- kraj i miasto/miejscowość:
- Austria
- Winzendorf-Muthmannsdorf
- kod pocztowy: 2722
- rodzaj obiektu: specjalna nieruchomość
- kategorie: stajnia/ujeżdżalnia
- cena:
- EUR 5.000.000
- (CHF 4.694.705)
- (CZK 120.913.615)
- (GBP 4.298.640)
- (HRK 37.673.635)
- (HUF 1.810.317.455)
- (JPY 906.089.125)
- (NOK 54.053.010)
- (RUB 503.723.075)
- (SEK 55.449.565)
- (TRY 281.618.550)
- (USD 5.813.295)
- Object ID: 10416
Opis nieruchomości
Nieruchomość sąsiadująca z działką o powierzchni prawie 20 hektarów, z rozbudowaną infrastrukturą stajni i hali oraz budynkiem mieszkalnym z dwoma oddzielnymi jednostkami mieszkalnymi – stworzona do hodowli, chowu i profesjonalnego treningu koni.
Nieruchomość łączy w sobie duży, spójny teren z praktyczną infrastrukturą do hodowli, tresury i utrzymania zwierząt.
Płaska, zaokrąglona konstrukcja umożliwia codzienne pokonywanie krótkich dystansów, a jednocześnie otwiera potencjał dla dodatkowych obiektów jeździeckich.
Z tego ustronnego miejsca roztacza się rozległy widok na ruiny Emmerbergu, pasmo górskie Hohe Wand i górę Schneeberg. Na pastwiskach znajdują się cztery dodatkowe, mniejsze stajnie, w tym jedna przystosowana do zimy.
HODOWLA KONI I BUDYNKI
Bieganie i stajnia:
- 40 pudełek
- Wymiary ok. 14 x 43 m
- Konstrukcja drewniana z podłogą z desek drewnianych
- Podłączenie do lokalnej sieci wodociągowej
Teren hodowli i szkolenia:
- Pomieszczenie do inseminacji i siodlarni, ok. 12 x 12 m
- Hala przylegająca, ok. 15 x 20 m
- 9 boksów porodowych, każdy o wymiarach ok. 3 x 6 m
- Automatyczne poidła odporne na zimę
- Rozkładana ujeżdżalnia o wymiarach ok. 15 x 30 m
- Zaokrąglone rogi, szczególnie przydatne do ujeżdżania młodych koni
Magazynowanie i zarządzanie paszą:
- Magazyn ok. 16 x 40 m
- Podłoga betonowa
- Konstrukcja drewniana z dachem z falistej włóknocementu
- Suszarnia siana
BUDYNEK MIESZKALNY
Budynek mieszkalny oferuje po jednym mieszkaniu na parterze i piętrze. Dzięki temu nieruchomość nadaje się do zamieszkania międzypokoleniowego, dla kadry zarządzającej i pracowników, a także do oddzielenia strefy prywatnej od gościnnej.
Parter:
- 3 pokoje łącznie z kuchnią
- 1 łazienka z prysznicem i toaletą
- Lokal mieszkalny na parterze
Piętro:
- 4 pokoje łącznie z kuchnią
- 2 łazienki
- Pomieszczenie gospodarcze
- Balkon o powierzchni ok. 10 m²
- Widok na Hohe Wand i Schneeberg
Usługi budowlane:
- Ogrzewanie gazowe
- Lokalne zaopatrzenie w wodę
- Dobrze na posesji
LOKALIZACJA I POTENCJAŁ
Istniejąca infrastruktura stanowi solidny punkt wyjścia dla różnych koncepcji biznesowych – od wyspecjalizowanych operacji hodowlanych po profesjonalne szkolenie młodych koni.
Blisko 20 hektarów terenu zwartego oraz istniejące tereny stajni i hali pozwalają na przejrzyste i zorganizowane użytkowanie przy zachowaniu krótkich odległości.
Według dostępnych informacji, możliwe jest zbudowanie dodatkowej ujeżdżalni lub kolejnej krytej ujeżdżalni. Należy jednak osobno rozważyć wykonalność i uzyskanie niezbędnych pozwoleń.
KLUCZOWE DANE
- Lokalizacja: Emmerberg
- Gmina: Winzendorf-Muthmannsdorf
- Kraj związkowy: Dolna Austria
- Powierzchnia działki: prawie 20 ha
- Zastosowanie: Rolnictwo i hodowla koni
- Lokalizacja: odizolowana, płaska i zwarta
- Boksy dla koni: 40 boksów i 9 boksów porodowych
- Ujeżdżalnia: ok. 15 x 30 m, z możliwością rozbudowy
- Magazyn: ok. 16 x 40 m
- Budynek mieszkalny: 2 lokale mieszkalne
- Zaopatrzenie w wodę: Lokalne wodociągi i studnie
Doskonale nadaje się do hodowli, wychowania i treningu koni oraz do prowadzenia profesjonalnie zorganizowanej stadniny koni.
Informacja zgodnie z ustawą o świadectwach charakterystyki energetycznej: Właściciel/sprzedający nie dostarczył jeszcze świadectwa charakterystyki energetycznej, pomimo naszego wyjaśnienia o ogólnym obowiązku jego dostarczenia i naszej prośby o jego sporządzenie. W związku z tym uznaje się, że co najmniej ogólna ocena efektywności energetycznej odpowiadająca wiekowi i rodzajowi budynku została uzgodniona. Nie gwarantujemy ani nie ponosimy odpowiedzialności za rzeczywistą efektywność energetyczną oferowanej nieruchomości.
Pragniemy zwrócić uwagę, że pomiędzy pośrednikiem a stroną trzecią, z którą zawierana jest umowa, istnieje bliski związek rodzinny lub ekonomiczny.
Pośrednik działa jako podwójny agent.
Infrastruktura / Odległości
Zdrowie
Lekarz <1500m
Apteka <6500m
Klinika <3000m
Dzieci i szkoły
Szkoła <2000m
Przedszkole <4500 m
Udogodnienia lokalne
Supermarket <1500m
Piekarnia <1500m
Centrum handlowe <9000m
Inny
Bank <1500m
ATM <3000m
Słupek <2000m
Policja <5000m
Ruch drogowy
Autobus <500m
Dostęp do autostrady <6500 m
Dworzec kolejowy <1500m
Lotnisko <9500m
Odległość w linii prostej / Źródło: OpenStreetMap
- powierzchnia mieszkalna/ część mieszkalna:
- 180,00 m²
- 1.937,50 ft²
- wielkość działki:
- 20.000,00 m²
- 215.278,21 ft²
- liczba łazienek: 3
- liczba wszystkich pokoi: 7
- umeblowanie: częściowo umeblowane
- system ogrzewania: centralne ogrzewanie
- rodzaj paliwa / rodzaj ogrzewania: gaz
- rok renowacji: 2025
