- Страна и град / населено място:
- Австрия
- Wien,Hietzing
- Пощенски код: 1130
- Вид обект: Жилище
- Цена:
- EUR 1.290.000
- (CHF 1.215.868)
- (CZK 31.284.991)
- (GBP 1.107.717)
- (HRK 9.717.458)
- (HUF 470.017.252)
- (JPY 230.412.399)
- (NOK 13.805.721)
- (RUB 127.670.389)
- (SEK 14.393.772)
- (TRY 72.770.700)
- (USD 1.500.696)
- Object ID: 10418
Описание на имота
Просторна всекидневна с два балкона, общ достъп до градина и изобилие от виенски чар. Дом за хора, които ценят специалните локации и характера на класическа виенска сграда.
Сгушен в популярния вилен квартал Хитцинг, този изключително просторен и щателно поддържан апартамент от епохата се намира в престижна сграда, датираща от 1913 г. Комбинацията от отлично местоположение, просторни стаи, класически чар от епохата и два малки балкона прави този имот наистина специално предложение в 13-ти район.
Специалният характер на имота е очевиден още при влизане в сградата. Входното антре е впечатляващо и просторно и това се проявява в целия апартамент: високи тавани, класически двойни врати, паркет тип „рибена кост“ и стилни детайли от епохата предават онази вечна елегантност, която прави виенските сгради от епохата толкова уникални. В същото време апартаментът е непрекъснато поддържан и адаптиран към съвременните нужди на живот.
Апартаментът – просторна стара виенска сграда със специален усет
Апартаментът се намира на първия етаж над повдигнатия партер и предлага приблизително 149 м² жилищна площ, както и два балкона. Щедрата височина на тавана от приблизително 3,5 метра, паркетът тип „рибена кост“, френските врати и класическите двойни френски врати придават на стаите елегантна, но и комфортна атмосфера.
Просторното входно антре осигурява приветливо посрещане за живущите и гостите и води към централния блок от стаи в апартамента. Класическото разпределение на етажа в момента предлага четири стаи, но може да бъде разширено до пет стаи с относително прости средства, ако е необходимо.
Просторната всекидневна с достъп до един от двата балкона е особено привлекателна. Единият балкон предлага прекрасна гледка към околната зеленина и е идеален за наслада на първото ви кафе сутрин или чаша вино вечер. Вторият балкон е с изглед към тихия вътрешен двор и осигурява приятна прохлада в горещите летни дни.
Три от настоящите спални разполагат с практични, изработени по поръчка гардероби. Напълно оборудваната кухня предлага достатъчно място за съхранение, трапезария и прекрасна гледка към градината.
Модерната баня с естествена светлина е оборудвана с душ, тоалетна и биде. Лесно може да се добави втора баня – интересна опция за допълнително персонализиране на апартамента според индивидуалните нужди.
Отделна тоалетна за гости и голям дрешник или складово помещение допълват наличното пространство.
Два балкона и споделена градина
Специална характеристика на този класически стар апартамент са двата балкона: единият с изглед към зеленината, а другият тихо гледа към вътрешния двор.
Освен това, жителите имат достъп до просторна обща градина от около 203 м² – рядко срещана добавена стойност на това място и особено привлекателна за семейства или за релаксиращи летни вечери сред природата.
Помещение за съхранение на велосипеди и голямо, сухо мазе допълват офертата.
Добре поддържан и непрекъснато модернизиран
Апартаментът е претърпял основен ремонт през 1996 г. и е бил непрекъснато поддържан през последните години. През 2024 г. работата включваше подмяна на водопроводните тръби, почистване на централното отопление и подмяна на водосточните тръби. Електрическите инсталации в общите части също бяха подновени през 2020 г.
Следователно апартаментът е много добре поддържан и веднага обитаем.
Къщата се отоплява с централно отопление на нафта. Системата е проверена и е установено, че функционира добре и ефективно. Всеки, който отдава особено значение на алтернативен метод на отопление, трябва да вземе това предвид по време на огледа.
В сградата няма асансьор. Апартаментът се намира на първи етаж над повдигнатия партер – детайл, който трябва да се вземе предвид при вземане на решение за покупка, но който също допринася за характера на класическата стара сграда.
Стара сграда с индивидуалност
Този апартамент е насочен към хора, които търсят не само квадратура, но и атмосфера, местоположение и специална жилищна стойност.
Тук елегантността на виенска сграда от епохата се среща със спокойствието на един от най-търсените жилищни райони на Хитцинг. Просторното жилищно пространство предлага достатъчно място за индивидуален дизайн, докато двата балкона, общата градина и близостта до Хюгелпарк осигуряват онзи вид открито пространство, което е особено ценно в центъра на Виена.
Акценти с един поглед
- Отлично микроместоположение във вилния квартал Хитцинг
- Приблизително 149 м² жилищна площ
- 4 стаи, с възможност за разширяване до 5 стаи
- класическа стара виенска сграда, построена през 1913 г.
- приблизително 3,5 м височина на тавана
- Паркет тип „рибена кост“ и класически детайли от стара сграда
- 2 балкона
- просторна обща градина
- модерна баня с естествена светлина + тоалетна за гости
- Втора баня е лесно постижима.
- голяма кухня с трапезария
- достатъчно място за съхранение и дърводелски изделия по поръчка.
