- Land og stad / lille by:
- Østrig
- Wien,Hietzing
- postnummer: 1130
- Type af objekt: lejlighed
- Pris:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Ejendomsbeskrivelse
Rummelig opholdsstue med to altaner, fælles adgang til haven og masser af wienercharme. Et hjem for folk, der værdsætter særlige beliggenheder og karakteren af en klassisk wienerbygning.
Beliggende i det eftertragtede villakvarter Hietzing ligger denne usædvanligt rummelige og omhyggeligt vedligeholdte lejlighed i en prestigefyldt bygning fra 1913. Kombinationen af en førsteklasses beliggenhed, generøse værelser, klassisk charme og to små altaner gør denne ejendom til et helt særligt tilbud i det 13. distrikt.
Ejendommens særlige karakter er straks tydelig ved indtræden i bygningen. Entréen er imponerende og rummelig, og dette fortsætter i hele lejligheden: højt til loftet, klassiske dobbeltdøre, sildebensparketgulv og stilfulde detaljer fra den tidløse elegance, der gør wiener-periodebygninger så unikke. Samtidig er lejligheden løbende vedligeholdt og tilpasset moderne boligbehov.
Lejligheden – en rummelig, gammel wienerbygning med et særligt præg
Lejligheden er beliggende på første sal over den hævede stueetage og tilbyder cirka 149 m² boligareal samt to altaner. Den generøse loftshøjde på cirka 3,5 meter, sildebensparketgulv, franske døre og klassiske dobbelte franske døre giver værelserne en elegant, men komfortabel atmosfære.
Den rummelige entré byder på en imødekommende modtagelse for beboere og gæster og fører ind til lejlighedens centrale værelsessuite. Den klassiske planløsning tilbyder i øjeblikket fire værelser, men kan med relativt enkle midler udvides til fem værelser, hvis det er nødvendigt.
Den rummelige stue med adgang til en af de to altaner er særligt tiltalende. Den ene altan byder på en dejlig udsigt over de omkringliggende grønne områder og er perfekt til at nyde sin første kop kaffe om morgenen eller et glas vin om aftenen. Den anden altan vender ud mod den rolige gårdhave og giver en velkommen kølighed på varme sommerdage.
Tre af de nuværende soveværelser har praktiske, specialbyggede skabe. Det fuldt udstyrede køkken tilbyder rigelig opbevaringsplads, spiseplads og en dejlig udsigt over haven.
Det moderne badeværelse med naturligt lys er udstyret med bruser, toilet og bidet. Et andet badeværelse kan nemt tilføjes – en interessant mulighed for yderligere at tilpasse lejligheden til individuelle behov.
Et separat gæstetoilet og et stort walk-in closet eller opbevaringsrum fuldender den tilgængelige plads.
To altaner og en fælles have
Et særligt træk ved denne klassiske, gamle lejlighed er de to altaner: den ene med udsigt over grønne områder, den anden med rolig udsigt over den indre gårdhave.
Derudover har beboerne adgang til en generøs fælleshave på omkring 203 m² – en sjælden merværdi på denne beliggenhed og særligt attraktiv for familier eller til afslappende sommeraftener i naturen.
Et cykelopbevaringsrum og en stor, tør kælderrum fuldender tilbuddet.
Velholdt og løbende moderniseret
Lejligheden gennemgik en omfattende renovering i 1996 og er løbende vedligeholdt de seneste år. I 2024 blev vandrørene udskiftet, centralvarmesystemet renset og afløbsrørene udskiftet. Elinstallationerne i fællesområderne blev også fornyet i 2020.
Lejligheden er derfor meget velholdt og beboelig med det samme.
Huset opvarmes med et centralt oliefyr. Anlægget er blevet inspiceret og fundet velfungerende og effektivt. Enhver, der lægger særlig vægt på en alternativ opvarmningsmetode, bør tage dette punkt i betragtning ved fremvisningen.
Der er ingen elevator i bygningen. Lejligheden ligger på første sal over den hævede stueetage – en detalje, der bør overvejes, når man træffer en købsbeslutning, men som også bidrager til den klassiske, gamle bygnings karakter.
En gammel bygning med personlighed
Denne lejlighed henvender sig til folk, der ikke kun søger kvadratmeter, men også atmosfære, beliggenhed og en særlig boligværdi.
Her møder elegansen fra en wienersk bygning roen i et af Hietzings mest eftertragtede boligområder. Den rummelige boligplads giver rigelig plads til individuel indretning, mens de to altaner, den fælles have og nærheden til Hügelpark skaber den slags åbne rum, der er særligt værdifulde i Wiens indre by.
Højdepunkter på et øjeblik
- Førsteklasses mikrobeliggenhed i Hietzing-villakvarteret
- Ca. 149 m² boligareal
- 4 værelser, kan udvides til 5 værelser
- Klassisk wienersk gammel bygning, bygget i 1913
- ca. 3,5 m loftshøjde
- Sildebensparketgulv og klassiske gamle bygningsdetaljer
- 2 altaner
- rummelig fælleshave
- moderne badeværelse med naturligt lys + gæstetoilet
- Et andet badeværelse er nemt at få plads til.
- stort køkken med spiseplads
- rigelig opbevaringsplads og specialbygget tømrerarbejde.
