ön adatainak védelmét szolgálja, ami kiemelt fontosságú számunkra. A személyes adatok védelme fontos számunkra, és jogilag is kötelező. Személyes adatait az adatvédelmi előírásoknak megfelelően kezeljük – lásd még a www.kokron-immobilien.at weboldalunkat is.
- Alapterület / lakótér:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Összes hasznos terület:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Fürdőszobák száma: 1
- Szobák száma összesen: 4
- Külső területek:
- Kert
- Erkély
- Padlóburkolat:
- Parketta
- Kőpadló
- TV: Kábel / SAT / TV
- Egyéb felszerelések / berendezések:
- Közös kert
- Konyha
- Állapot: Régi épület
- Fűtési rendszer: Központi fűtés
- Energiaellátás típusa / fűtési mód: Olaj
- Építési év: 1913
- Felújítás éve: 2024