- голяма, суха изба
- много добре поддържано състояние
- текущи ремонтни и поддържащи работи
- отлична инфраструктура
- Хълм парк с детска площадка в непосредствена близост
- добри връзки с обществения транспорт
Покупна цена: 1290 евро.000,--
Гореспоменатите оперативни разходи от 727,82 евро на месец вече включват разходи за отопление! Резервният фонд показва кредитно салдо от 111 276,92 евро към 31 декември 2024 г. и следователно е добре финансиран .
Рядка възможност за всеки, който иска да съчетае класически стари виенски сгради, изключително местоположение в Хийцинг и просторно жилищно пространство с отворено пространство.
Услугите по изготвяне на договори и ескроу услуги се предоставят от BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Виена.
Посещения:
Този имот предизвика ли интерес у вас? Очаквам с нетърпение вашето запитване! Не се колебайте да се свържете с мен по всяко време, ако имате допълнителни въпроси! Можем да обработваме само запитвания, които включват вашето пълно име, телефонен номер и имейл адрес. Предоставената информация се основава на данни, предоставени от продавача. Не можем да гарантираме или да поемем отговорност за точността или пълнотата на тази информация. Подлежи на промяна без предупреждение!
Бихме искали да отбележим, че между посредника и третата страна, която е обект на медиация, съществува тясна семейна или икономическа връзка.
Посредникът действа като двоен агент.
Инфраструктура / Разстояния
Здраве
Лекар <500 м
Аптека <500 м
Клиника <1000 м
Болница <2000 м
Деца и училища
Училище <500 м
Детска градина <500 м
Университет <2000 м
Висше училище <3000 м
Местни удобства
Супермаркет <500 м
Пекарна <500 м
Търговски център <3000 м
Друго
Банкомат <500 м
Банка <500 м
Пост <500 м
Полиция <1000 м
Трафик
Автобус <500 м
Метро <1000 м
Трамвай <500 м
Жп гара <1000 м
Достъп до магистрала <4000 м
Разстояние по права линия / Източник: OpenStreetMap
Позиция
Местоположението – Хитцинг в най-добрата си форма. Най-голямата сила на този имот несъмнено е неговото микроместоположение. Къщата е разположена в изключително тих и престижен квартал, характеризиращ се с великолепни вили, резиденции на посолства, изобилие от зеленина и характерните за Хитцинг алеи с дървета. В същото време инфраструктурата е отлична: магазини за ежедневни нужди, ресторанти, училища и детски градини са наблизо. Трамвайни и автобусни спирки също са на кратка разходка, а метрото е лесно достъпно. Особено предимство за семействата е съседният Хюгелпарк с детска площадка. По този начин местоположението съчетава предимствата на тих, зелен жилищен район с отлична градска инфраструктура. Близостта до обширните зелени пространства около двореца Шьонбрун допълнително подчертава високото качество на живот на този адрес.Друга информация
Информация за потребителите:От 13-ти насам. Поради новите права на потребителите в ЕС, можем да Ви изпратим точния адрес, документите и информацията едва през юни 2014 г., след като потвърдите, като отбележите необходимите полета в имейла, който Ви изпратихме в отговор на Вашето запитване, че желаете да действаме незабавно и че сте били информирани за правото си на отказ. Ще Ви бъде напомнено също, че нашата комисионна се дължи САМО СЛЕД ЗАВЪРШВАНЕ НА СДЕЛКАТА С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ (т.е. приемане на офертата за покупка от продавача). Съжаляваме за тази процедура, която може да е объркваща и донякъде сложна за някои, но бихме искали да повторим, че нашите услуги, разбира се, са необвързващи и безплатни, докато не бъде реално извършена потенциална покупка. Моля, не се колебайте да се свържете с нас, ако имате някакви въпроси.
При сключване на договор за покупко-продажба ще бъдат направени допълнителни разходи . Моля, вижте таблицата с допълнителните разходи за подробности. В случай на продажба с вас или с трета страна, която сте представили , нашата комисионна (съгласно Наредбата за таксите на агентите за недвижими имоти, Федерален държавен вестник 262 и 297/1996) е 3% от покупната цена плюс законоустановения ДДС, което прави общо 3,6%.
Информация за защита на данните за потенциални клиенти и настоящи клиенти:Общият регламент относно защитата на данните (GDPR), който влезе в сила на 25 май 2018 г., служи за защита на вашата поверителност, която е от първостепенно значение за нас. Защитата на личните данни е важна за нас и е законово задължителна. Вашите лични данни се обработват в съответствие с разпоредбите за защита на данните – вижте също нашия уебсайт www.kokron-immobilien.at .
- Жилищна площ / Жилищно помещение:
- 149,30 m²
- 1.607,05 ft²
- Общ размер на използваемата площ:
- 157,10 m²
- 1.691,01 ft²
- Брой бани: 1
- Общ брой стаи: 4
- Външна част:
- Градина
- Балкон
- Подова настилка:
- Паркет
- Каменен под
- Телевизор: Кабел / SAT / TV
- Друго обзавеждане / оборудване:
- Обща градина
- Кухня
- Състояние: Стара постройка
- Отоплителна система: Централно отопление
- Вид електроснабдяване / Вид отопление: Гориво
- Година на построяване: 1913
- Година на реновацията: 2024
