- Paese e città/località:
- Austria
- Winzendorf-Muthmannsdorf
- Codice di avviamento postale: 2722
- Tipologia di immobile: Immobile particolare
- Categorie: Scuderia /Impianto di equitazione
- Prezzo:
- EUR 5.000.000
- (CHF 4.694.705)
- (CZK 120.913.615)
- (GBP 4.298.640)
- (HRK 37.673.635)
- (HUF 1.810.317.455)
- (JPY 906.089.125)
- (NOK 54.053.010)
- (RUB 503.723.075)
- (SEK 55.449.565)
- (TRY 281.618.550)
- (USD 5.813.295)
- Object ID: 10416
Descrizione dell'immobile
Una proprietà contigua di quasi 20 ettari di terreno, con ampie infrastrutture di scuderie e padiglioni, e un edificio residenziale con due unità abitative separate, creato per l'allevamento, la crescita e la formazione professionale di cavalli.
La proprietà unisce un'ampia superficie di terreno contigua a un'infrastruttura funzionale per la custodia, l'allevamento e l'addestramento degli animali.
La struttura piatta e arrotondata facilita gli spostamenti su brevi distanze nelle operazioni quotidiane e, al contempo, apre la strada alla possibilità di realizzare ulteriori strutture equestri.
La posizione appartata offre una vista panoramica sulle rovine di Emmerberg, sulla catena montuosa di Hohe Wand e sul monte Schneeberg. Nei pascoli si trovano inoltre quattro piccole stalle, una delle quali attrezzata per il ricovero invernale.
ALLEVAMENTO DI CAVALLI E EDIFICIO
Funzionamento e scatola stabile:
- 40 scatole
- Dimensioni approssimative: 14 x 43 m
- Costruzione in legno con pavimento in assi di legno
- Collegamento alla rete idrica locale
Area di allevamento e addestramento:
- Sala per l'inseminazione e selleria, circa 12 x 12 m
- Sala annessa, di circa 15 x 20 m
- 9 box parto, ciascuno di circa 3 x 6 m
- Abbeveratoi automatici resistenti all'inverno
- Maneggio espandibile, di circa 15 x 30 m
- Angoli arrotondati, particolarmente adatti per l'addestramento dei cavalli giovani.
Gestione dello stoccaggio e dell'alimentazione:
- Magazzino, circa 16 x 40 m
- Pavimento in cemento
- Costruzione in legno con tetto in fibrocemento ondulato
- Impianto di essiccazione del fieno
EDIFICIO RESIDENZIALE
L'edificio residenziale offre un appartamento sia al piano terra che al primo piano. Ciò rende l'immobile adatto alla convivenza intergenerazionale, ad alloggi per dirigenti e dipendenti, o alla necessità di separare la zona privata da quella per gli ospiti.
Pianterreno:
- 3 stanze, cucina inclusa
- 1 bagno con doccia e WC
- Unità abitativa al piano terra
Piano superiore:
- 4 stanze, cucina inclusa
- 2 bagni
- Ripostiglio
- Balcone di circa 10 m²
- Veduta sull'Hohe Wand e sullo Schneeberg
Impianti dell'edificio:
- Riscaldamento a gas
- Fornitura idrica locale
- Pozzo nella proprietà
POSIZIONE E POTENZIALE
L'infrastruttura esistente offre un solido punto di partenza per diversi modelli di business, dagli allevamenti specializzati all'addestramento professionale di giovani cavalli.
I quasi 20 ettari di terreno contiguo, insieme alle scuderie e ai padiglioni esistenti, consentono un utilizzo ben organizzato con brevi distanze.
Secondo le informazioni disponibili, la realizzazione di un ulteriore maneggio o di un altro maneggio coperto sarebbe possibile. La fattibilità effettiva e i permessi ufficiali necessari dovranno essere valutati separatamente.
DATI CHIAVE
- Località: Emmerberg
- Comune: Winzendorf-Muthmannsdorf
- Stato federale: Bassa Austria
- Superficie del terreno: quasi 20 ettari
- Utilizzo: Agricoltura e allevamento di cavalli
- Posizione: isolata, pianeggiante e contigua
- Box per cavalli: 40 box e 9 box per il parto
- Maneggio: circa 15 x 30 m, espandibile
- Magazzino: circa 16 x 40 m
- Edificio residenziale: 2 unità abitative
- Approvvigionamento idrico: rete idrica locale e pozzi
Ideale per l'allevamento, la crescita e l'addestramento di cavalli, nonché per una fattoria equina organizzata in modo professionale.
Avviso ai sensi della legge sull'attestato di prestazione energetica: Il proprietario/venditore non ha ancora fornito l'attestato di prestazione energetica, nonostante la nostra spiegazione dell'obbligo generale di fornirlo e la nostra richiesta di emetterlo. Pertanto, si considera concordata almeno una valutazione complessiva di efficienza energetica corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia né ci assumiamo alcuna responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto.
Desideriamo precisare che esiste uno stretto legame familiare o economico tra l'intermediario e la terza parte coinvolta nella mediazione.
L'intermediario agisce come agente duale.
Infrastrutture / Distanze
Salute
Medico <1.500 m
Farmacia <6.500 m
Clinica <3.000 m
Bambini e scuole
Scuola <2.000 m
Asilo nido <4.500 m
Servizi locali
Supermercato <1.500 m
Panificio <1.500 m
Centro commerciale <9.000 m
Altro
Banco <1.500 m
ATM <3.000 m
Post <2.000 m
Polizia <5.000 m
Traffico
Autobus <500 m
Accesso autostradale <6.500 m
Stazione ferroviaria <1.500 m
Aeroporto <9.500 m
Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap
- Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 180,00 m²
- 1.937,50 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 20.000,00 m²
- 215.278,21 ft²
- Numero di bagni: 3
- Numero totale di stanze: 7
- Arredamento: Ammobiliato parzialmente
- Riscaldamento: Riscaldamento centrale
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: Gas
- Anno di ristrutturazione: 2025
