- Paese e città/località:
- Austria
- Puchkirchen am Trattberg
- Codice di avviamento postale: 4849
- Tipologia di immobile: Casa
- Categorie: Villa / Villa di lusso
- Prezzo:
- EUR 1.675.000
- (CHF 1.518.975)
- (CZK 41.148.355)
- (GBP 1.451.947)
- (HRK 12.677.341)
- (HUF 661.866.796)
- (JPY 306.637.888)
- (NOK 18.761.045)
- (RUB 154.093.781)
- (SEK 18.178.226)
- (TRY 84.837.763)
- (USD 1.920.927)
- Object ID: 10142
Descrizione della proprietà
Un capolavoro architettonico che si estende su oltre 5.700 m²: un rifugio di pace, privacy e perfezione.
Immersa in una delle regioni più belle dell'Austria, questa proprietà senza pari si presenta come un gioiello architettonico. Su un terreno soleggiato di oltre 5.700 m² con un cortile appartato, è stato creato un luogo che unisce estetica, tecnologia e qualità della vita ai massimi livelli.
Un rifugio per chi cerca lo straordinario: meticolosamente mantenuto, costantemente ottimizzato e pronto per nuovi capitoli.
La proprietà in sintesi
- Superficie utile totale: circa 700 m²
- Superficie abitabile: circa 440 m²
- Proprietà: oltre 5.700 m² in posizione soleggiata, tranquilla e verdeggiante
- Edificio residenziale architettonicamente imponente, con arredi eleganti e grande attenzione ai dettagli.
- Camere spaziose con bagni eleganti
- Versatili sale comunicanti per feste, seminari o piccoli eventi
- Sala fitness/multiuso: circa 200 m² con riscaldamento a infrarossi a soffitto da 18 kW, ideale per attività sportive, seminari o progetti creativi
- Piscina e zona spiaggia:
Il punto forte della proprietà! Una spaziosa piscina completamente automatica con sistema di riempimento, robot da piscina ed elegante area prendisole.
Circondati da piante mediterranee, palme, aree lounge e un padiglione relax coperto, vi sentirete come in vacanza, proprio a due passi da casa. - Nuovo capanno da giardino/attrezzi (2023)
- Terrazze solarium e nuovi mobili da esterno (2024)
- Impianto di riscaldamento a pellet completamente nuovo (installato a luglio) 2025)
Tecnologia e attrezzature all'avanguardia
- Riscaldamento a pavimento in tutta la casa
- Riscaldamento a soffitto a infrarossi in aree selezionate
- Telecamere di sorveglianza intorno alla proprietà
- Internet in fibra ottica in tutte le camere
- Circa 50 altoparlanti Sonos per un perfetto ascolto della musica sia all'interno che all'esterno
- Illuminazione a LED in tutta la casa
- Pozzo privato profondo 54 m con acquedotto
- Irrigazione automatica del giardino e tosaerba robotizzati
- Tapparelle elettriche e moderna tecnologia di accesso
Storia e sviluppo continuo
La proprietà è stata ampiamente ristrutturata nel 2010 e da allora è stata costantemente modernizzata:
2010 – Ristrutturazione e ampliamento completi:
Nuove piastrelle, finestre, cucina, isolamento del tetto, soggiorno e spazi commerciali, pool house, giardino e recinzione
2016–2024 – Perfezione in ogni dettaglio:
- 2016: Nuovo vialetto asfaltato e cancello elettrico in ferro battuto
- 2017–2018: Ristrutturazione del giardino, nuova terrazza
- 2018: Nuova copertura del tetto
- 2019: Sala di meditazione completamente ristrutturata
- 2020: Nuovo design della facciata
- 2022: Ampliamento per includere una sala business/fitness con riscaldamento a soffitto a infrarossi
- 2023: Portale d'ingresso in legno di recupero con moderna tecnologia di controllo degli accessi, nuovo capannone per attrezzi di 60 m², pavimentazione in ciottoli di 350 m²
- 2024: Nuova tecnologia per la piscina, lavori di verniciatura, nuovi arredi per patio e interni
- 2025: Nuovo impianto di riscaldamento a pellet (in fase di progettazione e installazione)
Mantenuto senza compromessi e costantemente sviluppato: un vero e proprio Gesamtkunstwerk di stile, funzionalità e sostenibilità.
Diverse possibilità di utilizzo
La designazione di edificio commerciale ad uso misto apre opzioni flessibili per concetti sofisticati, ideali per:
- Studio medico, studio medico o sala terapia
- Studio di architettura o progettazione con area reception
- Centro per seminari e ritiri con sala per meditazione o relax
- Esposizione o showroom con accesso diretto alla piscina
- O semplicemente: una casa con stile, spazio e anima
Conclusione
Questa proprietà è più di una semplice casa: è un ambiente abitativo in cui design, tecnologia e natura si fondono in perfetta armonia.
Che si tratti di un'elegante residenza principale, di un rifugio esclusivo o di uno spazio abitativo multifunzionale: qui la sostanza incontra l'atmosfera.
Una proprietà di questa categoria, con una tale attenzione ai dettagli e un tale livello di privacy, è una rarità assoluta.
Vivi questo posto in prima persona e scoprirai perché difficilmente lo lascerai.
Posizione
La vita nel cuore delle Prealpi: il comune di Puchkirchen am Trattberg, a circa... A 560 metri sul livello del mare, Puchkirchen offre eccellenti servizi e infrastrutture locali, con facile accesso a Vöcklabruck e Seewalchen am Attersee. L'autostrada A1 in direzione Vienna o Salisburgo è a soli 15 minuti di distanza. L'incantevole villaggio di Puchkirchen si trova su una collina del monte Trattberg e sta riscuotendo sempre più popolarità grazie alla sua posizione strategica e alla sua facile accessibilità. Un ambiente tranquillo e adatto alle famiglie! Informazioni sulla regione: Paesaggio pittoresco ai margini della regione del Salzkammergut, a soli 15 km circa dal lago Attersee, a circa 27 km dal lago Traunsee, a circa 70 km da Salisburgo, a circa 85 km da Linz, a circa 175 km da Monaco di Baviera, a circa 240 km da Vienna. Superficie totale del comune: 7,7 km² | circa 1.100 abitanti. Qui, il piacere della natura, l'accessibilità e la qualità della vita si fondono in un insieme armonioso. - Superficie abitabile / Spazio abitabile :
- 440,00 m²
- 4.736,12 ft²
- Dimensioni dell'immobile:
- 5.712,00 m²
- 61.483,46 ft²
- Superficie utile complessiva:
- 700,00 m²
- 7.534,74 ft²
- Numero di bagni: 3
- Numero totale di stanze: 6
- Numero di parcheggi: 15
- Numero di garage: 2
- Arredamento: Ammobiliato parzialmente
- Tipo di pavimentazione :
- Pavimento in pietra
- Piastrelle
- Wellness: Piscina
- TV: Cabina / SAT / TV
- Ulteriori arredi / attrezzature: Cucina
- Sicurezza: Videosorveglianza
- Riscaldamento:
- Riscaldamento centrale
- Riscaldamento a pavimento
- Tipo di approvvigionamento / Tipo di riscaldamento: Pellet
- Anno di ristrutturazione: 2025
