Le luxe rencontre la joie de vivre – un joyau architectural avec piscine et ambiance plage – VIDÉO !

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  • Pays et Ville/Endroit: 
    • Autriche
    • Puchkirchen am Trattberg
  • Code postal:  4849
  • Type d'objet:  Maison
  • Catégories:  Villa/ Villa de luxe
  • Prix: 
    • EUR 1.675.000
    • (CHF 1.551.197)
    • (CZK 40.741.338)
    • (GBP 1.412.234)
    • (HRK 12.618.070)
    • (HUF 608.542.985)
    • (JPY 297.401.081)
    • (NOK 17.745.062)
    • (RUB 155.530.762)
    • (SEK 18.657.378)
    • (TRY 93.196.573)
    • (USD 1.882.226)
  • Object ID:  10142

Description du bien

Un chef-d'œuvre architectural s'étendant sur plus de 5 700 m² – un havre de paix, d'intimité et de perfection.

Nichée dans l'une des plus belles régions d'Autriche, cette propriété sans pareille se présente comme un joyau architectural. Sur un terrain baigné de soleil de plus de 5 700 m² avec une cour intérieure intime, un lieu a été créé où esthétique, technologie et qualité de vie sont réunies à un niveau exceptionnel.
Un refuge pour les personnes en quête d'extraordinaire – méticuleusement entretenu, constamment optimisé et prêt pour de nouveaux chapitres.

Aperçu de la propriété

  • Surface utile totale : env. 700 m²
  • Surface habitable : env. 440 m²
  • Propriété : plus de 5 700 m² dans un endroit ensoleillé, calme et verdoyant
  • Immeuble résidentiel à l'architecture impressionnante, avec un mobilier élégant et un grand souci du détail.
  • Chambres spacieuses avec salles de bains élégantes
  • Salles communicantes polyvalentes pour les célébrations, les séminaires ou les événements plus restreints
  • Salle de fitness/polyvalente : environ 200 m² avec chauffage infrarouge au plafond de 18 kW – idéale pour le sport, les séminaires ou les projets créatifs
  • Piscine et plage :
    Un atout majeur de la propriété ! Une piscine spacieuse et entièrement automatisée avec système de remplissage, robot de piscine et élégant espace solarium.
    Entouré de plantes méditerranéennes, de palmiers, d'espaces lounge et d'un pavillon de détente couvert, un esprit de vacances s'installe à deux pas de votre porte.
  • Nouvel abri de jardin/à outils (2023)
  • Terrasses ensoleillées et nouveaux meubles d'extérieur (2024)
  • Système de chauffage aux granulés entièrement neuf (installé en juillet) 2025)

Technologie et équipement – à la pointe de la technologie

  • Chauffage au sol dans toute la maison
  • Chauffage infrarouge au plafond dans certaines zones
  • Système de surveillance par caméras autour de la propriété
  • Internet par fibre optique dans toutes les chambres
  • Environ 50 enceintes Sonos pour une expérience musicale optimale à l'intérieur comme à l'extérieur.
  • Éclairage LED dans toute la maison
  • Puits privé de 54 m de profondeur avec système d'adduction d'eau
  • Arrosage automatique de jardin et tondeuses robotisées
  • Volets roulants électriques et technologies d'accès modernes

Histoire et développement continu

La propriété a fait l'objet d'une rénovation importante en 2010 et a été continuellement modernisée depuis lors :

2010 – Rénovation et agrandissement complets :
Nouveaux carrelages, fenêtres, cuisine, isolation de la toiture, salon et bureaux, pool house, jardin et clôture

2016–2024 – La perfection dans les moindres détails :

  • 2016 : Nouvelle allée asphaltée et portail électrique en fer forgé
  • 2017-2018 : Réaménagement du jardin, nouvelle terrasse
  • 2018 : Nouvelle couverture de toit
  • 2019 : Salle de méditation entièrement rénovée
  • 2020 : Nouvelle conception de façade
  • 2022 : Extension comprenant une salle de sport/affaires avec chauffage infrarouge au plafond
  • 2023 : Portail d’entrée en bois de récupération avec système de contrôle d’accès moderne, nouvel abri à matériel de 60 m², pavage en pavés de 350 m².
  • 2024 : Nouvelle technologie pour la piscine, travaux de peinture, nouveau patio et mobilier d’intérieur
  • 2025 : Nouveau système de chauffage aux granulés (planifié et en cours d’installation)

Maintenu sans compromis et développé en permanence – un véritable Gesamtkunstwerk de style, de fonctionnalité et de durabilité.

Diverses options d'utilisation

La désignation d'immeuble commercial à usage mixte offre des possibilités flexibles pour des concepts sophistiqués – idéales pour :

  • Cabinet médical, salle de consultation ou salle de thérapie
  • Bureau d'architecture ou d'urbanisme avec espace d'accueil
  • Centre de séminaires et de retraites avec salle de méditation ou de relaxation
  • Salle d'exposition ou showroom avec accès direct à la piscine
  • Ou tout simplement : une maison avec du style, de l'espace et une âme.

Conclusion

Cette propriété est bien plus qu'une simple maison : c'est un cadre de vie où design, technologie et nature fusionnent en parfaite harmonie.
Que ce soit comme résidence principale élégante, refuge exclusif ou espace de vie multifonctionnel : ici, le fond rencontre le fond.

Une propriété de cette catégorie, avec un tel souci du détail et un tel niveau d'intimité, est une rareté absolue.
Découvrez ce lieu par vous-même – et comprenez pourquoi vous ne le quittez presque jamais.

Position

La vie au cœur des contreforts alpins : la commune de Puchkirchen am Trattberg, située à environ… Située à 560 mètres d'altitude, Puchkirchen offre d'excellentes commodités et infrastructures locales, avec un accès facile à Vöcklabruck et Seewalchen am Attersee. L'autoroute A1, en direction de Vienne ou de Salzbourg, est à seulement 15 minutes. Le charmant village de Puchkirchen, perché sur une colline du Trattberg, jouit d'une popularité croissante grâce à sa situation idéale et son accessibilité. Un cadre paisible et familial ! Informations régionales : Paysage pittoresque aux portes du Salzkammergut, à seulement 15 km du lac Attersee, 27 km du lac Traunsee, 70 km de Salzbourg, 85 km de Linz, 175 km de Munich et 240 km de Vienne. Superficie totale de la commune : 7,7 km² | environ 1 100 habitants. Ici, nature, accessibilité et qualité de vie se conjuguent harmonieusement.
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  • Surface habitable / espace habitable: 
    • 440,00 m²
    • 4.736,12 ft²
  • Taille de terrain: 
    • 5.712,00 m²
    • 61.483,46 ft²
  • Surface utilisable totale : 
    • 700,00 m²
    • 7.534,74 ft²
  • Nombre de salles de bain:  3
  • Nombre de chambres au total:  6
  • Nombre de places de parking:  15
  • Nombre de garages:  2
  • Meublement:  Partiellement meublé
  • Revêtement de sols: 
    • Sol en pierre
    • Tuiles
  • Wellness:  Piscine
  • Télévision:  Cabel / SAT / TV
  • Équipement supplémentaire / installations:  Cuisine
  • Sécurité:  Système de vidéosurveillance
  • Système de chauffage: 
    • Chauffage central
    • Sol chauffant
  • Type de l'approvisionnement / Type de chauffage:  Pellets
  • Année de rénovation:  2025
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