- Pays et Ville/Endroit:
- Autriche
- Winzendorf-Muthmannsdorf
- Code postal: 2722
- Type d'objet: Objet spécial
- Catégories: Ecurie/ Domaine d'équitation
- Prix:
- EUR 5.000.000
- (CHF 4.694.705)
- (CZK 120.913.615)
- (GBP 4.298.640)
- (HRK 37.673.635)
- (HUF 1.810.317.455)
- (JPY 906.089.125)
- (NOK 54.053.010)
- (RUB 503.723.075)
- (SEK 55.449.565)
- (TRY 281.618.550)
- (USD 5.813.295)
- Object ID: 10416
Description du bien
Une propriété d'un seul tenant comprenant près de 20 hectares de terrain, d'importantes écuries et une salle de réception, ainsi qu'un bâtiment résidentiel avec deux unités d'habitation séparées – créée pour l'élevage, le dressage et l'entraînement professionnel des chevaux.
La propriété allie une vaste superficie de terrain contiguë à une infrastructure pratique pour l'élevage, la reproduction et le dressage des animaux.
Sa structure plate et arrondie facilite les déplacements sur de courtes distances au quotidien et offre en même temps la possibilité d'aménager des installations équestres supplémentaires.
Ce lieu isolé offre une vue imprenable sur les ruines d'Emmerberg, le massif de la Hohe Wand et le Schneeberg. Quatre écuries plus petites, dont une isolée pour l'hiver, se trouvent dans les pâturages.
ÉLEVAGE DE CHEVAUX ET BÂTIMENTS
Fonctionnement et stabilité de la boîte :
- 40 boîtes
- Dimensions approximatives : 14 x 43 m
- Construction à ossature bois avec plancher en planches de bois
- Raccordement au réseau d'eau potable local
Zone d'élevage et d'entraînement :
- Salle d'insémination et sellerie, env. 12 x 12 m
- Salle attenante, env. 15 x 20 m
- 9 boxes de poulinage, d'environ 3 x 6 m chacun
- Abreuvoirs automatiques résistants à l'hiver
- Manège extensible, env. 15 x 30 m
- Coins arrondis, particulièrement adaptés au débourrage des jeunes chevaux
Gestion du stockage et de l'alimentation :
- Entrepôt, env. 16 x 40 m
- Sol en béton
- Construction en bois avec toiture en fibrociment ondulé
- Installation de séchage du foin
BÂTIMENT RÉSIDENTIEL
L'immeuble résidentiel propose un appartement au rez-de-chaussée et un autre à l'étage. Cette configuration permet une cohabitation intergénérationnelle, le regroupement de la direction et de ses employés, ou encore la séparation d'espaces privés et d'espaces réservés aux invités.
Rez-de-chaussée:
- 3 pièces dont une cuisine
- 1 salle de bain avec douche et toilettes
- Unité résidentielle au rez-de-chaussée
Étage supérieur :
- 4 pièces dont une cuisine
- 2 salles de bain
- Réserve
- Balcon d'environ 10 m²
- Vue sur Hohe Wand et Schneeberg
Services du bâtiment :
- Chauffage au gaz
- Approvisionnement local en eau
- Eh bien, sur la propriété
EMPLACEMENT ET POTENTIEL
L'infrastructure existante constitue un point de départ solide pour différents concepts commerciaux, allant des élevages spécialisés à la formation professionnelle de jeunes chevaux.
Les quelque 20 hectares de terrain contigu et les écuries et halls existants permettent une utilisation clairement organisée avec des distances courtes.
D'après les informations disponibles, la construction d'un manège supplémentaire ou d'un autre manège couvert est envisageable. La faisabilité et les autorisations officielles nécessaires doivent être étudiées séparément.
DONNÉES CLÉS
- Lieu : Emmerberg
Commune : Winzendorf-Muthmannsdorf
- État fédéral : Basse-Autriche
- Superficie du terrain : près de 20 hectares
- Utilisation : Agriculture et élevage de chevaux
- Situation : isolée, plate et contiguë
- Boxes pour chevaux : 40 boxes et 9 boxes de poulinage
- Manège : env. 15 x 30 m, extensible
- Entrepôt : env. 16 x 40 m
- Immeuble résidentiel : 2 unités d'habitation
- Approvisionnement en eau : Réseau d'eau local et puits
Idéal pour l'élevage, le dressage et la gestion professionnelle d'un haras.
Avis relatif à la loi sur le certificat de performance énergétique : Le propriétaire/vendeur n’a pas encore fourni de certificat de performance énergétique, malgré nos explications concernant l’obligation générale d’en fournir un et notre demande à cet effet. Par conséquent, un classement énergétique global, correspondant à l’âge et au type du bâtiment, est considéré comme convenu. Nous n’assumons aucune garantie ni responsabilité quant à la performance énergétique réelle du bien proposé.
Nous tenons à souligner qu'il existe une relation familiale ou économique étroite entre l'intermédiaire et la tierce partie faisant l'objet de la médiation.
L'intermédiaire agit en tant qu'agent double.
Infrastructures / Distances
Santé
Médecin <1 500 m
Pharmacie <6 500 m
Clinique <3 000 m
Enfants et écoles
École <2000m
Jardin d'enfants <4 500 m
commodités locales
Supermarché à moins de 1 500 m
Boulangerie à moins de 1 500 m
Centre commercial à moins de 9 000 m
Autre
Banc <1 500 m
ATM <3 000 m
Poste <2 000 m
Police <5 000 m
Trafic
Bus à moins de 500 m
Accès autoroutier < 6 500 m
Gare ferroviaire <1 500 m
Aéroport <9 500 m
Distance à vol d'oiseau / Source : OpenStreetMap
- Surface habitable / espace habitable:
- 180,00 m²
- 1.937,50 ft²
- Taille de terrain:
- 20.000,00 m²
- 215.278,21 ft²
- Nombre de salles de bain: 3
- Nombre de chambres au total: 7
- Meublement: Partiellement meublé
- Système de chauffage: Chauffage central
- Type de l'approvisionnement / Type de chauffage: Gaz
- Année de rénovation: 2025