- stor, tør kælder
- meget velholdt stand
- løbende renoverings- og vedligeholdelsesarbejde
- fremragende infrastruktur
- Bakkepark med legeplads lige i nærheden
- gode forbindelser til offentlig transport
Købspris: €1.290.000,--
De førnævnte driftsomkostninger på i øjeblikket €727,82 pr. måned inkluderer allerede varmeudgifter! Reservefonden viser en kreditbalance på €111.276,92 pr. 31. december 2024 og er derfor velfinansieret .
En sjælden mulighed for alle, der ønsker at kombinere klassiske wienerske gamle bygninger, en enestående beliggenhed i Hietzing og rummelig opholdsstue med åbent rum.
Kontraktudarbejdelse og escrow-tjenester leveres af BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien.
Besøg:
Har denne ejendom vakt din interesse? Jeg ser frem til din forespørgsel! Du er velkommen til at kontakte mig når som helst, hvis du har yderligere spørgsmål! Vi kan kun behandle forespørgsler, der indeholder dit fulde navn, telefonnummer og e-mailadresse. Oplysningerne er baseret på oplysninger fra sælgeren. Vi kan ikke garantere eller påtage os ansvar for nøjagtigheden eller fuldstændigheden af disse oplysninger. Med forbehold for ændringer uden varsel!
Vi vil gerne påpege, at der er en nær familiemæssig eller økonomisk forbindelse mellem formidleren og den tredjepart, der formidles.
Mellemmanden fungerer som en dobbeltagent.
Infrastruktur / Afstande
Sundhed
Læge <500m
Apotek <500m
Klinik <1.000 m
Hospital <2.000 m
Børn og skoler
Skole <500m
Børnehave <500m
Universitet <2.000 m
Videregående skole <3.000 mio.
Lokale faciliteter
Supermarked <500m
Bageri <500m
Indkøbscenter <3.000 m
Andre
Hæveautomat <500m
Bank <500m
Stolpe <500m
Politi <1.000 m
Trafik
Bus <500m
Metro <1.000 m
Sporvogn <500m
Togstation <1.000 m
Motorvejstilkørsel <4.000 m
Afstand i fugleflugtslinje / Kilde: OpenStreetMap
Position
Beliggenheden – Hietzing, når det er bedst. Ejendommens største styrke er uden tvivl dens mikrobeliggenhed. Huset er beliggende i et usædvanligt roligt og prestigefyldt kvarter, der er kendetegnet ved storslåede villaer, ambassadeboliger, rigeligt med grønne områder og Hietzings karakteristiske træbevoksede alléer. Samtidig er infrastrukturen enestående: butikker til daglige fornødenheder, restauranter, skoler og børnehaver er alle inden for rækkevidde. Sporvogns- og busstoppesteder ligger også kun en kort gåtur væk, og metroen er let tilgængelig. En særlig fordel for familier er den tilstødende Hügelpark med dens legeplads. Beliggenheden kombinerer således fordelene ved et roligt, grønt boligområde med fremragende byinfrastruktur. Nærheden til de store grønne områder omkring Schönbrunn Slot understreger yderligere den høje livskvalitet på denne adresse.Andre oplysninger
Forbrugerinformation:Siden den 13. På grund af nye EU-forbrugerrettigheder kan vi først sende dig den nøjagtige adresse, dokumenter og oplysninger i juni 2014, efter at du har bekræftet, ved at markere de obligatoriske felter i den e-mail, vi sendte dig som svar på din forespørgsel, at du ønsker, at vi handler med det samme, og at du er blevet informeret om din fortrydelsesret. Du vil også blive mindet om, at vores provision KUN udbetales VED AFSLUTNING AF EJENDOMSHANDLINGEN (dvs. accept af sælgers købstilbud). Vi beklager denne procedure, som kan være forvirrende og noget kompliceret for nogle, men vil gerne gentage, at vores tjenester naturligvis er uforpligtende og gratis, indtil et potentielt køb rent faktisk foretages. Du er velkommen til at kontakte os, hvis du har spørgsmål.
Der vil påløbe yderligere omkostninger ved indgåelse af en købsaftale . Se venligst oversigten over yderligere omkostninger for yderligere oplysninger. I tilfælde af et salg med dig eller en tredjepart, som du har introduceret , er vores provision (i henhold til ejendomsmæglergebyrforordningen, Federal Law Gazette 262 og 297/1996) 3% af købsprisen plus lovpligtig moms, i alt 3,6%.
Databeskyttelsesoplysninger for potentielle kunder og kunder:Den generelle forordning om databeskyttelse (GDPR), som trådte i kraft den 25. maj 2018, har til formål at beskytte dit privatliv, hvilket er af største betydning for os. Beskyttelsen af personoplysninger er vigtig for os og er også lovpligtig. Dine personoplysninger behandles i overensstemmelse med databeskyttelsesforordningerne – se også vores hjemmeside www.kokron-immobilien.at .
- Boligyde / Boligområde:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- total brugbar yde:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- antal baderum: 1
- antal værelser total: 4
- udendørs areal:
- have
- balkong
- gulv materiale:
- parkett
- stengulv
- tv: Kabel / SAT / TV
- Anden udstyr / indretning:
- fælles have
- køkken
- tilstand: gammelt bygge
- varmeanlæg: central varme
- type af forsyning / varme: olie
- Byggeår: 1913
- Renoveret år: 2024
