- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Виена
- Пощенски код: 1010
- Вид обект: Специален имот
- Цена:
- EUR 2.000.000
- (CHF 1.876.946)
- (CZK 48.884.258)
- (GBP 1.734.770)
- (HRK 15.063.510)
- (HUF 786.130.342)
- (JPY 346.279.902)
- (NOK 23.490.588)
- (RUB 190.135.308)
- (SEK 22.001.524)
- (TRY 96.361.558)
- (USD 2.337.132)
- Object ID: 10135
Описание на имота
Стилен апартамент на първокласно място в центъра на града - близо до Opera & Kärntner Straße
Инфраструктура
Първи район предлага първокласна инфраструктура с множество детски градини, начални училища, средни училища и университети. Лекари, аптеки, както и разнообразие от магазини, ресторанти и културни институции са на пешеходно разстояние. Кернтнерщрасе – една от най-известните търговски улици на Виена – е само на няколко крачки.
Жилищна среда
Околността се характеризира с елегантни жилищни и офис сгради и се отличава с приятно, градско спокойствие. Близката Рингщрасе е едва доловима.
Детайли за имота
– Жилищна площ : 161,27 м²
– Местоположение : Партер
– Височина на помещението : щедри 3,60 м
– Ремонт : Висококачествен ремонт през 2018 г. (паркет, порцеланови плочи, пълнени стени, без възможност за напукване)
– Отопление : централно отопление (ниска поддръжка), месечни експлоатационни разходи, включително отопление: 700 евро
– Достъп : 3 отделни входа, включително един вход от улицата
– Разпределение : гъвкаво – в момента е напълно обзаведено, с 2 кухни и няколко бани; лесно е възможно разделяне на две отделни помещения
Апартаментът в момента се отдава под наем напълно обзаведен краткосрочно (например чрез Airbnb) и е напълно обзаведен. Може да се използва и като традиционен апартамент или да се преустрои в две отделни помещения.
Според собственика, годишният доход от наем възлиза на приблизително 100 000 евро. Това съответства на атрактивна брутна възвръщаемост от около 5%.
Заключение
Този апартамент съчетава централно градско местоположение с най-високо ниво на комфорт. Идеален е като престижен градски апартамент, офис или практика - дори комбинацията от живеене и работа е напълно осъществима тук.
Посещения:
Този имот събуди ли интереса ви? Очаквам с нетърпение да се свържете с мен! Ще се радвам да отговоря на всички ваши допълнителни въпроси! Можем да обработваме само запитвания, които включват вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес. Информацията, която предоставяме, се основава на информация, предоставена от продавача. Не поемаме никаква отговорност за точността или пълнотата на информацията. Подлежи на промяна.
Бихме искали да отбележим, че между агента и третата страна, която ще бъде посредничена, съществува тясна семейна или бизнес връзка.
Агентът действа като двоен брокер.
Инфраструктура / Разстояния
Здраве
Лекар <500 м
Аптека <500 м
Клиника <500 м
Болница <1500 м
Деца и училища
Училище <500 м
Детска градина <500 м
Университет <500 м
Гимназия <1000 м
местни доставки
Супермаркет <500 м
Пекарна <500 м
Търговски център <500 м
Друго
Банкомат <500 м
Банка <500 м
Пост <500 м
Полиция <500 м
Трафик
Автобус <500 м
Метро <500 м
Трамвай <500 м
Жп гара <500 м
Връзка с магистрала <3500 м
Разстояние по права линия / Източник: OpenStreetMap
Позиция
Този ексклузивен имот се намира на тиха еднопосочна улица в сърцето на 1-ви район на Виена, само на 200 метра от известната пешеходна зона Кернтнерщрасе. Близостта до Виенската държавна опера и Карлсплац гарантира централно, но тихо жилищно местоположение с градски привкус. Транспорт: Отлични транспортни връзки: – Трамвайни линии 1, 2, 71 и D спират на Операта или Карлсплац (на около 50 м) – Линии на метрото U1, U2 и U4 – Станция Карлсплац (на около 150 м) – Badner Bahn – Станция Опера/Карлсплац (на около 100 м) Самата улица е тиха еднопосочна с лек трафик.Друга информация
Напълно безплатно. Подробности можете да намерите в прегледа на допълнителните разходи. В случай на сделка с вас или с посочено от вас трето лице, нашата такса (съгласно Наредбата за таксите на агентите по недвижими имоти, Федерален държавен вестник № 262 и 297/1996) е 3% от покупната цена плюс законоустановения данък върху продажбите. Също така бих искал да ви информирам, че действам като двоен агент за този имот (чл. 5 (3) от Закона за агентите по недвижими имоти).
Допълнителни разходи за покупка:
Ново! Освобождаване от такси за покупки на недвижими имоти. От 1 април 2024 г. купувачите на недвижими имоти с данъчна основа до 500 000 евро (на човек) могат да бъдат освободени от такси за регистрация в поземления регистър за правото на собственост и за залога (съответно 1,1% от покупната цена или 1,2% от стойността на залога). Ако данъчната основа надвишава 500 000 евро, само излишъкът подлежи на такса за регистрация. За данъчни основи от 2 милиона евро и повече обаче освобождаването от такса е напълно отменено. Това се отнася за договори за покупка , сключени от април 2024 г. нататък. Заявленията за регистрация в поземления регистър трябва да бъдат подадени между 1 юли 2024 г. и 30 юни 2026 г. Освобождаването изисква както регистрация на основното жилище в закупения имот, така и отказ от правата за жилищно настаняване на предишното жилище. За покупки, финансирани със заем, повече от 90% от заема трябва да бъдат използвани за покупка или ремонт на имота. Закупеното жилище трябва да бъде обитавано в продължение на пет години; ако бъде продадено или преустановено като основно жилище преди това, таксата ще бъде начислена със задна дата.
Информация за потребителите:
Бихме искали да Ви информираме, че считано от 13 юни 2014 г., поради нова директива на ЕС, можем да Ви изпращаме документи и информация само ако потвърдите писмено, че желаете да предприемем незабавни действия и сте били информирани за правото си на отказ.
Информация за защита на данните за заинтересовани страни и клиенти:
Общият регламент относно защитата на данните, който влезе в сила на 25 май 2018 г., служи за защита на вашата поверителност, което е от особено значение за нас. Защитата на личните данни е важна за нас и се изисква по закон. Вашите лични данни се обработват в съответствие с разпоредбите за защита на данните – вижте също нашия уебсайт www.kokron-immobilien.at .
