- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Puchkirchen am Trattberg
- Postcode: 4849
- Soort object: Huis
- Categorieën: Villa / luxe villa
- Prijs:
- EUR 1.675.000
- (CHF 1.570.175)
- (CZK 40.440.654)
- (GBP 1.433.499)
- (HRK 12.624.840)
- (HUF 611.796.882)
- (JPY 310.652.783)
- (NOK 18.195.339)
- (RUB 167.187.554)
- (SEK 18.588.415)
- (TRY 93.618.621)
- (USD 1.940.670)
- Object ID: 10142
Beschrijving van het pand
Een architectonisch meesterwerk van meer dan 5.700 m² – een toevluchtsoord van rust, privacy en perfectie.
Gelegen in een van de mooiste regio's van Oostenrijk, presenteert dit ongeëvenaarde object zich als een architectonisch pareltje. Op een zonovergoten perceel van meer dan 5.700 m² met een beschutte binnenplaats is een plek ontstaan die esthetiek, technologie en levenskwaliteit op het hoogste niveau combineert.
Een toevluchtsoord voor mensen die op zoek zijn naar het buitengewone – zorgvuldig onderhouden, voortdurend geoptimaliseerd en klaar voor nieuwe hoofdstukken.
Het pand in één oogopslag
- Totale bruikbare oppervlakte: ca. 700 m²
- Woonoppervlakte: ca. 440 m²
- Eigendom: ruim 5.700 m² op een zonnige, rustige en groene locatie
- Architectonisch indrukwekkend woongebouw met elegante inrichting en veel aandacht voor detail.
- Ruime slaapkamers met elegante badkamers
- Veelzijdige aangrenzende ruimtes voor feesten, seminars of kleinere evenementen
- Fitness-/multifunctionele ruimte: ca. 200 m² met 18 kW infrarood plafondverwarming – ideaal voor sport, seminars of creatieve projecten
- Zwembad en strand:
Een hoogtepunt van het complex: een ruim, volautomatisch zwembad met bijvulsysteem, zwembadrobot en stijlvolle ligweide.
Omgeven door mediterrane planten, palmbomen, loungeplekken en een overdekt relaxpaviljoen, ontstaat er direct voor de deur een vakantiegevoel. - Nieuwe tuin/gereedschapsschuur (2023)
- Zonneterrassen & nieuw tuinmeubilair (2024)
- Volledig nieuw pelletverwarmingssysteem (geïnstalleerd in juli) 2025)
Technologie en apparatuur – state-of-the-art
- Vloerverwarming in het hele huis
- Infrarood plafondverwarming in geselecteerde ruimtes
- Camerabewaking rondom het pand
- Glasvezelinternet in alle kamers
- Ongeveer 50 Sonos-luidsprekers voor perfect muziekgenot binnen en buiten
- LED-verlichting in het hele huis
- 54 m diepe privéput met waterwerken
- Automatische tuinbesproeiing en robotmaaiers
- Elektrische rolluiken & moderne toegangstechniek
Geschiedenis en continue ontwikkeling
Het pand is in 2010 grondig gerenoveerd en sindsdien voortdurend gemoderniseerd:
2010 – Volledige renovatie en uitbreiding:
Nieuwe tegels, ramen, keuken, dakisolatie, lounge- en werkruimtes, poolhouse, tuin en omheining
2016–2024 – Perfectie in elk detail:
- 2016: Nieuwe asfalt oprit en elektrische smeedijzeren poort
- 2017–2018: Herinrichting tuin, nieuw terras
- 2018: Nieuwe dakbedekking
- 2019: Meditatieruimte volledig gerenoveerd
- 2020: Nieuw gevelontwerp
- 2022: Uitbreiding met een bedrijfs-/fitnessruimte met infrarood plafondverwarming
- 2023: Toegangsportaal van hergebruikt hout met moderne toegangscontroletechnologie, nieuwe apparatuurloods van 60 m², 350 m² kasseienbestrating
- 2024: Nieuwe zwembadtechnologie, schilderwerk, nieuw terras en binnenmeubilair
- 2025: Nieuw pelletverwarmingssysteem (gepland en in aanbouw)
Onverzettelijk onderhouden en continu doorontwikkeld – een waar Gesamtkunstwerk van stijl, functionaliteit en duurzaamheid.
Diverse gebruiksmogelijkheden
De aanduiding voor een gemengd commercieel gebouw biedt flexibele mogelijkheden voor geavanceerde concepten – ideaal voor:
- Dokterspraktijk, praktijk- of therapieruimte
- Architecten- of planningsbureau met ontvangstruimte
- Seminar- en retraitecentrum met meditatie- of ontspanningsruimte
- Tentoonstelling of showroom met directe toegang tot het zwembad
- Of gewoon: een huis met stijl, ruimte en ziel
Conclusie
Dit object is meer dan alleen een huis – het is een leefomgeving waar design, technologie en natuur in perfecte harmonie samensmelten.
Of het nu gaat om een stijlvolle hoofdwoning, een exclusief toevluchtsoord of een multifunctionele leefruimte: hier ontmoeten inhoud en sfeer elkaar.
Een woning van deze klasse, met zoveel aandacht voor details en dit niveau van privacy, is een absolute zeldzaamheid.
Ervaar deze plek zelf – en voel waarom je er bijna nooit meer weggaat.
Positie
Leven in het hart van de Alpenvoorlanden: de gemeente Puchkirchen am Trattberg, op ongeveer... Puchkirchen ligt 560 meter boven zeeniveau en biedt uitstekende lokale voorzieningen en infrastructuur, met gemakkelijke toegang tot Vöcklabruck en Seewalchen am Attersee. De snelweg A1 richting Wenen of Salzburg ligt op slechts 15 minuten afstand. Het charmante dorpje Puchkirchen ligt op een heuveltop op de Trattberg en geniet een toenemende populariteit vanwege de gunstige ligging en bereikbaarheid. Een rustige en gezinsvriendelijke omgeving! Regionale informatie: Schilderachtig landschap aan de rand van de regio Salzkammergut, slechts ongeveer 15 km van de Attersee, ongeveer 27 km van de Traunsee, Salzburg ongeveer 70 km, Linz ongeveer 85 km, München ongeveer 175 km, Wenen ongeveer 240 km. Totale oppervlakte van de gemeente: 7,7 km² | ca. 1.100 inwoners. Hier vormen natuurgenot, bereikbaarheid en levenskwaliteit een harmonieus geheel. - Woonoppervlakte / woonruimte:
- 440,00 m²
- 4.736,12 ft²
- Grootte perceel:
- 5.712,00 m²
- 61.483,46 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 700,00 m²
- 7.534,74 ft²
- Aantal badkamers: 3
- Totaal aantal kamers: 6
- Aantal parkeerplaatsen: 15
- Aantal garages: 2
- Meubilering: Gedeeltelijk gemeubileerd
- Vloerbedekking:
- Stenen vloer
- Tegels
- Wellness: Zwembad
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting: Keuken
- Veiligheid: Videobewaking
- Verwarmingssysteem:
- Centrale verwarming
- Vloerverwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Pellets
- Jaar van de renovatie: 2025
