- Land en stad / plaats:
- Oostenrijk
- Wien,Hietzing
- Postcode: 1130
- Soort object: Appartement
- Prijs:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Eigendomsomschrijving
Ruim wonen met twee balkons, toegang tot een gedeelde tuin en volop Weense charme. Een woning voor mensen die bijzondere locaties en het karakter van een klassiek Weens gebouw waarderen.
Dit uitzonderlijk ruime en zorgvuldig onderhouden appartement, gelegen in de gewilde villawijk Hietzing, bevindt zich in een prestigieus gebouw uit 1913. De combinatie van een toplocatie, royale kamers, klassieke charme en twee kleine balkons maakt dit appartement tot een bijzondere aanbieding in het 13e district.
Het bijzondere karakter van de woning is direct merkbaar bij binnenkomst. De entreehal is indrukwekkend en ruim, en deze sfeer zet zich door in het hele appartement: hoge plafonds, klassieke dubbele deuren, een visgraatparketvloer en stijlvolle details uit de bouwperiode stralen die tijdloze elegantie uit die Weense panden zo uniek maken. Tegelijkertijd is het appartement continu onderhouden en aangepast aan de moderne woonbehoeften.
Het appartement – een ruim, oud Weens pand met een bijzondere uitstraling.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping boven de verhoogde begane grond en biedt circa 149 m² woonruimte plus twee balkons. De royale plafondhoogte van circa 3,5 meter, de visgraatparketvloer, openslaande deuren en klassieke dubbele openslaande deuren geven de kamers een elegante maar comfortabele sfeer.
De ruime entreehal biedt een gastvrije ontvangst voor bewoners en gasten en geeft toegang tot de centrale suite van kamers in het appartement. De klassieke plattegrond omvat momenteel vier kamers, maar kan indien nodig met relatief eenvoudige middelen worden uitgebreid tot vijf kamers.
De ruime woonkamer, met toegang tot een van de twee balkons, is bijzonder aantrekkelijk. Het ene balkon biedt een prachtig uitzicht op het omringende groen en is perfect om 's ochtends van uw eerste kopje koffie of 's avonds van een glas wijn te genieten. Het tweede balkon kijkt uit op de rustige binnenplaats en biedt welkome verkoeling op warme zomerdagen.
Drie van de huidige slaapkamers zijn voorzien van praktische, op maat gemaakte kledingkasten. De volledig uitgeruste keuken biedt voldoende opbergruimte, een eethoek en een prachtig uitzicht op de tuin.
De moderne badkamer met natuurlijk licht is voorzien van een douche, toilet en bidet. Een tweede badkamer kan eenvoudig worden toegevoegd – een interessante optie om het appartement verder aan te passen aan individuele wensen.
Een apart gastentoilet en een grote inloopkast of berging maken de beschikbare ruimte compleet.
Twee balkons en een gedeelde tuin.
Een bijzonder kenmerk van dit klassieke, oude appartement zijn de twee balkons: één met uitzicht op het groen, de andere rustig uitkijkend op de binnenplaats.
Daarnaast hebben bewoners toegang tot een royale gemeenschappelijke tuin van circa 203 m² – een zeldzame meerwaarde op deze locatie en bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of voor ontspannen zomeravonden in de natuur.
Een fietsenstalling en een grote, droge kelderruimte maken het aanbod compleet.
Goed onderhouden en continu gemoderniseerd.
Het appartement onderging in 1996 een ingrijpende renovatie en is de afgelopen jaren continu onderhouden. In 2024 werden onder andere de waterleidingen vervangen, de centrale verwarming gereinigd en de afvoerbuizen vernieuwd. Ook de elektrische installaties in de gemeenschappelijke ruimtes werden in 2020 vernieuwd.
Het appartement is daarom zeer goed onderhouden en direct bewoonbaar.
Het huis wordt verwarmd door een centrale oliegestookte verwarmingsinstallatie. Deze installatie is geïnspecteerd en functioneert naar behoren en efficiënt. Iedereen die waarde hecht aan een alternatieve verwarmingsmethode, dient hiermee rekening te houden tijdens de bezichtiging.
Er is geen lift in het gebouw. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping boven de verhoogde begane grond – een detail waarmee rekening gehouden moet worden bij een aankoopbeslissing, maar dat tevens bijdraagt aan het karakter van het klassieke, oude pand.
Een oud gebouw met karakter.
Dit appartement is bedoeld voor mensen die niet alleen op zoek zijn naar vierkante meters, maar ook naar sfeer, locatie en een bijzondere woonervaring.
Hier ontmoet de elegantie van een Weens pand uit de historische periode de rust van een van de meest gewilde woonwijken van Hietzing. De royale woonruimte biedt volop mogelijkheden voor een persoonlijke inrichting, terwijl de twee balkons, de gemeenschappelijke tuin en de nabijheid van het Hügelpark zorgen voor de open ruimte die zo waardevol is in het centrum van Wenen.
Belangrijkste punten in één oogopslag
- Toplocatie in de villawijk Hietzing
- Ca. 149 m² woonruimte
- 4 kamers, uitbreidbaar tot 5 kamers
- klassiek Weens oud gebouw, gebouwd in 1913
- plafondhoogte ca. 3,5 m
- Visgraatparketvloer en klassieke details van het oude gebouw.
- 2 balkons
- ruime gemeenschappelijke tuin
- moderne badkamer met natuurlijk licht + gastentoilet
- Een tweede badkamer is eenvoudig te realiseren.
- grote keuken met eethoek
- Ruime opbergruimte en op maat gemaakt timmerwerk.
- grote, droge kelder
- in zeer goed onderhouden staat
- lopende renovatie- en onderhoudswerkzaamheden
- uitstekende infrastructuur
- Heuvelpark met een kinderspeelplaats vlakbij.
- goede openbaarvervoersverbindingen
Aankoopprijs: €1.290.000,--
De bovengenoemde bedrijfskosten van momenteel € 727,82 per maand zijn inclusief verwarmingskosten! Het reservefonds vertoont per 31 december 2024 een creditsaldo van € 111.276,92 en is derhalve ruim voldoende gevuld .
Een zeldzame kans voor wie de klassieke Weense architectuur, een uitzonderlijke locatie in Hietzing en ruim wonen met open leefruimte wil combineren.
De contractopstelling en escrow-diensten worden verzorgd door BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wenen.
Bezoeken:
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Ik zie uw aanvraag graag tegemoet! Neem gerust contact met mij op als u nog vragen heeft! Wij kunnen alleen aanvragen verwerken die uw volledige naam, telefoonnummer en e-mailadres bevatten. De verstrekte informatie is gebaseerd op gegevens van de verkoper. Wij kunnen de juistheid of volledigheid van deze informatie niet garanderen en aanvaarden hiervoor geen aansprakelijkheid. Wijzigingen voorbehouden!
Wij willen erop wijzen dat er een nauwe familieband of economische relatie bestaat tussen de bemiddelaar en de derde partij bij wie de bemiddeling plaatsvindt.
De tussenpersoon fungeert als een dubbele agent.
Infrastructuur / Afstanden
Gezondheid
Dokter <500m
Apotheek <500m
Kliniek <1.000m
Ziekenhuis <2.000m
Kinderen en scholen
School <500m
Kleuterschool <500m
Universiteit <2000m
Hogere school <3000m
Lokale voorzieningen
Supermarkt <500m
Bakkerij <500m
Winkelcentrum <3.000m
Ander
ATM <500m
Bank <500m
Bericht <500m
Politie <1.000m
Verkeer
Bus <500m
Metro <1.000m
Tram <500m
Treinstation <1.000m
Toegang tot de snelweg <4.000m
Afstand in vogelvlucht / Bron: OpenStreetMap
Positie
De locatie – Hietzing op zijn best. De grootste troef van deze woning is ongetwijfeld de micro-locatie. Het huis is gelegen in een uitzonderlijk rustige en prestigieuze buurt, gekenmerkt door prachtige villa's, ambassadewoningen, veel groen en de karakteristieke, met bomen omzoomde lanen van Hietzing. Tegelijkertijd is de infrastructuur uitstekend: winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants, scholen en kinderdagverblijven zijn allemaal binnen handbereik. Tram- en bushaltes liggen op korte loopafstand en de metro is gemakkelijk bereikbaar. Een bijzonder voordeel voor gezinnen is het aangrenzende Hügelpark met zijn speeltuin. De locatie combineert dus de voordelen van een rustige, groene woonwijk met een uitstekende stedelijke infrastructuur. De nabijheid van de uitgestrekte groene gebieden rondom het Schönbrunn-paleis onderstreept de hoge levenskwaliteit op dit adres nog eens.Overige informatie
Consumenteninformatie:Sinds de 13e. Vanwege nieuwe EU-consumentenrechten kunnen wij u het exacte adres, de documenten en de informatie pas in juni 2014 toesturen nadat u, door de vereiste vakjes aan te vinken in de e-mail die wij u als reactie op uw vraag hebben gestuurd, heeft bevestigd dat u wilt dat wij direct actie ondernemen en dat u op de hoogte bent gesteld van uw herroepingsrecht. U wordt er tevens aan herinnerd dat onze commissie ALLEEN verschuldigd is NA AFRONDING VAN DE VASTGOEDTRANSACTIE (d.w.z. acceptatie van het koopbod van de verkoper). Wij betreuren deze procedure, die voor sommigen verwarrend en enigszins ingewikkeld kan zijn, maar willen nogmaals benadrukken dat onze diensten uiteraard vrijblijvend en kosteloos zijn totdat er daadwerkelijk een potentiële aankoop plaatsvindt. Neem gerust contact met ons op als u vragen heeft.
Bij het sluiten van een koopovereenkomst worden extra kosten in rekening gebracht . Raadpleeg de lijst met extra kosten voor meer informatie. In geval van verkoop aan u of een door u aangebrachte derde , bedraagt onze commissie (conform de Makelaarskostenverordening, Bundesgesetzblatt 262 en 297/1996) 3% van de koopprijs plus de wettelijke btw, in totaal 3,6%.
Informatie over gegevensbescherming voor potentiële en bestaande klanten:De Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG), die op 25 mei 2018 van kracht is geworden, dient ter bescherming van uw privacy, die voor ons van het grootste belang is. De bescherming van persoonsgegevens is belangrijk voor ons en is bovendien wettelijk verplicht. Uw persoonsgegevens worden verwerkt in overeenstemming met de wetgeving inzake gegevensbescherming – zie ook onze website www.kokron-immobilien.at .
- Woonoppervlakte / woonruimte:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Totale gebruiksoppervlakte:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Aantal badkamers: 1
- Totaal aantal kamers: 4
- Buitenruimte:
- Tuin
- Balkon
- Vloerbedekking:
- Parket
- Stenen vloer
- Tv: Kabel / SAT / TV
- Andere uitrusting / inrichting:
- Gemeenschappelijke tuin
- Keuken
- Staat: Oud gebouw
- Verwarmingssysteem: Centrale verwarming
- Soort voorziening / soort verwarming: Olie
- Bouwjaar: 1913
- Jaar van de renovatie: 2024
